绿地、华熙二期、北京城房、恒大水世界!你最期待哪个?
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来源:  发布时间:2020-09-08
据巢湖楼市不完全统计,2020年1—8月份,巢湖市&安巢经开区共成功出让了11宗,合计732.278亩地块,成交总额约24.85亿元,土拍市场整体来看持续火热。尤其是上半年9宗约702亩地块揽金24.55亿,恒大、华熙、文一、海伦堡等名企如愿落子,土地最高成交单价也被刷新。
 
 
接下来政府推地规模还将持续,市场不断供给,房企或将继续保持火热拿地态势。值得一提的是,目前巢湖主城市内土地稀缺,未来或仍将以近郊或新城区域地块成交为主,优质地块竞争同样激烈。那么,接下来又有哪些新地块最值得期待呢?绿地文旅小镇、恒大水世界都要来?这些新地块能如愿上市吗?
 
NO.1 
期待之一:绿地旗山文旅项目
 
近日,巢湖长江东路与亚父路交口东南侧地块控规出炉,面积近1300亩,从位置来看疑似绿地文旅小镇项目,前期一直进行土地征收事宜,随着控规出炉,意味着绿地小镇项目落地将近!
 
 

 
 
据控规数据显示,该地块包含了住宅、商业、学校+已建好的儿童福利院,面积1294亩,可以说是巢湖比较大的地块了,整体开发度比较高。其中靠亚父路东侧近400亩住宅用地,体量不小。
 
 
早在去年12月23日,绿地集团就与巢湖市政府就合力打造巢湖旗鼓悦生态文化旅游项目签署战略合作意向书,将在充分发挥优势产业资源的基础上,开展多元化战略布局,全面建设巢湖生态文旅大城,后一直也在稳步推进中!如今地块控规公示,旗山新区绿地小镇项目落地在即!
 
 
据悉,本项目所处范围为旗山新区核心区,位于旗山新区核心区,距离巢湖市政府5公里,距离巢湖高铁东站3公里,未来发展潜力较大。
 
 
巢湖楼市制图,仅供参考
 
根据签署的战略合作意向书,绿地集团将充分发挥自身多产业优势,以文旅产业为主导,以生态网路、海绵城市、智慧城市为理念,打造一个集文化、旅游、休闲、娱乐、康养、生活为一体的特色文旅创新区。
 
项目拟投资200亿元,总规划面积约1100亩,具体项目包括亚父文化街区、酒店、民宿、文化设施场馆、研学基地、生态社区等。
 
NO.2 
期待之二:华熙二期地块
 
今年4月29日下午,华熙LIVE·巢湖文体健康城一期项目用地成功挂牌出让,该地块位于金巢大道与亚父路交口,紧邻巢湖东站,标志华熙正式进入半汤打造巢湖区域又一标杆项目。
 
华熙一期项目位置图
 
安徽巢湖文体健康城项目由华熙国际集团投资,根据规划,华熙集团将在该片区打造汇聚文化体育、文化娱乐、文化艺术、文化教育、文化生活五大业态的华熙LIVE商业街区、配套文体场馆及相关住宅等,打造“华熙LIVE·五棵松升级版”,建成华熙LIVE·巢湖文体健康城。
 
 
华熙LIVE巢湖文体健康城一期住宅项目
 
 
其中华熙LIVE·巢湖东的一期项目总用地面积约153亩,规划用途为居住、商业,总建筑面积15.7万平方米,目标为结合自然景观资源进行精细化设计,打造高端住宅和业态丰富的特色商业街区,后市还有二期、三期项目。
 
 
从曝光的华熙项目整体区位图上来看,华熙二期、三期项目基本上是围绕巢湖东站周边布局,由金巢大道、亚父路、太湖山路(在建)围合而成,成片开发,连成一体,体量庞大,项目二期、三期用地后市都将上市,标杆项目值得期待!
 
NO.3 
期待值三:北京城房地块
 
北京城房进驻巢湖的意愿由来已久,此前也曾多次来巢湖进行实地考察,并与本平台联系、交流过,积极了解巢湖楼市行情,可见,拿地欲望高。就在今年5月份,北京城房还参与了巢湖老年大学西侧地块的竞拍。
 
 
据早前网曝的2020年巢湖市&安巢经开区供地计划显示,北京城房意向巢湖东站高铁片区半汤大道与金巢大道交口一宗面积524.1亩的商住大地块,其中居住面积:267.3亩。
 
如果网曝属实,北京城房项目能落地,那么,该地块上市期也近了。据小道消息,目前北京城房也是一直在跟进半汤地块,做好各项拿地准备。
 
NO.4  
期待之四:恒大水世界主题公园地块
 
备受巢湖人关注的恒大水世界项目到底还来不来?事实上,我们也能看到,在旗山新区总体发展规划中,高铁站片区“水世界”三个字眼赫然在目。与此同时,官方也曾多次在工作计划中提到:快速推进恒大水世界项目,推动项目的规划建设,争取项目早日落地实施......这样看来,恒大水世界落地只是一个时间问题,我们也期待它能尽早启动。
 
 
据规划图显示,巢湖东站后侧到合巢芜高速之间,将建水世界主题乐园(目前在谈的就是恒大水世界主题乐园),规划为旗山新区魅力枢纽区的娱乐核心。同样从网曝的供地计划中看到,恒大意向地块位于高铁站片区金山路与亚父路交口,面积:583亩。如果项目能够顺利落地,将势必对巢湖的发展有着重大影响。
 
 
 
 
据此前规划,恒大水世界项目是由恒大旅游集团投资建设。项目总投资250亿元以上,总体规划占地约6000亩,打造以温泉为特色,全室内、全天候、全季节、全龄段的休闲度假天堂。
 
项目分四期建设,其中项目一期占地约1000亩,拟规划建设水世界主入口建筑、水世界场馆、商业街区和产业配套板块,二期至四期规划以温泉资源为基础,打造集合温泉、休闲、儿童趣味水上运动、极限水上运动、文化展示于一体的一站式度假温泉水世界场馆,构建长三角区域顶级温泉游乐新王国,拭目以待!
 
NO.5  
还有哪些地块有望上市?
 
除了这几大“重量级”项目今年有可能上市外,还有一些地块也在做着各项上市前的准备,有望同步供应入市!
 
此前巢湖城南居巢经开区旗山板块两宗共计167.79亩居住用地拟定8月20日拍卖,起拍价400万元/亩,但最终遗憾未被安排入市,再次上市的时间待定。
 
 
同时,据网曝供地计划显示,还有一些关注度比较高的地块也有可能会上市,比如城东约104亩颐和养老院区域地块;城北约119亩北外环路与巢湖北路西南侧居住用地;巢湖半岛黄麓镇约151亩商住地块,以及半汤区域的其他地块等!不少拟出让地块的控制性详细规划编制已完成,上市期再近一步。
 
结语
 
整体来看,今年巢湖土地市场精彩纷呈,尤其是接下来的大项目、大地块,可谓看点十足,至于能否如愿上市,我们也是静候出让公告发布。相信在优质地块的带动下,会有更多外来知名房企拿地进驻,共创巢湖美好新未来。
 
 
事实上,接下来计划出让的新地块多分布在半汤高铁片区、旗山板块等,供地明显向政府重点打造的新城倾斜,热点继续向东,人居发展与城市升级、产业定位相辅相成。一个又一个宜居、宜业、宜游热点新区正奋力崛起,区域的整体发展也顺势进入“抢镜”模式。未来,有望成为巢湖房地产市场热门“新星”。
 
来源:巢湖楼市综合