四大板块托起楼市宏图 我市房地产市场扫描
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来源:  发布时间:2007-08-03
四大板块托起楼市宏图 我市房地产市场扫描

    截至2006年底,我市市区面积为34.3平方公里,市区人口31.45万人,到2010年,市区面积将扩大到40平方公里。近年来,巢湖市区楼市呈现多板块开发热点并存的态势。从炙手可热的滨湖新区板块,到走势稳健的新一中板块,潜力无限的政务新区板块,再到具有得天独厚区位优势的中心城区板块……2007年下半年,有多少楼盘值得我们关注?有多少亮点在今秋楼市闪烁?
    新城区 潜力无限,期待新盘
    按照《巢湖市城市建设总体规划》的规划,市区东北部(半汤)将打造成现代化新城建设区,目前市政务中心、公安局已建成办公楼,市财政局、国税局已封顶,传媒中心已经开工建设,同时推出名仕嘉苑、五湖四海居住小区等部分房地产开发项目,呼应和带动新城区建设。

  作为新城区现在仅有的在售名仕嘉苑和五湖四海,可以说起到了很好的带动作用,越来越多的购房者开始认识到新城开发蕴涵的无限前景,低价位高品质的产品也让很多有眼光的业主享受了真正的实惠。而随着凤凰名城、远洲玫瑰园、旗鼓京苑等新楼盘的开工建设,业内人士预计,明年,新城区将可能开始成为我市房产开发的热点区域。
    中心区 热销源于永恒的价值
    按照“退二进三”的原则,我市开始陆续将一些工矿企业迁出老城区,着重把老城区打造成一个商业、金融中心和宜居城区。基于老城区地块本身兼具居住和商业双重价值,项目多为商业与住宅结合的综合类项目,如财富广场、天巢广场、徽商御花园、城市之光等。近年来,随着城市中心区旧城改造项目的相继启动,一向缺乏成规模房地产项目的城市中心区,重新成为房地产开发的热点,并一改长期以来以零星插建项目为主打的状况,一大批规模大、配套全、品质高的高端项目脱颖而出。预计到今年下半年,不仅城市之光等老盘继续其下一期销售节拍,徽商御花园、财富广场、天巢广场、嘉正国际等新盘也将推向市场,中心板块仍魅力无限。
    新一中 文化板块依然得到青睐
    新一中板块一直与文化有关。从东方景苑到徽商国际花城,再到京徽名苑和太阳岛花园,由于得天独厚的区位优势和文化底蕴,作为我市人居楼盘的典范,东方景苑的成功开发,直接带动了新一中板块的发展。随着的城市的发展,大家对居住的条件有了更高的要求,房改房早已远远不能满足人们提高居住品质的需求,人们对房产更新换代的观念日益加深,使得近两年该板块的住宅需求迅速膨胀。
    近年来启动的旧城改造项目,因开发周期较长,迟迟不能集中放量供应,所以让比邻老城区的新一中楼盘保持着良好的销售态势,从目前的市场看,尽管有东方景苑四期、徽商国际花城、京徽名苑、太阳岛花园等项目相继上市,该区域的销售依然平稳。
    滨湖新区 风光无限
    滨湖区是城市的重要功能分区,将打造成城市旅游、度假、特色景观区,是创建滨湖山水园林城市的核心区域,目前正在启动巢湖北岸文体休闲区建设,将先期建设体育中心、区政务中心、滨湖景观长廊等项目,形成“蚕食”效应,带动滨湖区开发建设。
    在近期,该板块一直是楼市的热点区域,信泰国际花园的热销,刺激着丽景国际、翡翠华庭为代表的特色楼盘迅速崛起,这些新楼盘的一上市就受到大家的广泛关注,销售形势异常火热。而居巢区政务区、市体育中心的规划建设,都预示着未来的滨湖板块将会风光无限。