巢湖楼市半年报 ② 近4000组客户 撑起楼市上半场!
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来源:  发布时间:2020-07-08
回顾今年上半年,注定是一个不平凡的半年,疫情直接影响房地产行业近两个月之久。好在随后复工复产稳步推进,加上楼市利好政策不断,房地产市场也随之回暖,逐渐从停摆的行情中走出,一路稳步向前。那么,今年上半年,巢湖房地产市场究竟如何呢?接下来我们用数据说话。
 
 
NO.1 | 壹
上半年巢湖卖房40.49万方 
 
据巢湖房管局公布的官方数据统计显示,2020年1—6月,巢湖全市房屋总销售(含新建商品房、二手房)面积40.49万平方米,同比去年(61.05万平方米)减少了近21万平方米。其中商品房销售面积19.22万平方米;二手房成交面积21.27万平方米。1—6月,巢湖商品房供应19.34万平方米。
 
 
值得一提的是,今年上半年的巢湖商品房销售业绩主要集中在第二季度。2020受疫情影响,2月份巢湖楼市基本陷入“停滞”状态,3月随着各大售楼部重新开放,并推出了一系列购房优惠政策,如“30天内无理由退房”、“购房享4重礼”、“总价88万起抢主城湖景三房”等,凸显眼球效应,案场人气也逐渐回升,巢湖房地产市场开始慢慢“复苏”,3月当月巢湖全市房屋总销售面积就达到了9.34万方,回暖势不可挡!
 
 
在此形势下,巢湖不少房企趁机加快推盘节奏,不断推出新品,在新房、优惠两重“诱惑”之下,市场上前期积压的购房需求加速释放,巢湖楼市整体销量攀升明显,3月、4月、5月、6月,巢湖楼市成交已基本处于平稳状态。
 
 
从上图我们可以看出,商品房销售量2、3、4月是大于二手房销售量,但到了5月、6月,二手房销售量快速攀升超过新房。
 
 
NO.2 | 贰
11盘1501套新房领证入市
 
 
据不完全统计,今年上半年巢湖楼市共有11个项目成功领取了商品房预售证,合计1501套,住宅总面积:167502.45㎡,这也意味着上半年最少有1501套新房陆续进入市场,市中心、城北、城南、城西、半汤、巢湖半岛,六大区域均有新品供应。其中推盘量最大的月份在1月,526套;其次6月份也有503套新房顺利领证;特殊的2月份零供应;复苏+回暖中的3月,房企积极推新跑量,有374套新房入市;银四、红五月房企推盘谨慎,仅有34套、64套新房领证上市。
 
 
就区域而言,半汤板块新房“领证量”最多,三盘484套商品房积极供应入市,满足购买需求;城南板块两大项目也补给了384套新房量;还有巢湖半岛,两盘共305套新品开卖;市中心板块,两盘198套;城北一盘96套;城西同样一个项目,34套。不难看出,目前巢湖楼市新房供应主力在半汤、城南、半岛三大板块,相比之下,在售只有单个楼盘的区域,新房供应略显乏力,如城北、城西板块等。
 
 
从个盘来看,爱巢·天润公馆、碧桂园·翡翠观澜、凤起·巢鸣花园三大项目今年上半年“供货”给力,分别有224套、212套、205套商品房积极面市,主力性价比刚需房源,高层、洋房都有;与此同时,新华·学府、琥珀云台、奥园·铂誉府、华地·黄麓公馆、宋都·江宸府五盘也基本都有百余套供应量,整体保证了市场供给,也带来了楼盘成交量的上升。
 
值得关注的是,今年上半年三大纯新盘琥珀云台、新华·学府、新华·公馆已陆续登场,并掀起了新的销售热,走出了一波又一波可观行情。
 
 
NO.3 | 叁
楼市品牌房企势头强劲 
 
从总的数据可以看出,巢湖楼市上半年的成交量微跌,但随着下半年多个新盘强势登场,或许供应会大大增加。
 
 
据统计,1—6月,巢湖楼市共有6个纯新项目规划方案公示,包括恒大悦府、海伦堡·玖悦澜湾、华熙LIVE巢湖文体健康城、文一 . 锦门高第、绿城+蓝城桃李春风、东沅 ▪龙璟台,市场共计新增房源4728套。不难看出,今年上半年巢湖楼市品牌房企势头持续强劲,未来人居品质会更高,各类改善型产品也会层出不穷,或许会吸引更多购房者进场,届时销量或许会有所放大。
 
 
总之,过去这半年,巢湖楼市既经历过前期“零供应”的疲软,也经历过后期楼市回暖的“躁动”,如今巢湖新房、二手房市场已基本步入正轨。
 
关于2020巢湖楼市下半场,业内纷纷预测,新房、二手房市场将会“稳字当头”,上半年抑制性购房需求可能已经释放到一定程度,下半年销售整体会回归到一个正常的节奏当中。加上市场上众多纯新盘的即将入市,楼市整体库存会有所增加,住房选择也趋于多样化,未来巢湖购房者将会有更多选择的自主性和灵活性。
 
来源:巢湖楼市综合