无为:一座县城的房价“困惑”
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来源:  发布时间:2007-08-01
“巢湖的房价两千多,而我们无为的房价已经三千多”,无为县县长袁之应两个星期前在接待一个新闻采访团时这样表示。

  无为县县长选择巢湖市作为参照对象来进行房价上的对比,主要是因为无为县隶属于巢湖市管辖,而如果从房价水平来看,无为县与省城合肥似乎更具可比性,因为目前合肥房价也停留在“三千多”的水平上:根据合肥市房产局公布的数据,合肥市商品房的最新均价为每平方米3261.76元。

  对于这个在最近几年内异军突起的安徽“十强县”,坚挺的房价似乎已经成为这里的“经济名片”:因为放眼全省,县城房价与省城相当的寥寥无几,而只有当一个区域的公众手中掌握着足够的财富与购买力水平时,高房价才有存在的根基,从这一层面上看,高房价也反映了在这个新兴的经济强县内民间的财富正在快速增长。而这正是无为县县长在众多媒体面前颇为自豪地谈起这座县城高房价的原因所在。

一位浙江开发商在无为开发的楼盘,在房价上涨的同时,二三线城市的住房品质的确在提升。

  高房价“行情”或难终结

  本报记者从无为县相关部门了解到,到2006年底,总人口140万人的无为县,其外出务工经商人员达到42.4万人。在未来一段时间内,无为房地产市场的主要需求由外出务工经商人员主导的格局不会改变。

  而相对于旺盛的需求而言,无为县的房地产市场供应在未来一段时间内不会呈现出放量增长态势,因为目前无为县城的土地供应已经趋紧。据无为县土地储备中心负责人士介绍,去年一年,无为县用于住宅开发的土地供应量不足300亩,大致估算一下,全部开发成商品住宅,也仅能增加20多万平方米的住宅供应量。今年以来,也只有8宗地进行了“招拍挂交易”,并且土地来源都在乡镇。目前无为县城的土地供应偏紧的主要原因就在于征地难度大,而且老城区部分可供开发的土地,在最近几年的房地产开发热潮中多数已经被利用。据这位人士透露,今年下半年,随着无为县东一环路两侧改造的启动,可能会有100多亩的土地可供开发,同时,新城区还有200多亩土地也将投放市场,这样,今年年底前可能会增加300多亩的土地供应量。

  由于土地供应偏紧,无为县城的土地价格最近几年来也一路大涨。据了解,在土地实行招拍挂制度实施之前,无为县的土地协议转让价只有4万多元1亩。招拍挂制度实施之后,土地的拍卖价从2002年20万1亩一直涨至目前的100多万元1亩,而最贵的一块地,已经被拍到600万元1亩。土地供应趋紧状况,再加地价的上涨,显然将成为无为房价在高位上继续攀升的推动因素。

  谁在承受高房价?

  “无为县城最好地段的房子销售均价已经达到每平方米3750元,其中小高层住宅的价格已经超过每平方米4000元”,无为县房地产交易中心相关人士告诉本报记者。这位在房地产管理部门供职的工作人员坦言,这些地段一栋房子够他们这样的公务员挣一辈子。

  据无为县房地产交易中心人士介绍,目前无为县城一环路以内的老城区的房源已经紧缺,因此老城区内的很多新建商品房价位已经超过每平方米3500元。目前无为县几个体量相对较大的楼盘大多位于无为县城环城河以西的新城区内,新城区内的房价水平相对较低,多数楼盘的销售均价均在3000元以下,但是,新区内紧随环城河景观带,并与老城区商业中心地带隔河相望的部分楼盘销售均价也在3000元以上,部分两三年前开发的配套相对成熟的小区,房价也与老城区热门地段的房价旗鼓相当。

  7月25日晚,本报记者走访了无为县环城河沿岸的几个新近建成的小区。位于环城河状元桥边的一个已经建成的高档住宅区,尽管房子已经全部售完,但是,夜晚小区内亮灯的人家并不多。据当地人士介绍,这种现象在无为最近几年新开发建设的商品住宅小区内颇为普遍,而这种普遍的现象也正体现了无为房地产消费的独特之处。

  据无为县房地产交易中心人士介绍,尽管房价居于高位,但无为县的房地产交易市场总体仍然活跃,去年共有1800户购买者到该中心办理登记入户手续,而今年上半年,办理登记手续的购买者已经超过1800户,商品房的预售面积已经超过28万平方米。而购房者的人员结构大致为:五成以上的购买者都是在外地打工或者做生意的人,他们常年在外,但在无为购房主要表明他们的“根”仍在无为;另外15%左右的购房者来自于高沟、新沟等镇的无为电缆产业集群地带,这里是无为县最活跃的“经济心脏”,也造就无为县购买力最强的一批人,其他近三成左右的购房者才是无为县城的一些收入水平相对较高的机关、事业单位,以及来自于部分乡镇的一些希望到县城定居落户的购房者。

  “在外打工、创业的人群是主要购买力”,距离无为县政府不远的一家楼盘的负责人士告诉记者,在他们已经销售出去的260套住房中,只有十几户是通过按揭贷款购房的无为县城的居民,其它都是在外打工创业的人购买的,他们买了房子,但常年不住,这也正是很多小区晚上亮灯人家不多的原因所在。

  “这些常年在沿海省份打工经商的人,手头大多积累了一定的资金,而且他们见识了大城市房地产市场一片红火、房价不断飙升的现状,对房地产的升值前景看好。同时,由于这些人常年在外,不少人对于农村的生活条件已经不习惯,希望将家落外在县城。因此,这些人购房意愿强烈,并且能够承受目前县城的房价水平”,无为县房地产交易中心的人士这样分析道。

  与此相适应,根据多家楼盘销售主管人员的介绍,目前在无为购房的购买者中,很少有人选择按揭,多数都是一次性付清,或者与房产商约好,先期付款50%,到交房时全部付清。这也明确显示出,当地工薪阶层并不是购房的主力。

  高房价的另一面

  杨老师在无为县城的一所学校供职,每个月的工资收入不足1500元。据杨老师介绍,这样的收入水平在无为县机关事业单位工作人员中并不算低。尽管这样,他目前一个月的大部分收入都用来支付按揭房款。“我的房子是2004年时候买的”,杨老师感到很庆幸,因为当时的房价水平为每平方米1600元左右,如果按照现在的房价水准,他们两口子的月收入可能全部都要用来支付按揭款了。

  由于高房价主要由在外地经商务工人员以及本地民营企业的高收入阶层的需求所拉动,因此,部分城镇居民对于房价走势的“话语权”基本丧失,想购房的居民不得不面对明显超出其实际购买力水平的房价压力:尽管无为的房价水平可与合肥“一较高下”,但无为城镇居民的收入水平离全省城镇居民可支配收入的平均水平仍有明显差距。2006年,无为城镇居民人均可支配收入为8861元,而安徽全省的城镇居民平均收入水平为9771.1元,两者之间差距近千元。

  对于无为这样一个安徽经济的“后起之秀”来说,“高房价”可以说是一面镜子,照出了其整个经济轮廓:高房价客观地反映无为县民间财富独特的积累方式与分布状况,与此同时,高房价也凸显了这个自称为“皖江明珠”的县域成长的“困惑”:尽管民间财富活力已经迸发,但“富民”之路依然任重道远。

  本报记者在无为采访期间了解到,针对居高不下的房价趋势,目前无为县政府已经开始酝酿在偏紧的土地供应量之中安排100多亩土地用于建设经济适用房。这或许是一种理念的转变:高房价尽管是一块彰显经济活力的招牌,但与此同时,大多数民众的切实诉求更不应当被这块招牌上的“光环”所遮蔽。(胡旭)