首页/独家报道/正文

网友提问|我关注的××纯新盘是“限价盘”吗?市场上还有哪些限价盘?

2019-08-14 来源:巢湖房地产信息网

房价一直以来都是市场关注的焦点所在,无论是已经买了房,还是未买房,大家都时刻关注着房价的涨跌情况,可以说是牵动着每一个购房者的芳心!在近期本平台举办的两期公益大讲堂暨粉丝见面会上,现场对房价的探讨也较为积极,同时微信交流群中网友们有关房价的咨询也很频繁。比如“下半年房价还会涨吗”、“市中心某某新楼盘是限价盘吗”、“巢湖还有哪些限价盘呢”......


万元盘成主流 市场整体控价、限价依然很严

14113151ed7b612a0b9339.jpg

纵观目前市场,巢湖楼市已迈入万元时代,未来万元盘也会越来越多。据合肥物价公示的备案价格显示,目前巢湖市场上洋房最高均价已达到了一万四。当然也有少部分万元以下楼盘在售,比如半汤的爱巢·天润公馆均价9300元/㎡左右,巢湖半岛的富煌·左岸春晓8500元/㎡左右、豪泽·臻悦府也主打“7、8”字头等,相对来说,这些楼盘的性价比还是可以的!

14113355a7905780143877.jpg


14113435e4b4fdf9f29720.jpg

万元盘当道,加之房价还在小幅攀升,很多购房者就开始担忧了,担心自己中意的新楼盘价格会不会高于预期,也有购房者将置业希望放在了所谓的“限价盘”上!事实上,不论是楼市在售的,还是即将开售的楼盘,都在政府“控价、限价”范围内,它并不是针对某一个楼盘的限价,而是面向整个市场的!只是有个别楼盘打出了“限价盘”的营销字眼,来达到吸引购房者眼球的目的!严格来说,老盘、新盘都是受价格政策控制的,随意定价、调价基本没可能!


具体政策是这样规定的:要求积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。所以开发商想随意涨价难,尤其是老盘项目,价格基本上是稳定的!比如半汤紫金华府、城东万锦国际花园等,这些老盘虽然受限价影响,售价不贵,但想买到也不容易,毕竟“僧多粥少”迈,中签自然也就成了小概率事件。


地价涨带来房价升 纯新盘要求科学合理定价  


当然,这两年地价节节攀升,新入市楼盘的价格也在“水涨船高”,对于纯新盘,政府会适度的给予一定的定价空间,但也会控制在一个合理的、理性的范围内。所以想买还没开盘的新盘的购房者也别太担心价格,地价在那,限价也很严,楼盘定价不会太“离谱”!其实,每个楼盘首开的价格到后来基本都是保持稳定的,即便后市行情向好、火热,也只允许小幅度上调,不会出现大涨!

14113537e4fbfb5d8c8387.jpg

一般来说,地王项目的售价应该是市场上最高的,毕竟拿地成本在那,房价很大程度上取决于地价的高低。目前巢湖楼市地王项目为宋都·江宸府(740万/亩),其他新盘项目原则上是不会高于地王项目售价的,但如果做高端、高品质产品,又或者楼面价很高的项目就另当别论了。

14113626d88e105edb2539.jpg

小编就经常能听到,某某楼盘因备案价格过高迟迟通不过审核,要求被打回重新备案等等,某业内人士也表示,现在在巢湖买房,真的不需要过多的关注价格,有政府在前面“把关”,房价波动不会很大,有需求该出手还是要出手!


虽然纯新盘的入市价格整体提升了,但不容否认,新盘相应的产品品质、服务、居住舒适度等方面也升级了,比如推出的户型更加人性化、合理化、社区更加智能化,完全人车人流小区、别具匠心的园林景观设计等等。这些都让居住者更加舒心,满意度更高,一分钱一分货 ,买房更要物超所值!


热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部