东方新世界规划建筑设计方案说明

一、地理位置
东方新世界用地东接12m规划道路，南至团结路，西临向阳路，北*健康路，整个地块则被城市干道东塘路一分为二。

二、总体规划设计
整个地块以东塘路为轴线镜像对称，沿东塘路规划布置大型商业设施。与健康路交汇处规划一大型超市，与团结路交汇处则规划一栋28层的酒店。同时为了加强广场的凝聚力，在广场对面规划了一栋28层酒店式公寓。
 “十字型”商业分布模式将用地分为4个各自独立的单元，根据各个单元的不同状况，以居住组团为建筑模式，采用多，高层相结合的形式，规划了4个相对独立的居住组团。其中，在含有高层建筑的3个组团中，采用整体架空2.2米，下挖2.3米的方式，形成半地下的生态车库。
整个项目在空间上形成了“一心”、“四片”的模式。
“一心”主要指的中心休闲广场。其功能为人流的集散及市民休闲提供空间。具体形式则表现为大型超市、酒店式公寓、休闲广场和商业步行街的出入口。
“四片”则分指四块居住组团空间。

三、建筑设计
商业设施布局分布合理，功能分区清晰，人流导向明确。
在形体组合上利用楼幢之间的高差及错落排列，使小区天际轮廓高低错落，富于变化，富有韵律感和层次感。建筑层数从7层到28层的高度变化，从点式到联体的变化。

四、主要技术经济指标
规划总用地面积                   8.13公顷
其中：规划净用地面积             7.44公顷
代征道路用地面积           0.69公顷
规划总建筑面积（不含地下面积）   313445㎡
其中：住宅建筑面积               140358 ㎡
沿街商业建筑面积           36808㎡  
商住楼商业建筑面积         14261㎡
大型超市综合体             45595㎡
高层酒店式公寓             24302㎡
酒店                       35286㎡
办公楼                     16835㎡
计算容积率总建筑面积             144297㎡
容积率                           1.94
地下室及人防工程                 14422㎡
建筑密度                        44.8%
绿化覆盖率                      25.6%
高层住宅总建筑面积        103839㎡
高层住宅面积比例           74.21%
机动车停车位                     611辆
其中：地下停车位                 525辆
      地面停车位                 86辆
日照间距                     1:1.2