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约622亩!巢湖巨无霸地块12月20日拍卖!建酒店/水上乐园/商业街

2018-11-28 来源:合肥土地



出让方式:拍卖

土地座落:安徽巢湖经开区金巢大道与北外环路交口西北侧

地块编号:ACK2018-15

四至范围:东至:北外环路南至:空地 西至:巨嶂山路北至:金山路

土地面积:621.73(亩)

规划用途:居住、商业

出让年限:居住70年、商业40年

容积率/绿地率/建筑密度:详见规划设计条件

参考地价: 152(万元/亩)

竞买保证金:4亿元(人民币)

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区域大概示意图

合肥市国有建设用地使用权出让公告(合国土资公告[2018]66号)

合肥市国有建设用地使用权出让公告(合国土资公告[2018]66号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》等相关规定,经合肥市土地管理委员会批准,合肥市国土资源局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、 出让地块的基本情况


备注:宗地面积以实测为准。

竞买人不足3家(不含3家)的,直接转为挂牌,挂牌公告到期后,由市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。

土地成交或取消供应后,由市、县国土资源局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。

二、竞买人资格

 

中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。其中:

1、安徽巢湖经开区ACK2018-15地块竞买人须为公司法人。该公司法人(或其所在母公司)须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

2、高新区KI3-1-3地块竞买人须为国有独资或控股公司。

3、滨湖区BH2017-01地块竞买人须为合肥市、县(市)区或开发区国有投资公司(机构)。

4、滨湖区BH2018-07地块竞买人须为公司法人,该公司法人或其控股母公司注册资本金不低于30亿元人民币。

5、包河区S1817地块竞买人须为注册资本金不低于2亿元(含2亿元)的公司法人,该公司法人应拥有国家认定的企业技术中心,且拥有不少于10项以上自主研发发明专利。在办理竞买报名登记手续时,须提供包河区政府出具的书面审核证明材料。

6、新站高新区XZQTD247号地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

 

说明:根据市土地管理委员2018年第二次主任(扩大)会议纪要规定:为进一步促进土地市场的公开、公平、公正,提高土地出让工作的透明度,便于国土资源部门实务操作,自即日起,市土委会研究批准的土地供应方案中,对竞买的公司法人提出具有中华人民共和国境内房地产开发资质要求的,该公司法人如提供自身具有的开发资质,或提供持有该公司法人股份比例最大的母公司具有的开发资质,或提供该公司法人持有股份比例最大的子公司具有的开发资质,或提供持有该公司法人股份比例最大的母公司所属持有股份比例最大的子公司具有的开发资质,均视为符合开发资质要求,允许该公司法人报名竞买,但不允许多个公司法人使用同一开发资质报名参与同一宗地竞买。对开发资质超出有效期的,如能提供原资质审批机关出具的其开发资质有效的证明文件,也视为具有开发资质。

三、竞买约定

1、提交竞买申请前,竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘,全面了解出让文件和宗地现状;对出让文件和宗地现状有疑问的,应在竞买申请前向市国土局书面提出。

2、竞买申请人一旦提出竞买申请,即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束,对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后,不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记

1、所有报名参与竞买上述公告中地块的意向竞买人,须在合肥市国土资源局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》,并认真阅读。报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受网上交易的最终结果。

2、凡报名参加竞买上述公告中地块的竞买人,须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格,并绑定有效的数字证书(CA)。办理的程序是:

输入http://www.hfztb.cn/hy,登录并注册土地拍卖企业库后,携带网上注册的纸质材料原件及复印件(加盖竞买人印章),至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅企业信息登记窗口办理审核手续。竞买人委托代理人代办的,应提供授权委托书及受托人身份证。企业库注册后,竞买人至安徽合肥公共资源交易中心A区二楼办事大厅CA窗口,领取数字证书(CA)。联合竞买的,所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。

3、2018-11-28 00:00至2018-12-17 17:00,竞买人凭数字证书(CA)登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块,在线上传《竞买申请书》等报名资料后,携带报名地块所要求提交的书面资料,到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部6楼629室进行资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。

4、竞买人可以通过合肥市国土资源局门户网站、安徽合肥公共资源交易中心门户网站、合肥土地市场网等网站登录网上交易系统,或输入网上竞买系统网址http://www.hfztb.cn/hy登录。各报名竞买地块的竞买人在正式竞买前,可在登录网址进行模拟操作演练。如有疑问,可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录、使用,否则可能导致异常。

5、竞买保证金缴纳的截止时间为2018-12-18 11:30。交纳竞买保证金须转至合肥市国土资源局保证金专户,保证金以实际到帐为准。

名  称:合肥市国土资源局保证金专户

开户行:中信银行合肥分行营业部

帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示:系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号,竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。

6、竞买人须在竞买保证金缴纳后,应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

五、竞买须知

1、本次公告地块现场拍卖的起始时间为2018-12-20 14:30。如有变化,另行通知。

2、竞买人(授权委托人)携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功,竞得人与地块所在地国土资源部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内,公布出让结果。

六、 其他

1、出让地块具体规划指标以规划部门出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件(以上地块参考价不含契税、印花税)。土地准确面积以测绘部门实测为准,该地块具体出让信息以出让文件为准。

2、竞买人在办理竞买登记手续时,须书面提交已认真查阅该地块相关资料,对地块现状(含地上、地面、地下现状,以及地块周边道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础配套现状,以及经批准保留建筑物的规划要求与成本情况)已充分了解,且愿意在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内现状接收土地,签订《宗地移交确认书》,且不以对地块现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。

3、安徽巢湖经开区ACK2018-15地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,向安徽巢湖经开区管委会提供与具有以下资质的运营单位签订的整体项目运营管理协议(如竞得人或其实际控制人满足该资质要求,可不提供协议,改为提供具有资质的证明材料)。运营单位的资质应包括:①现在具有文化和旅游部(或原国家旅游局)授予的5A级旅游景区资质且该景区已自持运营不少于5年时间;②运营管理占地面积70亩以上水乐园时间不少于5年。安徽巢湖经开区管委会收到协议后2日内,须书面向市国土局出具审查意见。否则,视为违约,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。

竞得人须在土地成交后7日内,与安徽巢湖经开区管委会签订协议明确:

①在安徽巢湖开发区成立新公司,负责运营该地块内的项目,在酒店和水乐园项目自持期满前,该公司不得更改注册地址;

②酒店和水乐园项目的投资额和运营要求(酒店投资不得低于4亿元;水乐园投资不得低于5亿元);

③新公司注册后的年缴纳税收数额(缴纳税收不足部分,要明确由竞得人以违约金方式向安徽巢湖经开区管委会补齐)。

④项目建成运营后申报取得文化和旅游部授予4A级以上(含4A级)旅游景区资质的时间要求。

⑤不能实现上述①②③④条的违约责任和具体处置措施。安徽巢湖经开区管委会须在协议签订后2日内,书面函告市国土局。否则,也视为违约,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。

竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设:①占地面积不少于45亩的酒店,建筑面积不少于2.4万平方米,客房数不少于150间。该酒店自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。②占地面积不少于90亩的水乐园,建筑面积不少于1.8万平方米。该水乐园自不动产登记之日起,自持运营管理时间不少于8年。③占地面积不少于88亩的商业街区,建筑面积不少于5.8万平方米,引进国际知名品牌商家不少于5家。否则,均视为违约,解除出让合同,由安徽巢湖经开区管委会牵头会同相关部门无偿收回本次出让的全部土地及地上建筑物。


竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案进行建设,商业用地内项目的所有建筑单体出正负零前,预售住宅房屋建筑面积比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的40%;商业用地内项目的所有建筑单体结构封顶前,预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%。


竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,开工建设①总建筑面积≤10万平方米的,自开工之日起1年内竣工,涉及有高层(18层以上)建筑的,可自开工之日起1年半内竣工;②总建筑面积>10万平方米且≤30万平方米的,自开工之日起2年内竣工;③总建筑面积>30万平方米且≤50万平方米的,自开工之日起2年半内竣工;④总建筑面积>50万平方米,自开工之日起3年内竣工。以上明确的竣工,均是所有建筑单体(超高层建筑单体除外)结构封顶。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

4、高新区KI3-1-3地块竞得人须按规划设计条件要求,结合周边在建项目统一规划、统一设计,项目建成后,全部自持,统一运营管理,不得分割销售。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

5、滨湖区BH2017-01地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求,应严格执行《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

6、滨湖区BH2018-07地块竞得人须在土地成交后7日内,向滨湖新区管委会提供引入拥有并运营不少于2家(含2家)国家卫健委(原国家卫计委)颁发的二级以上(含二级)证照的康复医院的企业入驻本地块的证明文件。滨湖新区建设管委会在签订协议后2个工作日内书面函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设(其中须包括一座建筑面积不少于1万平方米、床位数不少于100张的康复医院)。整个项目建成后,全部自持,整体运营,不得转让。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

7、包河区S1817地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设。项目建成后,全部自持,不得销售。

竞得人须在项目竣工(结构封顶)后1年内,引进4家以上(含4家)从事智能技术研发、集成电路研发、光电技术研发的科技型企业入驻本地块,其中2家以上(含2家)须在本地块内与原“211”院校或其所属科研机构共同成立研发中心。否则,均视为违约,解除出让合同,无偿收回全部土地及地上建筑物。此款由包河区政府负责监督落实。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设,开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。如未按期开工或竣工,根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,予以认定并追究违约责任。

8、新站高新区XZQTD247号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。

竞得人须在土地成交后在合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设。竣工(结构封顶)时间的确定,应执行市土委会2017年第11次主任(扩大)会议纪要明确的标准和要求:①总建筑面积≤10万平方米的,自开工之日起1年内竣工,涉及有高层(18层以上)建筑的,可自开工之日起1年半内竣工;②总建筑面积>10万平方米且≤30万平方米的,自开工之日起2年内竣工;③总建筑面积>30万平方米且≤50万平方米的,自开工之日起2年半内竣工;④总建筑面积>50万平方米,自开工之日起3年内竣工。如未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。

9、竞得人须在土地成交后10个工作日内,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。签订出让合同的同时,竞得人须向地块所在地国土部门提交书面承诺(承诺将作为合同附件,与合同具有同等法律效力。承诺内容为:愿意认真履行法定义务和合同约定义务,在无正当理由不履行义务时,无条件接受出让人按国家、省、市相关规定予以失信惩戒)。逾期未签订合同或未同时提交书面承诺的,终止供地,竞买保证金不予返还。

10、要求竞得人同步修建配套建设项目,由竞得人与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同明确:①规划设计条件要求单独用地的,要在规划设计方案中明确用地面积、建筑面积和具体要求;规划设计条件不要求单独用地的,要在规划设计方案中明确建筑面积和具体要求。②同步修建的配套建设项目,建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

11、要求竞得人自持房屋条款,自持房屋的位置、分摊占地的界线、用途和计容建筑面积,须严格执行市土委会2016年第七次主任(扩大)会议纪要的规定。即:由规划部门会同房产部门、地方政府(或开发区管委会)和国土部门在批准的规划设计方案中明确。自持房屋在办理不动产登记手续时,应土地使用权人申请,可登记在土地使用权人或其全资子公司或对其100%控股的母公司名下。

12、竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款,也可分期付款。如分期付款,竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%,3个月内付清余款。竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

高新区KI3-1-3地块竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

13、①竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。②竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报规划部门审批备案)。③竞得人须严格执行《市规委会2017年第五次主任会会议纪要》要求,就“加强对上市地块周边情况调研,若因日照原因,导致地块容积率受损,结果由竞得人承担”作出不可撤销的书面承诺,作为土地出让合同的附件。

14、①竞得人须按《合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》(合政办〔2014〕12号)第一款规定按时向国土部门书面报告开工和竣工(结构封顶)相关事项,并在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工(结构封顶)时间。否则,自合政办〔2014〕12号规定的应报告时间之日起1年内,竞得人及其控股股东、其控股的公司不得参与合肥市范围内其它地块的竞买。②竞得人在实施建设项目规划建设和运营改造等时,须严格执行2017年10月1日开始实施的《合肥市绿色建筑发展条例》规定,以及地块规划设计条件中明确的绿色建筑等级以及技术指标要求。此款由地块所在地政府(或开发区管委会)会同城乡建设部门负责监督落实。③竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》(合政办〔2016〕37号)和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。④竞得人须按照《关于加强新建民用建筑设计方案建筑节能和绿色建筑管理工作的通知》合规〔2014〕129号文件要求,满足建筑设计方案节能审查要求。

15、新站高新区XZQTD247号地块①竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个工作日内,按《合肥市新建住宅小区供配电设施建设管理实施意见》要求,持批准的规划设计条件和规划用地红线图,向供电部门申请编制供电电源方案。②竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。③竞得人须严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号),项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。安徽巢湖经开区ACK2018-15地块、滨湖区BH2017-01地块执行上述①③条。

16、市土地储备中心在出让合同签订30日内,向竞得人办理现状移交手续。安徽巢湖经开区ACK2018-15地块土地出让合同签订后30日内,由安巢经开区与竞得人办理土地现状交付手续。

 

合肥市国土资源局对本公告保留解释权,以上事项如有变更,一律以合肥市土地市场网发布的通知或公告为准。

合肥市土地交易市场地址:合肥市滨湖新区南京路2588号(徽州大道与南京路交口)。详情请登录中国土地市场网及合肥市土地市场网(请用手机扫描二维码)。


 

地块咨询电话: 安徽巢湖经开区:宁可 0551-82313193

               高新区:蒯多文 0551-65359627

包河区、滨湖区:方劲松 0551-63367097

新站区:汪瑶    0551-65777089

报名受理电话:宋卫东 18225889801   郑军 0551-62778682

出让文件领取联系电话:郑丰敏   0551-66223771

合肥市国土资源局

                          安徽合肥公共资源交易中心

2018年11月28日

 


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