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巢湖 "地王" 一周年!

2019-06-04 来源:巢湖楼市微信号

不知不觉,2019年已过去小半,

高考学子们即将进入考场奋战!

但对于房地产行业来说,

奋战的战场是土拍和销售市场,


2018年是巢湖房地产行业比较值得关注的年份,“总价地王、单价地王”、“市区单价地王”,纷纷出炉!把巢湖房价硬生生的拔高了许多!去年5月30日,是巢湖“地王”诞生的日子,一周年了,"地王"还好吗?


巢湖“地王”的诞生和发展

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2018年5月30日,经过长达近一个小时、几十轮的举牌竞价,最终36号宋都,以单价740万元/亩,楼面价6166.64元/平米,总价13.542亿元竞得安徽巢湖经开区ACK2018-11号居住地块,溢价率164.3%。晋升为区域新的单价、总价“双地王”。


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2018年8月20日,半汤"地王"宋都·江宸府规划方案正式公示!总计1967套房源!

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2018年9月28日,宋都集团再度以725万元/亩竞得巢湖市2018-23地块,总价7.4004375亿元,溢价率107.14%,楼面价5437.5元/㎡,斩获安徽省合肥市巢湖市2018-23号居住地块。即如今的宋都如意长江!成为巢湖市区"地王"。


短短4个月,在巢湖豪掷近21亿元拿下两宗地块!同时均是区域新"地王"。拿地底气十足!


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2018年11月13日,宋都半汤"地王"项目价格正式出炉!宋都·江宸府首批房源248套,高层销售均价:11210.09元/㎡;花园洋房销售均价:13551.58元/㎡;就此,半汤正式进入万元时代,洋房价格最高区位诞生。

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2018年11月18日,首批房源正式开盘!


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2018年11月30日,市区"地王"宋都·如意长江(篆池地块)项目规划公示 总计1156套房源。


2019年5月20日,宋都半汤项目最新160高层房价表公示!约10646元/平米!部分房源下调500元/平米左右。


2018年11月18日到2019年5月30日


半汤"地王"宋都项目共计推出 584套房源,剩余1383套,剩余总货值20多亿!

宋都巢湖"地王"项目暂未开盘,目标首开2亿任务,首推188套房源。


多区域开花的房地产市场

"地王"的下个一周年将如何走?


从2018年地王出山,到2019年现在13个纯新盘即将上市,同时6月27日还有5宗地块上市,地块位置位于旗山板块、市区、城西。一年时间,巢湖房地产市场板块一直在发生着变化,目前已开始慢慢进入供大于求的阶段!半汤"地王"宋都项目部分房源阶段性降价500元/平米左右,就是市场明显变化的结果!

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有网友担心这么多楼盘上市,会影响巢湖房价吗?会!但要这个要辩证来看这个“影响”,对于位置较好,配套齐全,有优质学区的楼盘来说,影响不是很大。对于想急于冲量的楼盘来说,或许会小幅降价,但幅度不会太大!


预计8月市区"地王"宋都如意长江将上市,将是下半年巢湖房地产市场的一个风向标。同时下半年还要关注的就是老年大学西侧地块的上市,多家关注,优越位置,是否会诞生新"地王"?我们共同拭目以待!


市场变化太大,巢湖"地王",前一周年平稳过度,下一个一周年,任重道远。


稿件来源 | 巢湖楼市


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