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价值回归,巢湖老城区渐成“香饽饽”!

2019-07-22 来源:巢湖房地产信息网

经过多年的快速发展,在城市框架不断拉伸的大背景下,巢湖也诞生了不少新兴楼市板块,除半汤新城外,巢湖半岛板块、居巢经开区旗山板块等也陆续兴起,这些板块内优质土地的集中出让,不断有外来知名房企及本土老牌、新晋开发商前来争夺,新楼盘一个接一个,分流了不少购房者。

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这两年巢湖多个区域土地热拍、新盘不断面市,无形中也冲击着老城区市场。2018年,安徽巢湖经开区半汤板块诞生新地王,宋都以单价740万/亩的高价竞得远洲酒店旁地块(即宋都·江宸府项目),晋升为单价、总价“双地王”,曾经的价值洼地居然抢先诞生了“7”字头新地王,一时间引业界热议。而那时候,巢湖主城区的地价还没那么“高调”,此前城区地王为华盛巢湖万达旁地块(华盛·中央公馆),成交单价为630万/亩。


地价节节攀升 老城价值强势回归

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今年以来,随着主城区优质居住用地的热拍,地价节节攀升,老城区价值回归凸显。据本站根据合肥土地市场拍卖结果统计显示,截至目前,巢湖市区最高地价为730万/亩,最高楼面价高达7300元/㎡,即新华在巢湖的第五宗地块,该项目规划三栋品质洋房,日前整体效果图已出炉,开建在即;

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新华洗耳池旁地块

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富煌城东地块

其次富煌城东地块成交单价725万/亩,还有去年顺利出让的宋都篆池地块(宋都·如意长江),地价也是725万/亩,当时还是巢湖市区的新地王,如今看来,725万/亩的“地王价”已成历史。当然,土地价格的快速攀升正在改写着老城区的价值。

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在建宋都·如意长江

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奥园·铂誉府位置图

除此外,2018年,求实以单价705万元/亩拿下了市中心耳街对面的一宗居住用地,建设奥园·铂誉府项目,项目规划方案也已公示,即将上市。可见,现如今,老城区“7”字头地价基本已成常态,周边近郊板块主打“5、6”字头地价,老城价值强势回归!


需求在释放 老城项目渐成“香饽饽”

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事实上,在城市的发展过程中,老城区始终保持着核心地段、完善的配套、浓厚的生活氛围、繁华的商业、深厚的文化底蕴等显著优势。而且近两年随着老城区改造、提升工作的推进,居住环境也更加优越。同时,在市民精神文化需求日益增长的背景下,城市文化、居住文化也成为部分购房者的考虑因素,老城区的新楼盘日渐成为置业“香饽饽”。

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宋都·如意长江首开现场图

尤其今年以来,随着老城区新盘的亮相,越来越多的购房者开始回归中心,拥有深厚历史底蕴的巢湖老城,在发展中正焕发新的生机。7月6日,市区宋都·如意长江首开,现场火爆,去化率较高,不容否认,老城核心的区位优势,使得该项目备受关注,追捧度不断升温。地段好、交通便利、学区优越、配套成熟......老城区这些不可复制的核心资源优势,无不让购房者怦然心动,购买意愿强烈。有人说,与新生区域相比,主城的优势就在于成熟与领先,这些足够吸引买房人在此安家!

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置业主城有机会 在卖的、要卖的都有 

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嘉正国际项目鸟瞰图

据本站不完全统计,目前巢湖主城区在售比较活跃的楼盘有嘉正豪庭、宋都·如意长江、桃李澜山等,其中嘉正豪庭主力建面约108—168㎡精品小高层&低密洋房;

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桃李澜山项目

桃李澜山主力建面约116—143㎡宽境洋房;这两大项目目前所剩席位不多,想买要抓紧!

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宋都·如意长江项目鸟瞰图

宋都·如意长江为新开项目,后期房源还是比较充足的,主力建面约99—133㎡高层房源,二次开盘暂定8月初,将加推6#、7#精品房源,购房者可按需入市、理性入市。以及部分尾盘项目,如万锦国际、国际新城等也有房源在售!

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奥园·铂誉府项目

除此外,老城区还有一些新盘也即将面市,如巢湖路与健康路交口的奥园·铂誉府项目,目前正火热建设中,总规划533户,接受登记中;

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新华洗耳池旁地块规划鸟瞰图

以及今年6月底顺利出让的新华·洗耳池旁地块、富煌城东地块等,置业老城的机会还是很可观的!未来,区域计划还将有新地块上市,如老年大学西侧地块等,价值有望进一步升级,“全新老城”发展可期!


写在最后:

老城区,是一座城市的精髓,是一座城市的历史,也是一座城市最真实的生活。

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一座城市的魂在老城,它们散发着历史的味道、传承着文化的血脉,也记录着生活的印迹。城市从这里发源,生活从这里铺开。总之,随着城市的不断发展,老城成了最珍贵的城市记忆,也是巢湖人最熟悉的生活之地。


巢湖老城区价值已回归,你,准备好行动了吗?


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