【　楼市遇冷　并不奇怪（观点直评）】

　南京 救市组合拳难立竿见影

　　“十一”黄金周之前，南京市政府发布了二十条救市新政。除了提高公积金贷款额度，二套房低于面积再享受优惠贷款利率，取消一房一价等利好外，南京市还将首次对购房者提供购房补贴。南京救市新政堪称目前为止，全国范围内力度最大，覆盖范围最广，但记者在走访过程中发现，救市新政并没有起到立竿见影的效果。

　　折扣冲击波

　　长假期间，记者在南京市区走访了多家楼盘。由于新政刚刚推出，再加上黄金周期间购房者有充裕的时间，因此售楼处普遍人气尚可。

　　但根据南京网上房地产提供的数字显示，黄金周前五天南京商品房成交量仅有23套。购房者观望情绪不减，开发商的促销力度则越来越大。

　　以顺驰滨江奥城为例，该楼盘国庆期间赠送四重礼，分别是推行有差价即补偿计划，推出20套一口价特价房、以老带新优惠，以及赠送台湾游等活动。

　　在售楼现场和前来看房的陈先生告诉记者，“本来是想买房的，但看到开发商促销力度这么大，应该可以再等等。政府都给开发商一些优惠措施，说明开发商的压力确实大，到年底应该还有降价空间。”

　　纵观黄金周期间，大多数楼盘的促销手段都有些雷同，真正能吸引到购房者的还是下狠心打折的楼盘。

　　去年售价还在万元以上的河西地区，黄金周期间已经有楼盘杀价至7800元/平方米，促销人员甚至还表示，如果一次性付款还将优惠。

　　记者在南京一家中介门口随机采访了一位王先生，他说去年看到房价飞涨，着急买房子，但一时资金周转不开；幸亏去年没买，现在买一套90平方米的房子可以便宜20万，周边的二手房价格也比去年掉了三成。

　　“补贴不如降价”

　　对于南京市刚刚推出的买房补贴等救市新政，大多数购房者都认为难以起到立竿见影的效果。

　　此次南京救市政策中，最吸引人的莫过于直接补贴。在2008年10月1日到09年9月30日期间，凡购买90平方米以下商品房（含二手房），给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下商品房（含二手房），给予总房款0.5%的补贴。

　　记者接触到的购房者普遍认为补贴幅度太小，尤其是90平方米以上的只有0.5％的补贴，而且是在办理房产证之后才能拿到补贴，起不到增加购买力的作用。甚至有购房者笑称，政府补贴会不会像开发商打折一样，越到后面幅度越大。

　　对于提高公积金贷款额度、省内异地申请住房公积金贷款，以及购房人可提取配偶及直系亲属公积金等规定，有购房者认为这不是提高购买力，而是让老百姓多背了债；但也有购房者认为，公积金贷款利率还是大大低于商贷，也算是一项有实质性意义的惠民措施。

　　至于取消“一房一价”的规定，大多数市民都认为，在目前很多楼盘低于核定价入市的情况下，商品房“一房一价”的管理方式已经意义不大，取消是在情理之中。

　　仔细研究过相关政策的许先生告诉记者，这次救市政策，主要还是针对开发商的，一些税费的减免和缓交，将对开发商度过寒冬有实际意义。如果政府继续推出一些利好政策，开发商的定价也越来越理性，不排除大家的观望情绪会反转，到时候自己一定要出手了。