2020巢湖楼市值得期待!网传近3000亩地要上市!绿地、恒大、华熙、北京城房等项目会顺利落地吗?
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来源:  发布时间:2020-03-25
优质地块从来不缺开发商!
 
进入三月,随着疫情防控形势持续向好,巢湖各行各行正加速复苏,尤其是房地产行业,回暖态势明显,不仅售楼部现场人气不断攀升,商品房成交也日趋活跃起来。此前被冰封的供求关系以及被强烈压抑的购房需求正快速释放。与此同时,各大开发商也是动作频频,优惠、加推、开工......这一系列积极反应都在表明,整个房地产市场正朝着持续向好、健康有序的态势发展,巢湖楼市活跃度明显提升,楼市传统销售旺季“金三银四”或可期!


 
 
人气回升、成交活跃、市场向好提振各界信心,土市也跟着活跃起来。据合肥土地市场网消息,3月18日,安巢经开区一宗约153亩商住大地块挂牌出让,拟定4月16日正式拍卖,该地块去年12月份曾挂牌过一次,最终拍卖转挂牌,再次上市备受关注。从该地块严苛的出让条件来看,专业性和指向性较强,如建设建筑面积不少于22000平方米的酒店和建筑面积不少于6000平方米的商业街区。酒店建成后,须全部自持、整体运营等,有业内大胆猜测,该地块极大可能为华熙项目用地,如若顺利出让,巢湖有望再新增一商业综合体。此前3月10日,安徽巢湖经开区党工委委员、管委会副主任李先强就与华熙国际投资集团有限公司首席运营官郭珈均、副总经理周国林通过视频会议形式,就华熙项目下一步推进计划及相关配套保障等问题进行了对接交流,这也意味着众人期盼已久的华熙LIVE文体健康城项目落地在即。
 
 
值得关注的是,3月初合肥节后首场土拍热度“爆表”,即便特殊时期,即便市场受阻,依然有数十家房企参与了竞拍,最终4宗、573.4亩居住用地全部成交,总成交金额约81.16亿元。土市火热,后市可期,这无疑也提振了巢湖土市信心。4月16日,巢湖节后首宗商住地块开卖在即,“花落谁家”拭目以待!
 
有业内表示,今年受疫情影响,各行各行或多或少都有所影响,经济受挫,市场遇冷,在此背景下,不排除政府会拿出一些比较优质的地块或给出一些比较优惠的政策来吸引房企,刺激拿地欲望。当然,一些经济雄厚的房企也会借机囤地,积极“补仓”,扩大开发规模。

 
 
据巢湖楼市平台不完全统计,2019年全年巢湖楼市共成交17宗近1500亩地块,揽金超39亿元,成交面积和成交金额同比都有明显增加。那么,在合肥土拍“熊熊大火”之下,2020年巢湖土市走势又将会如何呢?还有哪些地块可能会供应上市?市场还能延续2019年的火热态势吗?
 
网传近3000亩地要上市!
 


 
 
早前,据曝光的合肥2020年土地供应计划显示,巢湖市2020年供地将持续增加,供应面积或将达到2973亩,其中居住地块高达2177亩。曝光显示巢湖今年计划供应16宗地块,包括半汤板块7宗、城西板块1宗(约61亩老年大学地块)、居巢经开区2宗、城东1宗、城北板块1宗、巢湖半岛3宗、银屏镇1宗。(仅供参考,具体供地信息以公告为准),网曝的巢湖半岛3宗地块,包括中庙两宗共计474亩连体地块,黄麓镇约151亩居住用地,其中中庙一宗约257亩居住地块去年3月底曾挂牌过,后取消供应,今年可能重新上市,规划居住、娱乐康体项目,目前已收储!城南居巢经开区旗山板块两宗居住用地合计约312亩,2019年9月份,区域两宗约168亩地块挂牌出让,后无人报名取消供应。新地块再次供应,区域供地规模或更大。
 
关注度较高的城西约61亩老年大学地块今年也有望顺利出让,曾经出现在2019年的巢湖供地计划表中,后因多种原因未能如期供应,今年计划开卖,主城区优质地块,必将掀起新一轮争夺战,据知情人士爆料,官方已计划开始出让此地块,目前已有多家开发商有意向,而且拿地意愿较高;除此外,城东、城北板块也各有1宗居住用地待供应,新地块上市将为区域楼市注入新鲜血液,活跃房地产市场。乡镇板块仅银屏镇今年计划供应一宗约15亩迷你地块。
 



 
 

 
 
 


 
 
无论网曝的是否准确,但不难看出2020年巢湖供地或加大,恒大水世界、华熙文体健康城、绿地小镇、北京城房综合体等大项目如果顺利落地,均需要土地供应的支撑。同时2019年流拍或取消的的部分土地也会择机重新入市。
 
供应加大对巢湖楼市来说是期待更是考验!
 
对于巢湖来说,2019年是巢湖土地供应大年,成交多宗地块,楼盘数量也明显增多,库存量也随之增大,去化难将成为巢湖楼市的一个难题。2020年土地供应加大将对楼市有不小的考验。但我们更有期待,那就是期待大文旅项目的落地,作为合肥东向发展的桥头堡,巢湖更应该发挥自有的生态、历史、文化优势,将文旅产业做大做强,放眼巢湖周边、放眼合肥、放眼安徽,吸引外部需求。
 
当然我们也期待巢湖在城市发展配套上越来越完善,通过供应土地强化区域配套,让巢湖的发展布局更加合理。
 
总之,土地市场活跃,也预示着未来房地产市场的热度,随着供应力度的加大,优质地块的陆续面市,今年巢湖土拍市场注定精彩纷呈。