年底,巢湖买房最全“捡漏”攻略,一套房真的能省不少钱!
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来源:  发布时间:2020-11-20
眼看着2020年即将过去,还没买房的你,是不是总觉得心里空落落的?可是在手头资金不够宽裕的情况下,怎样节约成本,实现购房美梦呢?
 
最近就有不少人在咨询,年底了,如何才能买到高性价比的房子?很简单,两个字——“捡漏”。买到别人买不到的房子,买到低于市场价的房子,那都是真实力。
 

 
当下,巢湖楼市优惠、折扣不少,购房者只要提前做好功课,并抓住出手时期,都有可能“捡到漏”。接下来小编就来说说这些捡漏机会,希望对有购房需求的你有用。
低价盘
 
因为地价、限价等种种原因,目前巢湖市场中,不少均价不过万的住宅项目在售,其中部分为今年新入市楼盘,选择空间还是比较大的。比如:
 
 
光明·桃李春晖,建筑面积约100—120平米峰景三居,均价9070元/㎡的高层,刚需、刚改可以重点关注;
 
爱巢·天润公馆,建筑面积约103—125㎡星幕高层/约123—137㎡“天禧”洋房,均价9300元/㎡左右,部分房源甚至“8”字头起,性价比高;
 
碧桂园·翡翠观澜,建筑面积约91—133㎡小高层/高层在售,主打小户型房源,项目最新一次备案均价7899.77元/㎡,低单价、低总价,入手好机会;
 
海伦堡·玖悦澜湾,主力建筑面积约104—119㎡精致高层在售,均价9322元/㎡;
 
豪泽·臻悦府,建筑面积约110—125㎡小高层/电梯花园洋房,均价7412元/㎡、8917元/㎡;
 
 
另外,旗山新区新华·龙府建筑面积约125—135㎡低密洋房,性价也很高,洋房均价仅10645元/㎡;还有银屏路上纯新盘东沅·龙璟台,预计首开价格在6500元/㎡,低价盘,投资客可重点关注等。
 
这些高性价比楼盘,都是巢湖购房者现阶段“捡漏”机会之一,且买且珍惜!
 
尾盘
尾盘对于购房者来说,也是一个可以“捡漏”的渠道。尾盘往往已经是实景准现房,好坏、优劣一目了然。但这不是最关键的,最关键的是价格优势明显。
 
尾盘属于销售扫尾阶段,会直接让利给购房者,因此价格相对更实惠。尾盘中也不乏高性价比的好货,想要做个精明的“捡漏王”,尾盘也可以多看看。巢湖楼市目前也有不少尾盘项目在售,实景呈现,可触可感。
 
比如:
 
 
 
万锦国际花园,建筑面积约86—118㎡实景准现房,3开间朝南,均价8600元/㎡左右!
 
 
 
紫金华府,建筑面积约111—125㎡实景现房,小高层/6层电梯洋房,均价仅7329.11元/㎡,自住、投资皆宜!
 
 
富煌·左岸春晓,实景准现房,即将交付,少量余房在售,均价8500元/㎡,错过难再。同区域其他项目均价已超万!
 
当然,之所以会被剩下,不排除一些户型上,面积上、楼层上或多或少有点“遗憾”,但风险小、性价比高绝对是尾盘的两个大优势。尤其是对于那些急切想买房的刚需购房者而言,尾盘也的确是不错的选择。但买之前应该也要好好了解一番。
 
尾盘有“捡漏”机会,难度在于开发商一般很少投放广告着重宣传,很难在市面上找到,所以看到了要及时出手,本站也会不定时更新一些尾盘项目基本销售信息,以供选择。
 
优惠盘
 
岁末将至,为冲销量,拼业绩,巢湖楼市也是“惠”字当头,尤其是双11期间,市场多个楼盘推出了购房优惠政策,打折力度较大,不失为买房人捡漏上车好机会。比如,最近出现的:
 
 
新华购房有豪礼,惊喜四连发。缴纳500元预定金,即享品牌精美家电;认购立享3000元购房优惠金;认购即送品牌光波炉;签约认购就享砸金蛋,100%中奖,本活动至2020年11月30日止。
 
湖山一品,购房狂欢节,5重豪礼,钜惠全城。推出11套一口价房源,额外优惠11111元;认购即可砸金蛋,赢家电大奖;2人成团,即可享98折优惠等;本活动至11月30日止。
 
如果你本来就正在考虑这些项目,那么现在买入就是一个比较好的捡漏时机。把握住当下的优惠,就是已经赚到手的钱。
 
二手房
 
每到年底,都会有一批二手房蜂拥入市,这也是非常值得关注的“淘房”市场。如果正好碰到了一些资金链紧张的房主,急需抛售的,那你真的是赚到了。
 
 
如今的巢湖二手房市场还是很理性的,整体价格比较稳定,多低于同区域在售新房价格,如果小区年代久一点,价格就更便宜了。而且,二手房市场中,优质房源也不少,选择余地很大。
 
如果你想淘二手房,可以关注本平台发布的“每日房源”信息,每天基本上都会安排发布三条巢湖二手房源信息,都是精心筛选的优质二手房,有图片、有价格,更直观更心动,想买的可以多看看。
 
 
 
值得一提的是,二手房还有一定的议价空间,你可以拼命的砍价,砍的好,没准又能省下不少钱,但二手房市场最大的特点就是信息不透明以及信息的垄断性,所以你在买房时,也要尽量避坑,要选择信誉度高、专业性强的中介公司,省心省力。
法拍房
 
还有一类房产,捡漏机会更大,但风险也更大。那就是“法拍房”。
 
法拍房顾名思义,就是法院拍卖的房产,主要来源于以下几种途径:商业贷款逾期、民间借贷抵账、司法没收财产、无主财产等。法拍房最大的亮点就是便宜,甚至比限价盘、尾盘等还要便宜,通常以市场价8折,甚至6折就可以买到。此前本平台也发布了多条巢湖网拍房信息,关注度同样不低。
 
但是,法拍房也是众多捡漏房中风险较大的一类房子。比如多头债权、多次抵押、多方查封;恶意租赁,拍房容易交付难;相关欠费全由买方出;暗藏的天价过户个税等等。
 
 
所以,法拍房更适合于成熟的买家和通过专业的途径。捡漏法拍房时,一定要警惕风险!
 
当然,买房是大事,购房者能够“捡漏”,还需要自身对市场的把握和决断力,买房之前,不仅要了解市场,还要紧跟楼市政策,选好时机购房。
 
来源:巢湖楼市综合