巢湖楼盘预售 形象进度调整为地上1层封顶且完成25%以上投资额
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来源:  发布时间:2020-10-17
巢湖市房产服务中心2020年第三季度重点工作进展情况
 
一、重点工作开展情况
 
(一)克服不利因素,强化房产市场管理
 
1-9月份,巢湖市房地产总投资34.38亿元,同比增长35.78%;房屋总销售(含新建商品房、二手房)面积59.77万平方米(5430套),与去年同比下降12.78%,其中:商品房销售面积27.81万平方米(2558套)(含安置房5.96万平方米),与去年同期相比下降16.54%。
 
一是积极落实“六稳六保”。及时调整商品房预售许可工程形象进度和重点监管资金额度,今年内申请预售的,形象进度调整为地上1层封顶,且完成25%以上投资额;申请预售许可证的楼栋,重点监管资金额度按原额度的90%进行核定,已取得预售许可证的,按原额度的10%进行核减,核减的资金由房地产企业提出申请,主要用于支付工程款。
 
二是积极维护市场稳定。采取“双随机、一公开”方式对在售的房地产开发企业开展季度巡查2次,督促开发企业落实问题整改;分类施策,跟踪处理加侨悦侯府、弘宇雍景湾、高速云水湾因环保督查影响产生的信访事件,化解爱巢玉兰花园项目因交房印发的矛盾纠纷;编制房地产市场运行报告8期,加强对我市房地产市场的统计、分析、监测和预警预报。
 
三是积极贯彻长效机制。召集市发改委、自规局、地方金融局等部门,就居住用地出让价格、商品住宅销售备案价格、稳金融等方面进行商讨。积极引导企业确定首次新建商品住宅备案价格。做好安置房划拨转出让工作,办理凤凰之家安置小区16栋楼合同备案2020套,办结1983套。
 
(二)落实各项政策,健全住房保障体系
 
一是棚改项目建设提效。联合规划、住建、征收、财政部门对棚改项目集中开展中期督查,梳理总结阶段性工作,研究破解制约瓶颈。三季度,累计完成投资1.9亿元,申请资金1.17亿元,拨付资金9953万元,建设速度较二季度有所提升。
 
二是公租房管理水平提升。进一步完善政府购买公租房运营管理服务机制,充分发挥服务主体服务功能,通过第三方测评、群众满意度问卷调查等手段,对上半年运营情况进行客观评价,提高运营企业的管理水平和服务质量,现已支付服务费用约35万元。
 
三是补贴资金兑现提速。合肥市新落户人才租房补贴工作依托安徽政务服务网,实现全程网上受理、网上快速审批、补贴及时发放,第三季度共审核通过111人,发放资金约17万元。公租房租赁补贴工作有序推进,第三季度接收申请、审核通过98户,发放资金约18万元。
 
(三)创新工作思路,构筑物业管理标杆
 
一是全方位深化红色物业工作。规范党组织建设,已成立19家物业企业党组织、8个联合党组织,积极推进党组织建设全覆盖;培育“三类典型”工作,对2020年度14个不同类型的工作目标小区继续加强实地指导对接,要求其在阵地建设、基础内容建设、红色物业活动上对标对表,完成规定动作;打造“红色物业”示范点,召开市级“深化党建引领,提升物业管理工作水平会议”,加快信泰国际花园、皖泵新村两个示范点建设,创建“红色物业”发展新模式。
 
二是高质量推进准物业管理。根据前期优化的准物业测评细则,对全市181个准物业小区开展两次工作质量测评;出台准物业管理资金使用管理办法,对准物业资金使用各个流程进行规范,累计拨付准物业奖补资金222万余元;检查市区街道2017-2019年度准物业管理财政资金使用情况,随机抽查8个社区,形成专项检查报告,为进一步规范准物业资金使用提供依据。
 
三是高标准督导专项整治工作。注重指导督查巢湖市住宅小区文明城市迎检工作,成立6个督导小组,对城区62个物业小区每天一次进行地毯式督查,共督导300余次,下发督办通知单27份,发现整改问题1780余个,处理相关投诉70余件,安排调度车辆4次,拖车13辆,约谈相关责任人50余次;开展住宅小区安全生产隐患大排查大整治专项行动,抽查企业数26个,参与检查43人,消除安全隐患10个,保障了人民群众生命财产安全;对我市8家申报节水型小区创建的资料进行初审,抽查的3个小区70户居民共441个节水器具均符合节水要求。
 
(四)完善整改质效,加快阳台废水整治
 
整体推进老旧小区阳台洗衣废水整治提升项目,根据巢湖市政府安排部署,成立领导小组,明确相关单位职责和工作目标。积极与合肥城乡建设局对接整改验收销号标准,并组织住建、街道、设计等单位深入小区现场进行复核,完成施工图纸和工作量清单编制、招标挂网抽签等工作,项目已于9月底开工。
 
二、第四季度重点工作计划
 
在房地产市场管理方面,进一步贯彻落实国家、省、合肥市有关房地产市场调控政策,推动我市房地产市场长效机制建设;开展房地产领域法律法规宣传,规范市场秩序,坚决整治开发交易环节中的违法违规行为,切实维护和保障房产消费者合法权益。
 
在住房保障方面,摸底2021年棚改项目,掌握长源安置点和欧菲光宿舍项目基本情况和推进进度,做好申报准备工作;加大调度力度,加快映月湾、张疃路和滨河家园一期项目建设进度,督促旗山水郡项目完善前期审批手续;加强资金协调,确保公共租赁住房租赁补贴、新落户人才补贴资金按配套比例到位发放。
 
在物业管理方面,研究制定《进一步加强准物业管理工作实施意见》,落实社区准物业管理规范化运行;定期发布物业企业及项目经理信用信息管理结果,推进信用信息管理常态化建设;以物业服务质量测评为指引,着力提升物业企业和社区在服务小区中的工作质量;加强小区秩序管理,特别是对占用消防通道、电动车乱拉线、乱充电现象进行联合整治,及时消除安全隐患。
 
在老旧小区阳台洗衣机废水整治提升方面,抓好项目开工后的施工进度,守好质量检测关,确保10月底完成项目竣工验收和销号任务。
 
来源:巢湖市房产服务中心