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深度观察 | 4月土拍后,巢湖房价将如何走?哪些楼盘会不太好卖!

2019-05-07 来源:巢湖楼市微信号

5月小长假已过,我们回归话题!还是土拍后巢湖的楼市走向问题,这次我们说下巢湖房价将如何走?巢湖的哪些楼盘会不好卖?


  土地价格   决定房价水平  


具体的土拍信息我们就不在叙说了!我们说下土拍的价格,蓝光城南地块楼面价4921.85元/㎡(预测上市价11000元/平米左右,具体以备案价为准),新华原城东小学地块楼面价5137.47 元/平米(预测上市价12000元/平米左右,具体以备案价为准),华地公司黄麓地块楼面价4125元/平米 (预测上市价10000元/平米左右,具体以备案价为准)。

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市区的拿地楼面价基本维持在2018年的水平,巢湖最高楼面价6524.97元/㎡没有突破!即桃李澜山洋房项目,目前售价13000元/平米左右。巢湖市区和半汤地王项目楼面价分别是5437.47元/平米和6166.64元/平米,宋都市区项目目前高层放风价格13000元/平米(具体以备案价为准),宋都半汤项目目前高层12000元/平米左右,洋房13000元/平米左右。基本上可以说,楼面价直接决定了楼盘的上市房价。


今年可以影响巢湖房价的或许将是巢湖老年大学西侧约61亩地块,从不同渠道获悉,此地块已吸引多家开发商关注,都有势在必得的理由!与巢湖市区地王相隔不远,如果下半年可以上市的话,此地块将是巢湖房价的一个风向标!

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土拍后   巢湖楼市房价将如何走?  是涨还是跌?


一、从大环境来说,2019年的房地产还是以“稳”字为主!意思就是不会大涨、也不会大跌。


二、就目前巢湖市场来说,房价控制的比较稳定!巢湖目前房价的价格层次还比较明显,有6000多元/平米的,也有16000元/平米的,市场上市估算还有近600多套低价房源(6000-8500元/平米)这些房源预计在市场上还要存在半年时间。如紫金华府项目最后4栋高层和洋房还有丽晶华庭项目不少房源等。同时市区大部分楼盘基本在万元左右,也是是由于成本、产品、地段、品牌等因素所决定的。好地段、好产品、大品牌价格自然高,何况土地成本在那里摆着,但从去年上市的新盘备案价格来看,价格控制的还是比较合理的。

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三、随着限价盘的逐步消化结束,以后巢湖的万元盘会越来越多,基本成为常态。目前巢湖的板块主要有巢湖市区、半汤板块、半岛板块,市区房源已基本在万元以上,半汤板块目前还是限价盘和高价盘同时存在的状态,半岛板块已从价格洼地开始逐步步入万元时代。

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四、涨还是跌,我们不好说,要看大环境影响,但由于巢湖市区土地偏少,未来巢湖的土地资源大部分在市区外围,但从此次蓝光拿地价格来看,外围价格也开始飙高。半汤板块也是如此,地王的存在,让半汤未来土拍价格走势更是看高。同时还要老年大学西侧地块土拍情况!或许会小幅推高房价!

土拍后,巢湖哪些楼盘 不太好卖?

从土拍,巢湖的楼盘的板块已全面开花,宋都市区项目、奥园项目、新华城东小学项目、碧桂园城南项目、天瑞城西项目、光明桃李春晖项目预计年底前或2020年初均会陆续上市,届时唯一受影响的将是半汤高价项目会比较难受,大半年时间以来,半汤板块一直是市区的主要房源供应区域,但随着巢湖其他区域楼盘的加速起势,半汤将不再是关注度最高的区域,势必影响半汤高价楼盘的销售,但对于区域内低价楼盘来说影响确没有那么大。毕竟半汤整体区域还是有总体价格优势的。

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小编说

对于广大巢湖购房者来说,2019年将是幸福的,因为巢湖的楼盘越来越多,位置好的、价格便宜的、产品好的、品牌好的,基本都要在下半年开始陆续上市。楼盘多了,可选择性就多了!

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巢湖房价目前很稳!产品也很丰富,有能力可以买到便宜的房源,就下手,有实力买大房子改善的,多看看,洋房、别墅!投资买房,选巢湖位置好的,有潜力的!结合自身需求去买就对了。


稿件来源 | 巢湖楼市


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