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巢湖房价天花板是多少?哪个板块潜力最大?关于网友若干问题的回复!

2019-07-31 来源:巢湖楼市微信号

7月28日,巢湖楼市公益大讲堂暨首场粉丝见面会活动圆满落幕!

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现场互动环节话题不断、同时微信群互动也甚是热闹,网友的问题一个接着一个!今天巢湖楼市特整理网友的十一个问题,专门进行回复!

(以下仅供参考)


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  问:1如意长江为什么卖得这么好?(微信一群网友问题)

  答:7月6日,巢湖楼市微信头条发布了一篇“开盘数据 | 摇号!巢湖宋都篆池地块今日首开!现场火爆!”的文章,文中已经简析了该项目开盘热销几大原因:

一、价格适中,算是良心价格!

二、位置优越,城北篆池地块,位于长江路与龟山路交口!

三、开盘节点控制比较好,抓住了目前市场无同质产品,市场新房源少等因素,很好避开了下半年的推房潮。

四、没有硬性附加条件,主要还是为了保去化率,回轮资金考虑。

五、产品总价适中,控制在106万-136万之间,在巢湖可接受程度之中。


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  问:1巢湖房价天花板是多少?(微信一群网友问题)

  答:据本站不完全统计,现阶段巢湖楼市万元盘已渐成主流,洋房价格普遍在一万三左右,小高层、高层在一万一上下!目前除别墅外,巢湖楼市备案均价最高的为地王楼盘宋都·江宸府洋房产品,均价在一万四!这两年巢湖地价攀升态势明显,截至目前,巢湖市区最高成交单价730万/亩,最高楼面价近7300元/㎡,即洗耳池旁地块!地价的节节攀升,或多或少会影响房价的走势。


但就目前来看,巢湖政府控价、限价还是比较严格的(为严格落实市政府调控意见,巢湖市物价局加强新建商品住房销售明码标价备案管理,积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。),所以房价也不会出现大幅上扬的情况,整体呈现稳中小幅慢涨态势。至于房价天花板,茶君认为,没有绝对的标准,产品不同价格不同,目前市场是高层价格基本稳定(市区8500到12000元/平米左右),洋房和叠墅、别墅产品价格比较高,13000-17000左右。现场嘉宾直言:现在买房不用过多的考虑价格,开发商都想利润最大化,但现在政府控制的也很严,想高价备案没那么容易!

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  问:城西天瑞·湖光府第楼盘可建设了?价格定位会是多少?且预计什么时候才上市?(微信一、二群网友问题)

  答:据其工作人员回复,湖光府第即将动工开建,最快也要到年底才能上市,高端改善型小区,大理石干挂,中国风设计,洋房为主,智能门禁系统。目前该项目户型设计已全部定稿,正在印刷当中,届时,也会全城公开;至于具体价格,还不确定,需等到开盘时方可揭晓,预估会在一万一上下!不过项目位于巢湖市龟山路北侧“天瑞·凤鸣花园”17#楼(原“天瑞·凤鸣花园”售楼中心)的接待中心已开放,接受登记中!


据悉,天瑞·湖光府第,位于巢湖市城西健康路和湖光路交叉口东北面,滨临巢湖1.1公里,共布局18幢610套低密度高端住宅,容积率仅1.5,建筑密度18%,小区整体绿化率达40%以上。项目房源每层层高按3米及以上设计,户型面积按90-130平方米/户设计,2—4室朝南,超宽大阳台,超低窗设计,南北通风,户型达到五明。

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  问:1巢湖半岛,为什么没有比较大的楼盘,也没有大牌房企入驻?(微信三群网友问题)

  答:巢湖半岛板块是近年来巢湖新兴起的“网红区域”,发展势头较猛,潜力较大,较高的宜居和开发价值正吸引着越来越多品牌开发商的入驻!很多优质地块也正清理上市,大牌房企蓝城、华地也已经进驻!


目前巢湖半岛区域在售楼盘主要有富煌·左岸春晓(黄麓)、豪泽·臻悦府(烔炀)!其中富煌左岸春晓主力建面约95—205㎡小高层、高层房源,均价8500元/㎡;豪泽·臻悦府约110-125㎡电梯洋房/小高层持续热销中,小高层均价7412元/㎡,洋房均价8917元/㎡。纯新盘蓝城·凤起巢鸣(黄麓)预计8月份上市,还有今年才拿地的华地黄麓公馆,也开建在即,敬请期待!

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  问:1咨询一下,巢湖的商铺还有希望不?(微信一群网友问题)

  答:这两年巢湖商铺市场整体表现较为低调,在此背后,是商业地产市场的供应饱和及需求不振。不得不说,万达的开业,对周边很多商业带来了一定的冲击,导致其他商铺空置率有所提升!目前巢湖中心城区商业基本已实现饱和,消费圈也较固定,一般有人气的地方,门面生意还是不错的!不过城市很多近郊区域还缺乏大型商业支撑,甚至还是一片空白!这些板块的商业发展也是很有空间的,值得期待!如果选择商铺的话建议区位好的位置,同时还有社区商业也可以考虑。但要控制总价范围。

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  问:1大讲堂,改善型住房,江宸府、湖光府第、如意长江哪个好些?(微信二群网友问题)

  答:改善型需求对楼盘品质具有较高的要求,这三个楼盘品质都不错!但如意长江更倾向于刚需族、或首次改善客户;湖光府第主要规划有6—9层的电梯花园洋房,产品丰富,但还未开建,最快也要年底才能上市,刚需、首次改善、二次改善均可以考虑;江宸府的品质还是很高的,这个楼盘就比较倾向于高端改善族,该项目近期推出的叠墅产品,也是比较受改善族欢迎的!

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  问:1未来哪个板块潜力最大?(微信三群网友问题)

  答:巢湖楼市目前主要分为七大板块,市中心、城南、城北、城东、半汤、巢湖半岛、乡镇。一般来说,哪里的土地资源丰富,相对来说,板块发展潜力是比较大的,可能现在看来还并没那么“突出”,但今后未必!目前市中心、城北、城东板块还比较“饱满”,未来可供开发用地并不多,城西湖光新区受环保限制,发展也较为缓慢,不过新二中一旦恢复动工,区域发展或将迎来新机遇;而城南居巢经开区旗山板块、半汤高铁新城区、巢湖半岛这些新兴板块关注度还是比较高的,越来越多的品牌开发商正争相进驻,优质地块也正不断面市,整体来说,发展潜力较为可观!


从总体来说,潜力最大的应该是巢湖老城区板块,其次是巢湖半岛板块,再其次就是巢湖半汤区域和旗山板块。

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  问:洗耳池公园房子怎么样啊?有知道的吗?(微信二群、网友问题)

  答:洗耳池公园位于巢湖老城区核心位置,周边的各项生活配套设施都很完善,出行交通也很便捷,巢湖名校七中也在附近,该区域的房子整体宜居度和成熟度还是很高的。目前洗耳池公园附近在售桃李澜山项目,紧邻七中,纯洋房低密住区,品质较高,主力建面约116—143㎡宽境洋房,如果经济实力允许,是可以入手的;今年区域诞生了巢湖市区新地王,新华以730万/亩的地王价拿下了洗耳池公园相邻的一块地,楼面价近7300元/㎡,目前规划也已经公示,仅三栋洋房,又一高端精品低密住区即将拔地而起,提升片区居住品质!

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  问:1麻烦请问映月湾楼层是如何规划的?目前还没动静吗?曾记得巢湖市不准盖像24层这样的大高层,可否有这样的文件?谢谢!(微信二群网友问题)

  答:根据早期规划,映月湾项目位于健康西路与湖光路交叉口东南角,总建筑面积为16.1102万平方米,其中住宅面积10.3万平方米,邻里中心面积1万平米。容积率1.98,建筑密度17.7%,绿地率41.6%,配套幼儿园、邻里中心等。住宅按装配式钢结构建筑设计,建成后将是我市首个采用装配式建造的高层住宅小区。


据悉,映月湾项目已于今年六月进行了施工招标,中标人为安徽富煌钢构股份有限公司,目前该项目正进行施工前期准备工作,周边已建成围挡,预计开建在即,敬请期待!


2018年,合肥市规划委员会第五次主任办公会议提出要求,未来合肥市区新上市住宅项目,建筑层数原则上不高于24层;五县市原则上不高于20层。

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  问:1回迁房选房在滨湖景城东区和凤凰之家,哪个好?(微信二群网友问题)

  答:两大安置小区分别位于巢湖城西和城北。单从居住角度来看,凤凰之家邻近巢湖四中,周边各项生活、商业配套都很完善,所在位置成熟度较高,属人气旺地;而滨湖景城东区周边相关配套还是欠缺的,有待完善,但整体居住环境比较可以。从自身需求上去考虑,是要求居住环境还是要求配套。

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  问:1二手买卖达成口头协议,怎么样办过户手续?去哪里办?希望详解每个步骤。(微信三群网友问题)

  答:

步骤一:房主需有产权证,并确保房屋产权无抵押、查封;

步骤二:卖方:房屋产权人(有共有产权人的需同时到场)带齐身份证、户口本、结婚证(三证姓名及身份证号码需一致),房产证、共维基金票据、契税发票;买方:购房人带齐身份证、户口本、结婚证、购房款(资金监管或免监管,注:只有一次性付款才能免监管),1、买卖双方约定时间直接到巢湖市不动产登记交易中心(康乐新村西南角)2楼测绘窗口(咨询台对面)办理配图审核,2、再至3楼鉴证窗口看是否需新建变更楼盘,同时直接在3楼鉴证窗口办理产权鉴证(签订存量房买卖合同)过户手续(买卖双方签字)

步骤三:买卖双方带齐上述材料至资金监管窗口签字并进行资金监管(如是一次性付款可以双方协商约定免监管,需在鉴证窗口签订《存量房买卖合同》时在合同中约定好)。

步骤四:买卖双方带齐:身份证、户口本、结婚证、房产证、<<存量房买卖合同>>到一楼档案室开具唯一住房证明。

步骤五:A、贷款的话需到3楼税务窗口预评估,拿评估报告到银行办理贷款审批;B、一次性付款则需至3楼办理共维基金转移手续(未交共维基金需补交),C、办理土地权属查询 

步骤六:一次性付款:拿到土地权属 带齐:身份证、鉴证合同等、评估报告、原房主房产证、共维基金变更单至2楼咨询台领取号办理不动产权证

步骤七:交完税会有回执单,一次尾付款3个工作日左右能领到不动产权证,资金监管的需带不动产权证及资金监管凭证到3楼资金监管窗口放款



稿件来源 | 巢湖楼市。


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