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深度观察 | 4.26土拍后 巢湖城南彻底火了!这个盘更火!

2019-04-30 来源:巢湖楼市微信号

每一次土拍后,楼市都会有新的变化,特别是4月26日土拍,整个巢湖市区的两宗土地均为城南区域,成功出让,城南彻底火了!


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约102亩居巢经开区地块上市前曾受多家房企关注,当天的拍卖现场火爆,最终,蓝光地产以单价525万/亩,总价5.35亿成功竞得,楼面价4921.85元/㎡,溢价率118.75%。为什么溢价率这么高,有很多方面原因,一是巢湖整体城市发展地块量少,二是城南板块的价值,三是品牌房企的群雄逐鹿。从相关渠道获得了当天竞拍的企业分别是:碧桂园3号、新华35号、 旭辉9号、中梁6号、蓝光8号、祥生30号 、世茂10号 、加乔17号、中辰15号。基本都是品牌开发商,起拍价240万/亩,蓝光地产拍到525万/亩,可想这些开发商进军巢湖的信心有多么强烈!

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约28亩原城东小学地块,当天新华地产以成交单价685万元/亩,总价19460.85 万元竞得,楼面价5137.47 元/平米,溢价率128%。疯抢的程度也不底,从相关渠道获悉当天竞拍的企业分别有:光大、中梁、奥园、求实,新华五家。


巢湖城南再次引起巢湖购房者的关注

 

话说巢湖城南区域,一直是巢湖房地产板块的重要发展区域。从早期的巢湖碧桂园湖边建城到裕溪路板块的华邦世家、弘宇雍景湾、力和裕景、百合丽城、新华御府、华邦书香里,再到新的发展区域旗山板块新华龙府。价格也从2008年的2000多元/平米,攀升到如今的万元每平米水平。

同时碧桂园集团重归城南,也将势必带来巢湖望城板块的发展,随着跨巢湖大桥的建设,未来交通将更加便捷,望城板块未来将是巢湖城南发展的另一个重要发展区域。

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新华深耕巢湖,城南3盘,引领城南人居品质

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区域内最知名、贡献最大的房企非新华地产莫属了,从2016年进入裕溪路板块开发新华御府、2017年进入旗山板块开发新华龙府、2019年继续回到裕溪路板块开发约28亩原城东小学地块。

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城南区域截止目前已布局3子,从新华御府热卖开始,新华地产的品质和产品已深入巢湖人心,抢购潮一波接着一波。旗山板块的开启者,新华龙府以高性价比和品质,满足了挑剔的巢湖购房者,拥有一套好房子的梦想。此次重归城南,势必会再造一个品质楼盘。


蓝光地产给旗山板块发展带来无限想象

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蓝光豪气拿地,进入旗山板块,为城南再发声!从楼面价3340元/平米到如今的4922元/平米,增加了1600元/平米,行业认识预测该地块上市价格预计11000元/平米左右。同时从另一方面看,蓝光此次拿地后,旗山板块有可能继续供应优质地块上市,从规划图上,旗山板块可开发的居住用地还有不少,同时,规划的6千多亩的亚父旗山公园规划设计项目已中标,规划图预计年底即可对外公布,届时,旗山板块将新添发展动力。可以说,蓝光给旗山板块带来无限想象。

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纵观土拍,受益最大就是新华龙府项目,一个土拍让新华龙府的业主身价高涨。同时新华龙府还有洋房在售,土拍后售楼部现场火热,据内部销售人员透露,上访量明显增加,特别是针对即将加推的洋房产品(10000元/平米左右),关注度极高。后期的高端别墅也吸引了客户纷纷前来咨询。

未来城南,发展潜力无限

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未来的城南,房地产板块将形成以裕溪路板块、旗山板块、望城板块为主的格局。截至目前集中了6个楼盘,在售:新华龙府、即将上市:新华城东小学地块、蓝光旗山地块、碧桂园城南地块、原里时光福地、光明桃李春晖。其中旗山板块和望城板块可发展空间比较大,是未来巢湖市重点的发展区域。

从土拍说,说城南火了,不为过!城南需要这种火,需要大发展。


稿件来源 | 巢湖楼市


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