巢湖楼市下半场 刚需该如何买房?重点关注这几个楼盘!
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来源:  发布时间:2020-08-07
2020下半场,巢湖楼市新老楼盘齐发力,各大区域均有新品住宅房源将入市,越来越多的人也开始加入了购房大军。
一般根据购房需求,买房人大致可以分为三类:
刚需族、刚改族、改善族。
这几类置业人群在买房的时候都会有不同的侧重点。
 
 
对于巢湖广大购房者来说,楼市冷、热不是决定你看房的标准,只要有需求,盯楼盘而不是盯时机,没有最好的时机,只有最合适自己的时机。那么下半年,刚需、刚改、改善型购房者又该如何选择呢?
 
 
 
NO.1 
先上车最重要!
刚需该紧紧盯住的楼盘!
 
其实,对于买房子这件事,刚需先上车是最重要的,如果钱不够,可以买偏远一点;如果买不起大的,就先买小的;如果买不到自己想要的楼层,不妨考虑换个楼层,如果买不到好方向,反方向也不差......
 
 
上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度,毕竟刚需买房是为了自住,不买房又能住哪呢?
 
迫于有限的积蓄,刚需买房可能更看重的是价格,在巢湖,虽然万元新盘层出不穷,但刚需置业仍有大把机会,万元以内刚需房同样可观!
 
 
据本平台不完全统计,目前在售商品住宅均价万元以内楼盘有半汤爱巢·天润公馆均价9372元/㎡、琥珀云台8966元/㎡、碧桂园·翡翠观澜8100元/㎡、云著高层均价9464元/㎡、蓝光·芙蓉香颂高层均价9894元/㎡、豪泽·臻悦府高层均价7412元/㎡,洋房均价8917元/㎡......除此外,那些清盘收尾的热门项目,刚需也可重点关注一下,比如尾盘万锦国际花园,均价8639元/㎡、富煌·左岸春晓8500元/㎡、紫金华府实景现房7329元/㎡等。
 
价格是一方面,还有就是户型的大小选择。以下我们推荐几种刚需户型。仅供参考。
 
新华学府96平米户型 
总价100万出头

 
爱巢天润公馆103平米户型 
总价95万左右

 
奥园铂誉府105/106平米户型 
总价110万左右

 
湖山一品97平米户型 
总价90万+
 
 
蓝光芙蓉香颂108平米户型 
总价95万左右
 
 
碧桂园翡翠观澜92平米户型 
总价75万左右
 
 
桃李春晖101平米户型 
总价预计93万左右
 
 
 
以上总价只是大概,具体以项目最后价格及优惠来确定。
 
NO.2 
房子选好了,
该算算自己的腰包了!
 
对于巢湖楼盘刚需楼盘选择性很大,但对于刚需购房者来说价格才是关键,那么我们来算算,刚需买一套房,需要首付多少,还款多少?
 
 
 
刚需,一般都是第一套房,
那么在巢湖第一套房,该准备多少钱呢?
20万?30万?50万?
那要看你的实力了。
 
我们以一套90平米的房子为例,
单价9000平米来算,总价:90X9000=81万元,
首套商业贷款
首付比例2.5成,81万X25%=20.25万元
贷款金额:一般取整数,60万(首付取整21万)
5.88(4.9,利率上浮20%)
 
贷款20年
等额本金还
 
 
 
每月还
 
 
等额本息还
 
 
每月还
 
 
巢湖目前二手房首付政策
商业贷款:二手房首付30%,贷款率5.88
公积金贷款:二手房首付30%,贷款率3.25
 
NO.3 
下半年重点推荐的几个楼盘
 
目前刚需盘主要集中在半汤、旗山新区、半岛等新城板块,高性价比优势也吸引了不少刚需族的目光,纷纷加快入市步伐。
 
桃李春晖效果图
 
华熙LIVE·巢湖文体健康城(关注小户型)
 
天瑞湖光府第(关注小户型)
 
下半年可能上市的纯新盘中,不排除也会有部分刚需房“诞生”,购房者可重点关注这三大区域新盘,比如光明·桃李春晖、华熙文体健康城等。不难看出,巢湖刚需购房版图逐渐向主城外延,如果你属于刚需一族,趁着现在选择权在手,尽早上车。同时提示,不仅仅是新房选择上,巢湖一些刚性的二手房也可以考虑。
 
来源:巢湖楼市综合