巢湖!有些房子是值得你等待的!
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来源:巢湖楼市  发布时间:2021-09-15
截至目前,2021年巢湖楼市已新增纯新盘3个,据本平台不完全统计,今年接下来或将有6大纯新住宅项目陆续面世,可期的供应量在下一个阶段会明显增加!这其中有不少从未露过面的纯新盘,新盘排队上市,新一轮买房机会来了!
 
 
天瑞·湖光府第 / 巢湖城西改善大盘
 
 
位置:健康路和湖光路交叉口东北面
 
规划:小区共布局18幢610套低密度高端住宅,容积率仅1.5,建筑密度18%,小区整体绿化率达40%以上。
 

 
建面约140平米洋房户型图
 
产品:项目房源每层层高按3米及以上设计,户型面积按90-140平方米/户设计,2—4室朝南,超宽大阳台,超低窗设计,南北通风,户型达到五明。且多层洋房采用一梯两户,互不干扰。
 
房源套数:610套
 
 
楼市点评:天瑞在巢湖已开发项目天瑞·凤鸣花园一期、二期,整体美誉度还是不错的,所建社区景观园林环境较为优越,房子也可圈可点,宜居度高。鉴于较高的居住品质+高绿化景观设计,以及不错的区位,这个项目关注度很高。目前现场正火热建设中,部分楼栋外立面已呈现,上市期应该不远了。
 
 
天瑞湖光府现场进度
 
 
葛洲坝巢湖项目 / 城北大盘
 
 
位置:北外环路与巢湖北路交叉口西南侧
 
 
 
葛洲坝地块图
 
规划:项目总用地面积约76033平方米(合114.05亩),含绿化用地面积约14420平方米(合21.63亩),净用地面积约61613平方米(合92.42亩)。主要分为两个地块,其中地块一容积率1.8,建筑密度14.98%,绿地率40%;地块二容积率1.2,建筑密度39.82%,绿地率35%;地块三容积率1.7,建筑密度18.32%,绿地率40%。规划有住宅、商业等,配套有小区幼儿园等。
 
房源套数:850套
 
楼市点评:这是葛洲坝首次进驻巢湖开发的新项目,项目位于城北,周边各项配套都很成熟,还自带商业,整体市场关注度还是很高的。它的看点,还在于葛洲坝的产品力。从公示的鸟瞰图来看,以高层为主,也有部分洋房产品,住宅产品较为全面。新房企新项目,再加上开发商的实力,项目关注度不低,9月8日已全面开工建设中。
 
 
葛洲坝项目 9月8日已正式开工
 
 
府山源筑 / 新华巢湖第六子
 

 
位置:北外环路以南、姥山路以东 
 
 
新华地块航拍图
 
 
规划:项目总用地面积约67032平方米(合100.55亩),可用地面积约57950平方米(合86.93亩)。总建筑面积约135546平方米,地上计容建筑面积约92720平方米,新建高层小高层多层住宅建筑面积约84517平方米。
 
房源套数:716套
 
 
楼市点评:该项目是新华地产深耕巢湖的第六个项目,巢湖市政府旁,位置条件优越,各类市政配套齐全,且不远的半汤渡江路小学(暂命名)也即将开建。新华地产在巢湖的美誉度也是很高的,据悉,该项目将打造成御府升级版,为新华2.0跃级新作,项目规划有高层、小高层、多层住宅,满足多样化需求。项目现场展示中心正在建设中,想买房的刚需、刚改,自住需求都可重点关注。
 
 

富煌·湖畔春晓 / 城西新盘
 
 
位置:公园路与爱心路交口东南侧
 
 
规划:总用地面积约9214平方米(合13.82亩),其中住宅用地6388平方米(合9.58亩),商服用地2826㎡(合4.24亩),容积率2.00,建筑密度16.40%,绿地率40.08%,机动车停车位128辆,非机动车位128辆。
 
房源套数:112户
 
楼市点评:该项目是巢湖本土实力房企富煌地产在巢的第三个项目,此前已成功开发半岛黄麓富煌·左岸春晓项目(已交付),市区东方春晓项目(正在热售中),其“春晓系”产品有目共睹,选材考究,品质出众。新项目虽然占地不大,但区位好,周边配套成熟。项目正在建设中。
 
 
北京城房黄麓地块 / 巢湖半岛纯新盘
 
 
 
位置:黄麓镇半岛大道以南、黄麓大道以东
 
规划:该项目具体规划方案暂未公示,但根据土地出让要求,容积率:1.2-1.8,绿地率:≥40%,建筑密度:≤25%,且要求将现状6班幼儿园扩建至15班;地块内不得建设别墅类建筑。
 
楼市点评:该地块也是北京城房首次落子巢湖的新项目,在巢湖半岛黄麓大学城区域范围内,可以说开发价值和潜力都是很大的。地块当时也拍出了区域地王价570万元/亩,后续产品更添期待。这个区域也是这两年巢湖房地产开发热点区域,投资、自住都是挺不错的。
 
 
恒大悦府 / 变数比较大的新盘
 
 
位置:金巢大道与金湖大道交口东南角
 
规划:恒大悦府分区域布局设计的精工高品质住宅,最大楼间距可达100米。小区内部配套规划也是很丰富的,自建约2500㎡欧陆双湖园林、绿化率高达40%,1.8低容积率,以五重植被体系、全冠移植进行社区园林构造,配置巢湖首个音乐喷泉和雾森系统,形成生态园林与科技的完美融合。将智能化引入住宅,缔造智慧化理想人居。
 
产品:主力建筑面积约76—126㎡湖景装修美宅。专业团队精心设计,打造人性化舒适居所。合理空间布局,多样面积选择,无论是二人世界、三口之家或是三代同堂,都能找到合适的憩居之地。
 
房源套数:1044套
 
楼市点评:2020年5月14日,恒大首次市场拿地进入巢湖。但是因多方原因,恒大悦府至今还未入市,项目处于停工状态,具体要看恒大集团能不能挺过这次危机。具体上市期待定。
 
 
稿件来源:巢湖楼市