巢湖“银屏雅苑”居住小区设计简介
一、概况
巢湖市银屏雅苑住宅小区地块位于巢湖中路以西，城市风景小区以北，草城路以南，总用地面积29079.9平方米，整个地块沿南北呈不规则梯形，其中由东西宽15米支路一分为二，基地沿巢湖中路总长度约274米，基地内地势平坦，其南、东、北面皆为已建的低、多层住宅。
二、规划设计
规划设计整体框架
（一）规划结构
根据本地块的地形特征，结合整体规划和环境关系，本方案的规划结构为“两团、两轴”的布置方式，力求使整个小区成为一个有机的整体。
两团：规划依据贯穿东西的城市支路将小区分为南北两个组团，即A区和B区，A区由五幢小高层和两幢高层住宅及沿街商业组成；B区由三幢小高层及其沿街商业所组成。
两轴：规划设计为沿城市支路的东西商业轴线，两侧布置为商业建筑，小区的主出入口位于该轴线上。
（二）绿化结构：
全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征， 从入口到中心绿地到组团绿地，处处营造一种绿的氛围，整体绿化结构呈现的 “一中心，宅间绿化渗透”的特征。
（三）道路交通系统规划
1、小区出入口
根据区位、分区规划及现状等要求，A••B区的主入口设在城市支路上，另在巢湖中路各设一个次要入口。
2、道路系统
本规划区车行主干道为枝状，次干路是由主干路引入各宅间的支状道路，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。
道路宽度：小区主干道6米，小区次干道3米；
3、停车场地：A·B两区皆设有地下车库，其中A区可停车63辆，B区可停车28辆，另外还设置一定数量的停车位，地面可停车122辆，总停车位213辆。
三、建筑设计
（一）住宅设计
住宅设计注重平面功能的布置，使得每户均有良好的采光、通风条件及均好的景观视域，享受阳光、空气和绿色，并集中体现了多元性、合理性、创新性和科技性。
小高层:设一部防烟楼梯间、一台电梯通达各层，每层为一个防火分区。高层住宅：设一部防烟楼梯间、二台电梯通达各层，其中一部兼做消防电梯，每层为一个防火分区。
层高：小高层2.9 m、商铺地层4.5m、商铺二层3.9m。
（二）建筑造型
1、从整体环境入手，充分考虑周边业已形成的风格，力求创造一个与环境协调，富有个性的居住建筑形象。
2、设计中考虑了全新的视觉效果，尤其是加强了屋顶的处理，多层的构架顶形成了与天际过渡的空间，局部构件的处理，整体现代风格，创造了蓬勃向上，富有时代感与活力特征的景观。
3、高雅、精致的风格取向：住宅立面设计强调竖向的挺拔感及精致细腻的光影感，在质感与色彩上强调清新、明朗的感觉，整个单体以典雅、精致的风格突出了巢湖•银屏雅苑住宅小区的品牌特征。
四、有关经济技术指标
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类 别 |
项 目 |
数 值 |
备 注 |
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用地指标 |
规划总用地面积（m2） |
29079.9 |
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规
划
指
标 |
规划总建筑面积（m2） |
69462 |
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高层住宅建筑面积（m2） |
51106.8 |
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商业建筑面积（m2） |
17755.2 |
含公厕90 |
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社区服务用房建筑面积（m2） |
300 |
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青少年活动中心建筑面积（m2） |
300 |
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建筑总占地面积（m2） |
9980.1 |
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六层以上建筑面积（m2） |
31191.2 |
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计入容积率建筑面积（m2） |
38270.8 |
六层以下 |
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容积率（六层以下计入） |
1.32 |
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实际容积率 |
2.4 |
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总建筑密度 |
34.3% |
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地下车库面积（m2） |
5627 |
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总停车（辆） |
213 |
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地面停车（辆） |
122 |
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地下停车（辆） |
91 |
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总户数（户） |
422 |
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