房屋产权复杂 
  
    社会新闻中，由房产引发的纠纷屡见不鲜，特别是子女多，产权复杂的房产。例如，一家中介公司就曾经成交一套户主过世，房子判给6个子女的房产。通过办理继承手续，房子做了新的房产证，结果这套房子的产权人就有了12人，即6个子女及其配偶们。大家委托其中一个兄弟卖房，等到房子成交时，卖方来了12个人在买卖合同上签字。好在这套房子成功成交。中介表示，这种二手房的风险在于，万一其中一人变卦，整个交易就只能终止。 

经适房和集体土地房 

    经适房满5年后可以上市交易，因此景明佳园等一批建设较早的经适房很快就可以上市销售，由于价格低于周围的商品房价格，让许多购房者心动。 

    对此，房管部门表示，虽然原则上经济适用房满5年后可以上市交易，但是实际到目前为止，南京还没有出台这类房源的上市成交细则。购房者如果私下交易，风险相当大，虽然办了公证，但到期后能不能办到产权证是个大问题，以及税费到底怎么支付，由谁支付等问题。因此这类房源目前还是少碰为妙。 

    此外，还有一些集体土地房风险也很大。据国土部门解释，市民购买集体土地房没有任何保障，不仅办“两证”遥遥无期，遇到与规划相抵触的地方，一律按“违建”拆除，不做任何补偿。 

赠予房产 

    黄先生最近看中了一套二手房，因为卖家挂的是“净价”，税费都由黄先生支付。但等到最后要签合同时，黄先生才发现这套房子的交易成本很高，因为该套是由房东父亲赠予房东的，按照有关规定，要缴纳20%的个人所得税。个人所得税是按卖出和买入之差来计算的，受赠房子的“买入价”是“零”，20%的个税变得相当高。