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亚父路,一条发展大道,未来巢湖发展重点线轴!

2019-07-26 来源:巢湖房地产信息网

一条路,改变一座城!


道路是城市的血管,它牵引着繁华的脉络,它指引着城市的方向。每一座城市、每一个区域中,都拥有一条举足轻重的道路,林立的购物中心、金融大厦,绵延的城市公园与城市高端住区,汇聚成了道路两岸的别样风景,也书写着这座城市的骄傲。

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在不断发展的巢湖,一条路改变一个板块的成功事例也不少,都说“要想富,先修路”,一条又一条道路的建设,令曾经看似偏远的板块也能在较短的时间内快速深入城心,便捷了人们的生活。过去有健康路串联起城东与城西,今天有亚父路,让居巢经开区旗山板块与半汤高铁新城板块紧密相连,是巢湖城市未来发展的重点线轴,后市很可期!


亚父路筑起城东、城南“大动脉”形成发展新格局


可以说,一条路,改变的不只是繁华的走向,还将是一座城市的发展格局。一直以来,亚父路就是很多巢湖人的牵挂和期盼,这条贯通巢湖南北向“大动脉”的主干道,让我们看到了城市发展的更多可能,一场城市格局的巨变或许正在发生。


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据了解,巢湖市亚父路(巢湖南路—凤凰山路),是巢湖市中环线的重要组成部分,规划为城市主干道,西起巢湖南路,向东跨裕溪河后转向北,终点为凤凰山路,全长约8.4km。该工程顺接S316,横穿城南、居巢经开区、城东,北至合巢经开区,为城东和城南筑起南北向“大动脉”,贯通城市二环,并顺接未来芜合高速道口,筑起南北向快速交通,有效分流过境车辆,完善城市主干网,拓展城市框架,加速城东和城南的开发利用。

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目前巢湖市亚父路跨裕溪河特大桥正紧张施工中,两座主塔柱已全部实现封顶,计划于2020年4月合龙,同年6月底建成通车。该大桥工程位于巢湖市区东南片区,为东西走向道路。其起点为巢湖南路,终点为港口大道,规划为城市主干路,全长约2.5公里。届时,将真正构筑起巢湖市二环路网,彻底改善现有的城市过境交通。

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打开百度地图,搜索“巢湖市亚父路”,一条由南向东的康庄大道即刻映入眼帘,南边有安徽春晖学校、新亚父初中学校、旗山枫景小学,向东有合肥职业技术学院,以及规建中的新四中等,学校的布局让这条道路聚焦了较多的关注;同时亚父路沿巢湖知名旗山、鼓山两座大山,山脚穿境而过,一下子拉近了两大片区的距离感和空间感,旗山以南、鼓山以北也因此迎来新的发展机遇。

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旗山新区、高铁新城区规划跃然纸上 城市发展催化剂


那么,为什么说亚父路,这条发展大道,是未来巢湖城市发展重点线轴呢?


都说城市要发展,规划需先行,毕竟规划是一座城市建设发展的催化剂。随着亚父路部分路段的建成通车,沿线板块整体价值随之升温,关注度同样“水涨船高”,渐成城市发展的重点方向,一波新鲜规划已跃然纸上,尤其是近日“旗山新区”概念的提出,让人们信心倍增的同时,也看到了城市的未来。

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鸟瞰旗山 效果图

根据规划,巢湖市正规划新增一个区,暂定名为“旗山新区”,就在亚父路沿线板块,“旗山新区”总规划面积约48平方公里,包括巢湖市42.7平方公里以及含山县5.3平方公里。“旗山新区”将规划三个片区:北部高铁枢纽综合服务区、中部旗山鼓山风景旅游区、南部产城融合区(具体详情本平台曾多次发布)。可以说,亚父路串起了安巢经开区与居巢经开区,实现南北相呼应。

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高铁站片区规划图

还有日前巢湖约2平方公里高铁片区规划图出炉,定位为巢湖特色的城市门户,规划主要以居住、商业商务、特色街区、教育、公共配套、公园绿地、交通转换等为主导功能。

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高铁站区域

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总平面图

从规划图中可以看出,此次定位的高铁片区位于高铁线路、亚父路、太湖山路延伸段区域,成三角区域,重点建设沿线为亚父路、金巢大道、凤凰山路、太湖山路。其中亚父路沿线基本配以住宅,金巢大道配置商业、凤凰山路配置住宅、太湖山路配置学校和住宅。

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鼓山观景轴

不论是居巢经开区旗山新区,还是安巢经开区高铁片区,都在亚父路沿线板块,这两大新区也是巢湖城市接下来的发展重点。可以说,在重点发展的大势下,城市产业、资本、人流等要素将大量涌入这些新区,片区的人居成长空间引人遐想。随着新区规划红利的逐步兑现,市政配套的逐步完善,来此买房落户的人口也会越来越多。


亚父路沿线土地资源丰富 房地产开发日趋活跃


值得关注的是,巢湖市亚父路沿线拥有丰富的土地资源,为沿线进一步发展提供了先决条件,区域成片的空地待开发利用。不得不说,道路交通条件的变化,影响着相应区域土地的区位价值,土地利用效益将明显提升。

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目前亚父路沿线旗山板块房地产开发日趋活跃,今年以来,板块多宗居住用地接力上市,继新华进驻后,今年蓝光、三巽等知名房企纷纷落子,注入新鲜血液,助力片区发展,未来还有新地块计划入市!而与此同时,亚父路另一端半汤新城区,房地产开发也很火热,多个楼盘在建、在售,置业热度高!


值得关注的是,去年,巢湖规划局曾公布了高铁片区亚父路与金巢大道交叉口东侧地块控规约96亩居住+57亩商业用地,同时在亚父路沿线分布两个住宅地块和一个商业地块,沿凤凰山路也分布了若干居住功能地块。这些地块具体上市期还不确定,但拥有明朗的发展前景,高铁、水景、鼓山、学校等自然和配套资源,地块热度可想而知。可以预见的是,亚父路沿线板块将是未来巢湖房地产开发较较活跃区域之一。

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规划地块位于巢湖市高铁站区,亚父路和金巢大道交叉口东侧

居住用地规模6.4公顷(96亩),容积率≤2.0,建筑密度 ≤22%,建筑高度≤80米,绿地率≥40%。商业用地规模3.8公顷(57亩),容积率 1.2≤F≤1.5,建筑密度≤40%,建筑高度≤80米,绿地率 ≥20%。

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沿线很多空地待开发

随着亚父路的进一步建设通车,沿线地块开发力度也会明显增强,将从一片无人烟之地到城市未来发展核心,越来越多的知名企业也会选择落地于此,逐渐丰富的人文设施和市政配套,让沿线新区更富有活力。目前整个亚父路沿线在售有居巢经开区的新华·龙府,安巢经开区的宋都·江宸府等项目,旗山新区新盘桃李春晖、蓝光·芙蓉香颂预计今年也会上市,还有奥山+三巽约百亩地块。

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当然,未来这里还有不少新地块亟待入市,明朗的前景规划、逐渐成熟的生活/交通/教育等配套,也将会吸引更多的房企前来分一杯羹,土地价值会越来越高,所以,抢先选择在这里置业,也不失为一种安家、投资新方向。


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