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1.1万/㎡,巢湖楼盘的通价,还有更便宜的吗?

2019-10-15 来源:巢湖楼市微信号

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>备注:蓝光芙蓉香颂示范区实景图


9月巢湖楼盘预热前奏很热闹,售楼部开放的开放,热销盘加推的加推,活动频繁度大增。据巢湖楼市小编节后了解,国庆期间,巢湖部分在售楼盘爱巢天润公馆、宋都江宸府、宋都如意长江等销售良好,蓝光芙蓉香颂等个别网火楼盘上访量暴增,同时巢湖半岛均价9497元/平米的蓝城凤起巢鸣迎来首批房源开盘,销售情况也很火爆,基本售罄,为银十巢湖楼市开了个好头!


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17个在售楼盘  1.1万元/平米 成为通价


纵观巢湖楼市,9月是前奏,10月将有3到4个楼盘即将开盘,部分楼盘价格备案已出炉,其他纯新盘也开始蓄客关键阶段。同时10月巢湖市场还有17个在售楼盘,部分楼盘进入清盘最后阶段,价格也是比较“良心”。

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>备注:巢湖楼市制作楼盘价格图


据巢湖楼市不完全统计,目前在售巢湖楼盘有:


【老城区】华盛中央公馆、嘉正豪庭、光明桃李澜山,价格基本在(11000-13301)元/平米之间。

【城南区域】新华龙府洋房10645元/平米左右。

【城北区域】新华御园清盘价8500元/平米起。宋都如意长江已涨到12014元/平米。

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>备注:新华御园清盘微推广告


【城东区域】万锦国际花园和巢湖国际新城还有部分房源在售。实际成交价格在10000到11000元/平米左右。

【半汤区域】性价比比较高的爱巢天润公馆9372元/平米,洋房产品天禧即将上市。紫金华府最后192套洋房、高层产品也预计年前上市,正在预约登记,预计成交价格在(8500-9500)元/平米之间。宋都江宸府价格维持在11000到15400元/平米水平。

【半岛区域】在售楼盘已达三个,分别是富煌左岸春晓、豪泽臻悦府、蓝城凤起巢鸣,价格基本在(7412-9500)元/平米之间。

同时商铺方面,城西天瑞凤鸣花园和琥珀新天地目前有房源在售。

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>备注:巢湖楼市制作楼盘价格图



从市区在售楼盘的价格信息我们可以看出,巢湖市区楼盘高层价格基本11000元/平米水平,洋房价格基本在10645元/平米到14000元/平米水平。位置不同价格不同,产品不同价格不同。价格比较底的区域主要在半岛区域和半汤部分限价楼盘。


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巢湖16个纯新盘即将上市 价格提前预测


在售楼盘价格已比较清晰,那么我们下面再看看纯新盘方面,9月已有两个纯新盘价格出炉,奥园铂誉府高层10994元/平米、洋房13017元/平米,蓝城凤起巢鸣9500元/平米,10月预计将有部分纯新盘(华地黄麓公馆、蓝光芙蓉香颂)价格出炉。


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>备注:奥园铂誉府广告


从9月备案的纯新盘价格来看,巢湖的限价政策执行的还是比较严厉,特别是奥园铂誉府的高层价格,均价仅10994元/平米,周边二手房源基本已在12000平米左右了,新房和二手房价格严重倒挂。从市场了解,奥园铂誉府目前预约很是火热,一期房源没赶上的客户已开始锁定二期房源了。


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>备注:10月价格备案情况


从两纯新盘备案价格来看,有理由相信,巢湖其他纯新楼盘价格也将被严厉限制,以下面是巢湖16个纯新楼盘的价格预测,仅供参考。


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>备注:巢湖楼市制作楼盘价格图


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结语


在巢湖,楼盘越来越多,但价格依然是吸引客户的王道,8字头清盘楼盘、9字头楼盘、常规的1.1万楼盘、高端的1.3-1.6万楼盘,不同需求满足不同客户,可以说目前巢湖的购房者是幸福的,有那么多区域,那么多产品不同的楼盘可以选择。但选择的同时也要掂量自己的腰包,后期的还款压力也是需要考虑的。

稿件来源 | 巢湖楼市


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