“7、8字头”房价重回巢湖,震撼楼市!我们该如何选房?
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来源:  发布时间:2019-12-16

12月已过半,2020新的一年就要来了!时值岁末年前,巢湖楼市活跃度明显提升,一方面,在售老盘项目纷纷计划加推;另一方面,备受关注的纯新盘也陆续备案入市,巢湖市场一波“房源盛宴”正在袭来。对于广大购房者而言,年前自然也是上车的绝好机会,不仅房源丰富,产品类型多,选择空间大,而且优惠多,力度大,性价比高,尤其是纯新盘,首开价格优势凸显,不失为入市好时机。


低价房源来袭,“7、8字头”房价重回巢湖!

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近日,巢湖楼市两大新盘首批房源顺利通过价格备案,引各方关注,包括纯新盘【云著】7#、23#两栋高层,144套,销售均价:9464.40元/┫;以及碧桂园?翡翠观澜小区1#、2#、3#、5#、6#,220套,销售均价:8100.09元/┫。在市场主流万元盘的当下,两盘高性价比的首开价格,着实吸引了不少购房者的目光,关注度“水涨船高”。

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碧桂园?翡翠观澜价格表 截图部分

尤其在这批即将放量的房源中,新盘碧桂园?翡翠观澜首批房源主打“7、8”字头,据合肥物价公示的价格备案表显示,项目最低7548.37元/平米,这也意味着久违的“7、8”字头房价重回楼市。此前除了限价老盘外,新盘的入市价格基本都在万元左右,整个市场万元盘也较为活跃,“7、8”字头房源基本“淡出”市场,如今重出江湖,为市场新增了一波低价房源,众购房者尤其是刚需族,迎来上车好机会!毕竟该项目除了单价低,面积段也多集中在90―100平米之间,这样一来总价也不高,还是很有吸附力的。包括云著项目,单价不贵,面积也基本在100平左右,置业压力相对来说还是比较轻的!


低价房源重回楼市,并不是说现在巢湖房价就已经步入下行了,一个新盘最终定价会受土地价格、建筑成本、产品定位、市场行情等多方因素影响,一般来说,一些增值保值的新盘项目,后期销售价格出现提升的可能性还是很大的。这只能说明目前政府限价、控价成效显著,基于多重因素考虑,纯新盘定价会被控在理想、合理区间范围内,当前“稳”依然是巢湖房价主旋律,基本不会出现大涨大跌的现象,购房者可按需入市。当然,为冲击销售,岁末年前不排除一些楼盘会推出一些优惠政策,来吸引眼球实现成交,这自然也是买房人“捡漏”上车的好机会。


巢湖楼市价格格局,最高价差近4000元/平米

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纵观近半年来,合肥物价官网公示的巢湖楼盘新房价格备案表,不难看出,巢湖楼市万元盘依然是主流,小高层、高层均价基本在11000元/平米上下,洋房均价13000元/平米左右,叠墅、别墅价格会更高一些。下半年市场上各大区域一些纯新盘陆续面市,基于严格限价政策,新盘入市价格都被控在合理区间内,一些均价万元以内的新盘项目由此诞生,包括蓝城?风起巢鸣9496.05元/平米、蓝光芙蓉香颂高层均价9893.73元/平米,以及云著和碧桂园?翡翠观澜项目。还有即将入市的新盘湖山一品,也将是惊喜价首开,高层均价不过万,总价88万起抢主城湖景三房......

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不得不说,巢湖楼市万元以下新盘的入市活跃,也在不断更新着楼市价格格局,一时间,高价盘、低价盘平分秋色,购房者选择空间更大。小编也注意到,就今年下半年通过价格备案楼盘的均价来看,小高层、高层住宅均价最高价格差近4000元/平米,既有一万二的老盘在售,也有八千一新盘的横空出世;洋房均价,同样也有三千左右的价格差。而今,“7、8”字头低价房源的即将入市,对整个市场来说,无疑更加剧了竞争!近郊板块性价比楼盘


我们该如何选房?


毋庸置疑,在新老楼盘的强势助力下,岁末巢湖楼市注定精彩纷呈,市场新增房源也会明显增多,那么,面对正在袭来的“房源盛宴”,甚至低价房源的“诱惑”,我们该如何选房、买房呢?


对于很多购房者来说,可选房源增多,就能更好地进行对比筛选,所谓货比三家,从开发商品牌、楼盘品质、区位配套、产品类型、物业服务、价格优惠等多个方面进行综合考量,以便购买到自己比较满意的房子,不过你也要清楚,没有十全十美的房子,只有懂不懂取舍的你,适合自己才是最好的,切勿盲目跟风,低价房源固然价格便宜,但也不一定适合你,注重需求最重要!

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比如有刚性需求的购房者,可重点关注这些性价比楼盘,还有部分开发商为冲击销售任务,会推出一些特价房等,这也给了买房人“捡漏”空间;改善性需求则要明确自己的改善目的,是为了改变居住环境,还是为了孩子上学等,可侧重关注一些配套比较完善的高端品质盘甚至学区楼盘;投资性需求则可以考虑在一些发展潜力板块进行置业投资,可倾向于那些增值空间较大的楼盘等。


最后,小编想说的是,如果你是刚需,无需质疑,最好的买房时机永远是当下,遇见合适就出手,不要等到全款变首付,首付变车库再后悔莫及......趁房价还算稳定,趁有漏可捡,该奋斗的奋斗,该借就借,咬咬牙给自己一套房,圆满居家美梦!