年终总结|房价篇 全年商品住宅均价10467元/㎡ “8、9”字头楼盘也不少
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来源:  发布时间:2008-01-03
房价,一直以来都是购房者关注的焦点。买房路上,既有刚好在价格上涨之前顺利入手心仪房子的,也有在这之中大赚一笔的,但同样还有不少人在“等等等”的观望中错失了一次又一次的置业良机。那么2019年,巢湖房价究竟几何?各区域房价又是多少?市场上还有性价比高的房子吗......接下来就和巢湖楼市小编一起来看看吧!
 
全年商品住宅备案均价10467元/㎡  稳字当头
 
据巢湖楼市根据合肥物价公示的2019通过价格备案楼盘信息数据统计显示,2019巢湖楼市全年备案新建商品住宅3602套,备案总建筑面积:400781.4㎡,备案总额约41.95亿元,住宅备案均价:10466.64元/㎡。整体来看,2019巢湖房价呈现稳中小幅慢涨态势,基于严格的控价、限价政策,房价调控成效显著,依然“稳”字当头,没有大的波动。

价格备案数据 仅供参考 具体以售楼部公示为准
六大区域房价高低各不同  新兴板块受关注
 
就六大区域备案楼盘住宅均价来看,城北板块宋都·如意长江一盘独大,备案均价11645元/㎡;市中心区域三盘宅均价11625元/㎡;半汤两盘整体住宅均价10755元/㎡,主要由于个别高价盘的拉动;城西也仅一个项目通过价格备案,湖山一品,均价10045元/㎡;还有城南板块四盘住宅均价9900元/㎡;巢湖半岛同样四大在售项目,商品住宅均价8736元/㎡。虽然少数板块个盘项目价格并不代表区域均价,但也有一定的风向参考作用。不难看出,目前市中心板块是巢湖房价最高的区域,毕竟区位优势很明显,也是巢湖市民购房的热门区域,楼盘均价基本都在11500元/㎡左右;相比之下,巢湖半岛板块性价比最高,主打“8、9”字头;半汤、城南板块万元以下楼盘选择机会也有不少。

 
截取部分
这两年,巢湖城市发展不断外延扩张,居住半径随之拉大,一个又一个新兴区域的关注热度“水涨船高”,比如巢湖半岛、旗山新区、高铁新城区、合巢产业新城等,众多大型项目争相落地,加上本身优越的生态资源、宜居的环境等,越来越多知名房企争抢入驻,可谓大盘云集。与此同时,更多的购房者也开始将目光聚集于这些新兴板块,“双剑合璧”激活了区域房地产市场。
 
万元盘是主流 高性价比房源选择机会也不少 
 
就单个楼盘来看,均价有高有低,市中心区域的聚龙·公园里二期备案均价11749元/㎡最高,该项目已基本售完;其次,宋都·江宸府11659元/㎡、金实·御景花园(奥园·铂誉府)11639元/㎡、宋都·如意长江11645元/㎡,嘉正豪庭11499元/㎡等;半汤限价老盘绿源·聚龙湾备案均价最低,仅6012元/㎡,不过“6”字头价格水平的限价老盘基本上已退出市场,鲜有选择机会。除此外,还有豪泽·臻悦府、富煌·左岸春晓、碧桂园·翡翠观澜三盘主打“8”字头,性价比也是比较高的,而凤起巢鸣花园、云著两项目均价“9”字头。
 

统计数据,仅供参考,具体以售楼部公示为准
 
综合来看,2019巢湖楼市价格备案项目均价超万元的楼盘共有9个,万元以下楼盘有6个。可见万元盘依然是市场主流,但“8、9”字头楼盘同样表现活跃,一些纯新盘项目低价入市凸显眼球效应,广大购房者尤其是刚需族迎来置业好机会。值得一提的是,一些在售楼盘虽然整体住宅均价过万,但高层房源均价也是不破万的,因为不同的产品类型均价是不一样的,一般洋房的价格要高于高层和小高层的价格。比如蓝光·芙蓉香颂高层均价:9893.73元/㎡,湖山一品高层均价9915.85元/平米。这样看来,巢湖楼市万元以下的房源库存量还是很可观的,购房者选择空间依然很充足。

岁末年初购房优惠多 上车好时机
 
除此外,岁末年初,不少楼盘推出了一系列优惠政策,不失为购房者上车好机会。比如爱巢·天润公馆最低8597元每平起,还同步推出了多重购房优惠:限时特价房、返乡购房福利、老带新优惠等,助力返乡置业;新华·龙府限时抢好房等。可见,节前捡漏机会还是有的。
 
2020巢湖房价有望继续维稳 产品迭代升级
 
目前巢湖楼市库存量相对充足,房价走势则是平稳中略升的状态,部分高端改善型房源的加入,令个别板块均价上浮明显。未来随着众多纯新盘的入市,一场场年度买房大戏还将持续上演,而众多大牌房企的进驻,也为巢湖房地产市场拉开了全新的帷幕。可以肯定的是,无论是外来品牌开发商还是本土实力名企,都在不断的进行着产品迭代升级,为巢湖购房者提供更多优质的购买选择。
 

 
有业内表示,刚需群体仍是巢湖购房的主力,改善群体正不断增多。受市场以及当前政策影响,2020年巢湖房价有望进一步维稳,当然,正常的价格调整,也助于市场更长远的健康发展。