2020最后2个多月,巢湖人该如何买房,一文看懂!
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来源:  发布时间:2020-10-19
今年,你买房了吗?
 
一年时光转瞬即逝,对于房企来说,2020年只剩最后两个多月冲刺期;对于购房者来说,在余下时间里如何选到满意的好房,才会让新的一年更有盼头!
 
 
买房,大家都会提前去做功课,甚至一家一家的去对比地段、价格、配套、户型、物业等。那么,在巢湖,到底该如何选房才能事半功倍呢?今天,小编就给大家分享几条建议,希望能帮助到每一位正在路上的购房者。
 
NO.1
重口碑 看开发商信誉
 
买房从来都不是一件容易的事,毕竟很多人都要花掉辛苦多年来的积蓄才能买到一套房子,所以对他们来说,选房很重要。在什么都不太了解的情况下,最简单有效的方法就是尽量选择品牌开发商开发的项目,不说房子有多好,起码它们所带来的安全感是更有保障的,换言之,更靠谱。而且事实上,品牌房企所做的产品也的确是品质出众,令人折服。
 
新华·御府实景 已交付
 
桃李澜山小区 已交付
 
富煌·左岸春晓即将交付
 
当然,看开发商的品牌、信誉,可以先看其在巢湖开发的老项目口碑,通过看过往项目的水准,来判断其优劣。近年来,不少深耕巢湖的开发商,基本上都开发了不止一个楼盘,有的有两个,三个,甚至多个。比如新华、碧桂园、爱巢、天瑞、恒大、光明、富煌、远洲等,这些名企在巢湖都有开发项目已交付或即将交付使用,购房者可实地去查看目前小区现状,包括物管、绿化等方面情况,也可咨询小区老业主到底居住体验如何,了解开发商的口碑情况。
 
新华·龙府实景示范区
 
 
这两年巢湖楼市凭实力吸引了众多外来品牌开发商的进驻,很多在全国名气都很大,比如华侨城、蓝城+绿城、华地、加侨+中梁、宋都、蓝光、三巽+世茂、文一、豪泽等,这些开发商虽然在巢湖目前还没有交付项目,但也是可以重点关注的,购房者可亲临现场,去鉴赏楼盘已经开放的实景示范区,了解楼盘品质,园林景观等等。
 
NO.2
不选贵的 只选对的
 
有多大能力,买多大房。置业之前,算算自己能够接受的总价、房屋的单价是多少。如果你要求总价不超过100万,房屋的单价不超过1万/平,那么就将重点放在目前在售均价万元以下的楼盘之上,比如桃李春晖,爱巢·天润公馆,海伦堡·玖悦澜湾、云著、芙蓉香颂、翡翠观澜等,以及一些限价老盘、尾盘,如万锦国际、国际新城、紫金华府等。
 
如果能接受更高价位的,那就相应选择预期价格楼盘。目前巢湖市场上新建商品住宅价格梯队还是很明显的,万元以下/1.0—1.2万/1.2—1.4万/1.5万以上,都有可选性,你的经济能力决定你的选择权。
 
 
总之,选择那些符合你预期价格的区域,在这个区域范围内,再筛选符合自己要求的楼盘。考虑区位、交通、学校、户型、房屋朝向、环境、周边配套等房屋的基本状况,看自己最看重哪些特性,依据自己最注重的需求,来选择适宜的房子。
 
 
不过要记住:没有十全十美的房子,买房不可能面面俱到,总是得舍弃一些东西,要平衡舍和得二者之间的关系。在能力范围内,选择适合自己的、性价比高的房子,才是最好的。
 
NO.3
眼界要开阔 考量要长远
 
这两年,在城市战略优势叠加、区域之间交汇联动发展之下,巢湖诞生了一个又一个新城板块,并形成日臻完善的规划体系。名企抢滩入驻,多维产业赋能,生态环境塑造等,都以较强的吸附效应,擎引区域经济发展,激发城市活力,衍生区域内高品质人居以及配套需求,随之而来的便是区域房地产开发的日趋活跃。如今,巢湖房地产开发重点也逐渐从主城向外围新城转移,形成房地产市场新格局,这无形中也就将大众的置业目光转移至外围。
 
 
纵观巢湖楼市,目前主城尤其是中心区域在售楼盘并不多,比较活跃的有新华·公馆、新华·学府、东方春晓、宋都·如意长江、湖山一品等,纯新盘文一·锦门高第、天瑞·湖光府第也即将上市。现阶段主城板块也是巢湖购房者出手意愿颇高的区域,很多购房者买房首选主城中心。如果经济实力允许,有合适的,那当然是极好的。
 
 
 
 
但如果高于预期价格,又或者其他原因,你也可以放宽眼界,关注周边新城板块品质楼盘,居住体验感同样很赞!且新城板块多数在售楼盘性价比还是很高的,比如爱巢·天润公馆、富煌·左岸春晓等,主打“8、9”字头,不失为刚需们上车好机会!
 
NO.4
竞争时代 买房跟着学校走 
 
有人说,政府对一个区域的重视,最为明显的标志就是区域内规划重点学校。一直以来,决定房产升值的最关键因素就是学区,什么品牌、产品、绿化、物业,在学区面前都略逊一筹,所以,买房跟着学校走,可谓升值升学两不误。
 
巢湖市人民路小学湖光校区正式成立
 
巢湖市世纪新都小学半汤校区正式成立
 
今年以来,巢湖市新增学校、学位的教育利好频传,尤其是“教育集团化”在巢湖市民中引发热议,屡登头条,并且两大名校的分校也正式成立,分别是巢湖市人民路小学湖光校区、世纪新都小学半汤校区,巢湖教育资源优化步伐明显加快。根据计划,未来世纪新都小学旗山分校也将挂牌运营。不得不说,名校入驻,也给城西、半汤、旗山新区这三大区域楼市带来新的发展机遇。随着区域优质教育资源的深入和加码,优质学校配套更趋完善,房地产开发也会更加火热。
 
 
事实上,今年3月底半汤实验中学就已经开建,同区域巢湖新四中、半汤实验小学也已跃然纸上,开建在即;日前巢湖新二中也传来了复工好消息,可期可待,区域楼市热度同步升温。如果为了孩子上学买房,不妨着重关注那些学校旁的楼盘。
 
NO.5
有能力置换 争取一步到位
 
在消费升级的时代大背景下,品质居住、改善换房已成为楼市主流趋势,在巢湖,每年都有很多家庭有房屋置换需求,且换房购买力强,他们对房屋置换有着更高的要求。
 
 
一般来说,首套房哪里不足,置换房就会弥补哪里,有换环境的,有换学区的,有换户型的,有换楼层的......置业目的性较强,但小编也在此提醒:千万不要被第一套房的“痛点”牵着鼻子走,置换买房同样要综合多方因素,不能顾此失彼,买完又后悔。
 
 
值得一提的是,虽然置换的目的千千万,但也一定要明白,置换的总价门槛应该比首套住房至少贵50%,上不封顶。比如你第一套房现价100万,那么再置换最好总价150万起步。起码达到这个幅度,地段、配套、环境、物业、产品力等各个方面相比第一套才会有明显提升,否则置换的意义其实并不大。
 
当然,如果你还有能力置换,那么请尽量争取一步到位。
 
NO.6
终极改善 重在稀有性
 
伴随着巢湖楼市逐步进入改善市场,改善型住房的需求是逐年增长,开发商也根据购房者的需求,推出了各式各样的改善类住宅产品。面对市场上日益增多的高端改善项目,该如何精准选择?
 
新华·龙府别墅效果图
 
一般来说,高端改善的人群,对于城市生活的要求更高,更在意被认可和享受。而对于住房也逐渐抛开普通选房逻辑,开始追寻精神上的慰藉,要求居住的面积足够大,配套足够好,环境足够优,资源足够优渥……追求更美好的生活。
 
合肥·桃李春风效果图
 
其实,这两年在品牌开发商的助力下,巢湖楼市高端改善类住宅逐渐崭露头角,洋房、叠墅、叠院、别墅等优居产品层出不穷,并且都在不断创新、提质。比如目前市场在售的合肥桃李春风“现象级”中式叠院、华侨城半汤温泉小镇洋房、华地·黄麓公馆叠墅、宋都·江宸府叠墅、新华·龙府低密别墅、深业半汤御泉庄别墅等,都深受改善族的青睐。值得一提的是,这类客户在选择房源时,往往还有资产保值增值的需要,所以多选择稀有性较强的房源。
 
华地·黄麓公馆效果图
 
总之,现在的巢湖楼市可谓“百花齐放”,各大区域均有楼盘在售,不论你是刚需还是刚改,亦或是终极改善,基本上都能挑选到需求房源。至于房价,我们无需做过多的预测,因为谁也掌控不了它的走势,我们能做的就是把握当下,圆满置业美梦!
 
来源:巢湖楼市综合