央行发文:加大放贷力度!房贷、消费贷可延期还款...
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来源:  发布时间:2022-05-27
央行、银保监会、住建部、财政部全都出手了!
 
明确加大放贷力度,降低商贷利率,公积金贷款再出大利好...信贷环境持续松绑!
 
国常会再次重申:因城施策支持刚性和改善性住房需求!新一轮购房窗口期来了?
 
重磅!央行发文:加大放贷力度和放款速度!延期还贷名单更新...
 
 
高层会议,释放重磅信号!
 
5月23日,人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会,分析研究信贷形势,部署推进当前和下一阶段信贷工作。
 
 
这次会议指出:受国内外超预期因素影响,近期经济新的下行压力进一步加大。金融系统要用好用足各种政策工具,从扩增量、稳存量两方面发力,以适度的信贷增长支持经济高质量发展。
 
同时明确提出:要落实政策要求,保持房地产信贷平稳增长,支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。
 
要坚持市场化原则,平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系,提升金融支持实体经济的可持续性。
 
值得一提的是,这次明确将货车司机贷款纳入了延期还贷的人群名单之中;受疫情影响严重的个人消费贷也实施延期还本付息,另外,还提出要加快放款速度。
 
住建部等三部门联手,公积金再出3大利好!
 
 
 
就在同一天,住建部官网发文——《住房和城乡建设部 财政部 人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》,公积金再出3项利好政策!
 
 
一、受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。
 
二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。
 
三、各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度,支持缴存人按需提取,更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
 
上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。
 
国常会重申:因城施策支持刚性和改善性住房需求!房贷消费贷可延期
 
 
 
据新华社报道,5月23日,国务院常务会议召开,进一步部署稳经济一揽子措施,努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间。
 
其中也提到,当前经济下行压力持续加大,许多市场主体十分困难。会议决定,实施6方面33项措施,其中就包括:
 
对中小微企业和个体工商户贷款、货车车贷、暂时遇困个人房贷消费贷,支持银行年内延期还本付息;因城施策支持刚性和改善性住房需求。
 
国家再一次重申定调,用意不言而喻!不得不说,现在的经济形势确实不容乐观!尤其是疫情反复,就业环境不稳定,房地产信心受挫,消费动力不足,整个经济发展陷入萎靡!
 
数据就是市场最真实的反应!2022年4月金融统计数据报告发布,4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。
 
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其中,住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。
 
众所周知,房贷是住户贷款的主要组成部分,贷款减少,也从侧面反映了当前市场信心不足,房地产市场形势不容乐观。
 
值得一提的是,4月份,不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。
 
这也意味着,除了房贷需求收缩外,消费需求也在收缩。有专业人士分析,如果是受疫情影响,那随着疫情渐渐好转、城市陆续解封,那接下来的贷款需求还会迎来爆发。但是,现在房地产市场不景气,就业环境不稳定等多重因素,让我们不得不考虑:
 
一旦楼市信心持续起不来,再加上消费需求持续走低,那接下来的贷款需求很难逆转。大家的收入受到影响,很难再有改善住房和提高消费的需求,这无疑对整个经济的影响也很大。
 
政策叠加能否刺激行情反弹?真相是...
 
 
 
无论是国家层面还是地方层面,最近“救市”动作频频,合肥也不例外!短短1个月时间不到,无论是瑶海新站限购取消,还是贷款利率下降,首付下调等,都出现了松绑!
 
 
众多政策叠加能否刺激行情反弹?有几点值得探讨!
 
1、疫情反复、就业形势不稳定的当下,多少人还会选择加杠杆买房?
 
过去这一年,我们看到了太多断供弃房的案例,许多人因为失业,房贷还不起,最终房子被法拍。或许是对未来充满不确定,近期“提前换房贷”更是频频登上微博热榜。
 
 





 
 
2、房企爆雷不断、房价大涨时代过去,即便限购解除,多少人还会投资房产?
 
有位网友一针见血地点评:我不买房难道是因为没有购房资格吗?以前楼市黄金期,买房涨价,资产升值。如今房企爆雷不断,购房风险大增,而且房住不炒持续定调,想要靠房产实现财富翻倍已经很难了。
 
3、支持刚需固然必要,但是想要拉动消费、刺激楼市回暖,改善群体同样不可忽视,针对改善换房的群体,政策还有多少松绑空间?
 
想要让楼市真正“活”起来,市场上各类主体都要参与,各种业态产品都需要流通起来。仅靠刚需,很难!当然,这并不代表鼓励炒房。房住不炒是大基调,只是目前改善群体需求也要兼顾。
 
 
 
稿件来源:巢湖楼市综合365楼市等  总编辑:茶君 审稿:落幕天涯