放风价1.3万?上市将近!巢湖纯新盘动作频频,你最期待哪家?
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来源:  发布时间:2020-05-25
4月29日、5月14日,
两场激动人心的土拍,
让巢湖再火力一把。
 
不仅仅是新地王的诞生,随着4宗地块的顺利出让,意味着巢湖楼市再新增4大纯新楼盘,预计新增2600套新房源。与此同时,巢湖市场上的纯新盘也更活跃了,部分新盘已蓄势待发。
 
NO.1
新盘动作频频 上市期近了
 
2020年,在经历了一段特殊时期后,巢湖楼市快速“回暖”,成交量节节攀升,后市很可期!个别新盘如半汤琥珀云台已经上市,维持热度。
 
 
同时,最近多个纯新楼盘有新动作,如新华·公馆已开始定存、天瑞湖光府第已开建,上市将近、华侨城半汤温泉小镇物业服务已中标,即将定存,这也意味着楼盘上市期渐行渐近;此前3月21日富煌东方春晓正式动工,物业已开始招标;4月2日合肥桃李春风开建,已开始对外释放信息,桃李春晖5月活动不断开始蓄客,以及柘皋新盘“汤泉映湖尚品”施工中标结果公示,即将开建......未来,纯新盘将成巢湖楼市供应生力军。
 
楼盘情况仅供参考,具体以案场实际情况为准
 
据本平台不完全统计,截至目前,巢湖楼市待入市纯新盘共有14个,总体量预估8792套新房待上市,其中包括半汤4个(华侨城半汤温泉小镇、华熙文体健康城一期、恒大新地块、海伦堡新地块)、巢湖城东1个(富煌东方春晓)、巢湖老城区1个(新华·公馆)、)巢湖城西2个(天瑞·湖光府第、文一新地块)、巢湖城南2个(桃李春晖、源里时光福地)、巢湖半岛1个(合肥桃李春风)、巢湖乡镇3个(柘皋汤泉映湖尚品,以及东沅银屏镇20.1亩地块、信义柘皋11.9亩地块)。
 
NO.2
四面八方有房选 居住品质再提高
 
因是在5月14日之前举行的投票,恒大地块、海伦堡地块未列入其中
 
前期巢湖楼市邀请广大网友参与了关于2020年巢湖楼市走势的相关投票,目前结果已经出炉,共有869位网友积极参与,投票结果仅供广大网友参考,谁是你心中的最想买的楼盘?
 
从区域方面来看,除城北外,城南、城西、市中心、半汤、巢湖半岛、乡镇等各大区域基本都有新盘供应,其中城南、半汤板块,均有两大全新盘待面市,尤其是半汤板块,楼盘体量较大,4纯新盘(华侨城半汤温泉小镇、华熙文体健康城、恒大地块、海伦堡地块)及1存量丽景华庭三期住宅,总货量约5000多套。将是未来巢湖楼市新增供应的主战场。

 
 富煌·东方春晓 


 
天瑞·湖光府第

 
新华·公馆

源里时光·福地

 
桃李春晖

 
华熙文体健康城一期效果图(来自安巢经开区官方微信)

 
恒大、海伦堡地块

 
文一地块

 
合肥桃李春风中式叠院效果图

 
东沅·龙璟台
 
产品方面,高层、小高层、洋房、低密度住宅......不同物业类型满足不同置业需求。住宅产品面积段主要集中在90—130㎡之间,主打三室户型,刚需、改善都有选择,特别是华侨城半汤温泉小镇、合肥桃李春风两个小镇形式的楼盘,其产品更受关注,不仅仅是本地巢湖人,还能吸引合肥高端群体的极大关注。另外新拿地的恒大是否精装修产品上市也同样备受瞩目!
 
这些大牌优质项目,必将提升整个巢湖的居住品质。
 
 
NO.3
两纯新盘放风价1.3万左右
 
价格方面,这些纯新盘均尚未开盘,具体价格待定,(目前已有两楼盘放风价1.3万左右,不过产品都是中高端改善产品,与目前市场改善产品价格相差不多,具体已备案价格为准),多数市区楼盘预估多在10000+。14个新盘中,最高楼面价为7300元/㎡,其他地块楼面价基本在“4、5、6”字头,乡镇区域多“1、2”字头。同时5月14日的文一地王项目高层预计也将在1.3+万/平米左右。
 
总的来说,巢湖目前的楼盘价格取决于什么产品?洋房、叠墅、叠院、别墅这些高端产品价格自然高。高层的价格基本保持稳定,关键还是地价是否涨,比如文一地王项目,地价涨了,房价势必也会略高点。
 
华侨城半汤温泉小镇

 
新华公馆
 
不难看出,节节攀升的楼面价,无形中也带来了房价的小幅攀升,不过购房也无需多虑,当前限价政策依然很严格,新房定价也会被控制在合理的、理想的区间范围内。有自住需求还需择机入市! 
 
NO.4
总结
 
整体来看,巢湖今年的房源供应还是很充足的,东西南北中基本都有新盘、新房补给。价格差目前也开始拉的比较有层次,好产品价格高,一般产品保持稳定!
 
在接下来较长的一段时间内,巢湖的房子是不缺的。对于买房人来说,除了准备好充足的弹粮外,当然也要擦亮眼睛,精挑细选一番。
 
 
稿件来源 | 巢湖楼市综合