巢湖楼市报告 | 土地篇 成交17宗近1500亩 揽金超39亿元
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来源:  发布时间:2020-01-14
转眼间,2019年已经画上句号。这一年,巢湖土地市场可谓是“硝烟四起,刀光剑影”,越来越多外来知名开发商陆续进驻巢湖,上演了一出又一出精彩好戏,让人回味无穷。
 
作为房地产中最重要的“原材料”,也就是面包中的面粉,土地发挥的价值和作用,自然不言而喻。土地市场是房企攻城略地的战场,而土拍走势向来也是楼市的风向标。那么,刚刚过去的2019年,巢湖土地市场情况究竟如何?地价又是怎样的走势呢?下面就和小编一起来了解一下吧!
 
 
 
土地交易:17宗地吸金近39.14亿元
 
新地块不断供应、房企积极举牌,楼面价节节攀升,溢价率屡被更新……2019年,巢湖土拍市场如同流量迸发,成为业界热议的焦点话题。
 
据巢湖楼市不完全统计显示,2019年全年,巢湖市&安徽巢湖经开区土地市场共挂牌居住&商住地块25宗,最终成交17宗(含两宗置换地块),取消供应1宗,流拍1宗,拍卖转挂牌1宗,无人报名4宗。
 
数据同步显示,2019年成功出让的17宗地块,合计出让面积:1452.08亩,总出让金额约39.14亿元,基本都以居住用地为主,成交面积同比增加了802.22亩,出让金额同比增加了6.89亿元,土地市场成交量持续正增长,刷新历史记录。
 
其中巢湖市成功出让16宗,共计830.35亩,揽金约27.82亿元;安徽巢湖经开区成交1宗,出让面积:621.73亩,成交额约11.3亿元。土地成交主要集中在二季度10宗和四季度5宗,一季度“零出让”,三季度仅成交1宗地块。2019年巢湖土地市场可谓“跌宕起伏”,最终实现圆满收官。
 
 
 
区域分析:多点开花
 
2019年在土地供应力度加大的背景下,巢湖地块成交量可观。遍布城南、城西、城东、市中心、半岛、乡镇、半汤等各个板块,可谓多点开花。其中城南、半岛、半汤、乡镇等板块供地活跃,尤其是城南板块,一年挂牌了5宗居住用地(不含置换地块),高推地量也带来了成交量的攀升。
 
数据同步显示,2019年,巢湖城南区域成功交易土地5宗(包括两宗置换地块),共计373.7亩,吸金约13.58亿元,成2019年度巢湖土地供应及成交最热门区域;其次,巢湖半岛板块,4宗,合计209.31亩;还有乡镇板块,4宗,146.96亩。除此外,城东1宗17.38亩;市中心1宗,12亩;城西1宗,71亩 ;半汤1宗,621.73亩;城北0宗。
 
2019年以来,城南居巢经开区旗山板块及半汤高铁新城板块规划利好不断,重大项目加速落地,提升着板块价值,加上区域生态环境优势明显,以及空地资源丰富,可塑性极强。两大区域不仅新地块供应积极,而且也是众多知名房企拿地的焦点区域。预计2020年,巢湖土拍热门区域还将集中在城南、半汤、半岛等板块。
 
 
相比之下,临近中心城区的多个板块,如城东、城北,包括市中心区域土地现在基本处于饱和状态,待开发的土地已经所剩无几。而城西板块,受环湖一公里环保限制,也鲜有新地块供应,向城市外围蔓延将是巢湖土拍市场的一大趋势,个别近郊板块已成为房企争相进驻的“香饽饽”。
 
值得一提的是,此前鲜有新居住地块上市的乡镇板块,2019年表现较佳,包括银屏镇、中垾镇、柘皋镇等都有新地块成交,诞生新项目,带来新选择,进一步活跃了乡镇区域房地产市场。
 
 
 
2019细数市场多宗“最”  还原激烈土拍
 
2019年巢湖土拍市场整体保持平稳,尤其是地价“稳”字当头。不过主城区好位置优质地块依然不便宜,主打“7”字头,一些近郊板块在“5、6”字头。同时激烈的土拍也诞生了市场多宗“最”。小编也简单总结了一下,一起看看吧!
 
面积最大/总价最高地块,2019年5月,华侨城落子巢湖,以11亿多的总价拿下安徽巢湖经开区一宗约622亩巨无霸地块,建设半汤温泉小镇项目;
 
单价最贵/楼面价最高,2019年6月,新华地产以730万/亩竞得巢湖市中心区域洗耳池旁约12亩地块,建设新华·御湖公馆项目,楼面价7299.96元/㎡,溢价率135.48%。该地块区位优越,配套醇熟,宜居价值高!
 
拿地最多的房企,2019年新华、蓝城两家房企分别拿了两宗地块,它们看好巢湖、持续深耕、积极“补仓”。其中新华两新项目为新华·学府和新华·御湖公馆;蓝城拿下烔炀两连体约152亩地块,建设蓝城小镇项目。
 
或高溢价,或底价、或流拍,2019年巢湖土地市场冷热分化明显,虽然不是每场土拍都能让人心惊动魄,但只要开发商瞅准了地,还是相当的有魄力!
 
 
 
 
知名开发商争相进驻 革新人居方式
 
这两年,红火的巢湖楼市,吸引了一大批新晋房企攻城略地。2019年,伴随着优质地块的供应上市,更多的知名开发商拿地进驻!
 
其中包括持续深耕的新华、蓝城、碧桂园、加侨以及本土名企富煌、光明等,这些熟悉、了解巢湖市场,在巢湖已有开发经验的房企,积极夺地,意味着他们对巢湖后市发展的持续看好。
 
 
当然,也有越来越多的知名开发商首次进驻巢湖,2019年华侨城、华地、中梁、蓝光、世茂、三巽等一些“新面孔”陆续出现在我们的视野中,它们都为这座城市的房地产市场融入了“新鲜血液”。可以说,近两年来,巢湖楼市迎来品牌房企深耕的爆发期,众多知名地产品牌相继进驻宜居城巢湖。
 
品牌房企的扎堆入驻,让巢湖楼市从产品的多样化、建筑形式、社区配套、园林景观,还有生态宜居性方面等,相比此前市场都有大幅的提升,更为巢湖居民带来更加多元化的产品理念。我们也期待未来更多名企如愿在巢湖落地开花。
 
 
 
未来市场“稳”仍是主基调 后市可期
 
2020新的一年,稳地价、稳房价、稳预期仍将是楼市主基调。随着巢湖土地供应继续放大,预计整个土地市场还将继续呈现成交活跃的局面,优质地块也仍将是各路知名开发商争抢的热点、重点。
 
 
图片来源:市堂大叔
 
从合肥媒体曝光的合肥2020年土地供应计划中,巢湖市2020年供地将持续增加,供应将达到2973亩,其中居住地块2177亩。从目前的的消息来看,绿地地块、恒大水世界这两个大地块在2020年有望突破,同时还有华熙地块、安巢经开区两宗地块、居巢经开区约168亩地块、巢湖市老年大学西侧约61亩地块等。
 
总之,巢湖土地供应的有序、充分,保证了商品房房源的供需平衡,在此趋势下,巢湖整个房地产市场也将维持稳定健康发展态势,后市很可期!
 
 
 
稿件来源 | 巢湖楼市综合