第二招

　　公积金调整：释放暖市信号

　　8月23日，河南省政府召开经济运行会议，对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整。

　　无独有偶，福州、长沙、北京以及湖北等也纷纷出台了公积金新政。本报采访的多位专家表示，在这个时候，各地调整住房公积金政策，透出一些救市味道。

　　放行公积金异地贷款

　　8月23日，河南省政府召开全省经济运行电视电话会议。会议透露，购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长到20年至30年。

　　更为重要的是，住房公积金交付人在全省范围内，可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。

　　河南省委常委、副省长李克在会议上表示，今年1~7月，河南商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8%和4.6%，为防止房地产销售持续回落，河南将采取一系列购房优惠措施。

　　据了解，除公积金贷款优惠外，从今年9月1日起到2009年8月31日，河南各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率，购买普通商品房亦可按照一定比例减免房地产交易契税。

　　此前，辽宁八城市也调整政策，对公积金异地贷款放行。沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等城市住房公积金管理中心共同签署协议，约定今后8个城市之间居民异地购房都将享受公积金贷款的同等待遇。

　　随后，沈阳公积金中心立即设立了异地贷款营业部，并开通“异地贷款绿色通道”。

　　延长贷款时限

　　近日，沈阳出台政策，将商品房公积金贷款年限提高至30年，二手房提高到20年，贷款最高限额亦相应上调，并将商品房首付款比例底线降至20%，二手房降至30%，且设立50万元的购房奖励。

　　事实上，早在今年5月，沈阳市便公布了普通住宅价格新标准，上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契税从4%降为1.5%。

　　7月22日，长沙也出台了一系列房地产优惠政策，其中，公积金贷款的首付比例由30%调整为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。

　　而在不到两个月前，长沙市住房公积金管理中心公布新的管理条例，长沙市贷款额度由15万元提高到30万元，贷款年限由15年延长到20年。

　　湖北省住房资金管理中心最近也发出《关于进一步完善个人住房公积金贷款服务通知》，把新房贷款额度、二手房贷款额度、贷款条件都适当进行放松，甚至不强调武汉户口以及无需提供收入证明。

　　“放松公积金贷款，其实就是政府部门在房地产市场已经明显进入拐变阶段的应急措施，也是一种救市手段。”武汉一位房地产顾问公司总经理表示。

　　继5月北京市政府出台政策进一步简化公积金贷款业务流程，并将公积金缴存比例提高至12%后，7月，北京市公积金管理中心联合建设银行推出“无指定楼盘“组合贷款业务，使广大借款人在购买任意楼盘的项目时均能享受到组合贷款的优惠政策，并且压缩了办理周期至15个工作日左右。