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市场变冷!巢湖地王要上市!被限价盘包围的宋都·江宸府该怎样突围?

2018-11-08 来源:巢湖楼市

这两天茶君的朋友圈被一波巢湖中介经纪人发送的宋都即将开盘的信息刷屏!但信息确有点乱,明明248套,有的写368套的,有的写362套。看来宋都对外输出的信息不是很严格!

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朋友圈发的具体信息是:"通知:宋都江宸府,本月18日开盘,首期开盘368套,有高层和洋房,面积有97和112平米三房,130平米4房,最终价格以房产局备案价为准(估计在1万1-2左右),我们的优势是可以优先选好楼层,享受团购最低价,首付只需30%,有想购买此房的意向客户速度。"

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巢湖中介行业踩盘现场


从信息上来看,预计下周价格备案和预售证可能会下来!备案价格方面,据知情人了解,也被限价了,高层预计11000元/平米左右,洋房最高限价12300元/平米左右(具体以合肥物价局备案公示为准)。

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16套洋房基本要靠关系才能买到,高层房源有不少抗性,比较难卖(具体要看开盘时的情况)!因为宋都·江宸府项目本身定位就是改善需求,但本区位的高层价格破万的话,还是大大超过巢湖百姓的承受能力,说配套,配套一般,说产品,暂时还没有眼前一亮的点,刚需首选的还是价格方面。同时面积段97-112平米,户型小了点,没有留给改善需求者可选择空间。

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再说说宋都江宸府项目周边的那些限价盘,丽晶华庭三期、绿源聚龙湾、紫金华府、光盛紫御城四个楼盘,预计年底均会有房源发售,价格从6000元/平米到7000元/平米不等,还有个高品质的新盘爱巢天润公馆价格也就8448元/平米起,后期近300套房源预计春节前后上市。


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可以说目前宋都.江宸府的洋房比较吃香,好多客户都是盯着16套8层洋房去的,特别还是一楼带花园的洋房产品。那么宋都该怎样突围呢?

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目前宋都江宸府已启动了巢湖中介渠道来拉客户,同时还开启全民营销,一套奖励6000元-8000元每套。所以说该用的手法基本用到,自有甲方渠道、合富世联两家代理公司、中介渠道、全民营销,全方位保证首开,顺利完成预定目标,可谓大兵团作战。


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地王一般都不好做,特别还是在巢湖的地王,位置还不是主城区。目前也只能硬着头皮拓展渠道拉客户保证首开了,同时应该将宋都篆池地块开发进度提速,两盘发力,开发商的压力会小不少,但时间比较紧。两盘同时操作会充分利用好现有的客户资源。不在宋都江宸府买房,可以在市区的宋都篆池地块买啊,目前已有不少客户已锁定篆池地块了!


市场风云变幻,在巢湖的返乡置业潮还没有来之前,巢湖有多少百姓会接受地王的价格,我们拭目以待!


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