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看地报告 | 商业向南走 临水岸依公园 巢湖城南将新增一特色商业街区!

2018-09-20 来源:巢湖房地产信息网

2018年,巢湖土地市场供应多以居住用地为主,鲜有商业用地的拍卖,直至9月,巢湖楼市今年首宗纯商业用地同步挂牌上市,同样吸引了众多业界目光,活跃区域商业氛围。今天,我们就来简单分析一下巢湖城南这宗即将拍卖的18.09亩商业用地,看看它的位置在哪?周边都有些什么?这块地在你家门口吗?


地块基本信息:

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巢湖市2018-25号地块,位于巢湖市安成路以东、世纪大道以南,东至安成渠、南至枫丹路、西至安成路、北至世纪大道,占地面积18.09亩,规划用途:商业用地,出让年限:40年,容积率≤1.0,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,参考地价120 万元/亩,竞买保证金500万元。竞买人须为公司法人;

 

出让条件:1、沿安成渠西南侧配套建设一座建筑面积不少于1000平方米的文化展示中心,建成后无偿移交巢湖市政府指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳;

 

2、项目建成后,除无偿移交的文化展示中心外,其余的房屋须自持不少于整个项目计容总建筑面积的70%;

竞买保证金缴纳的截止时间为2018年10月23日上午11:30,本次公告地块现场拍卖的起始时间为2018年10月25日下午14:30。如有变化,另行通知。

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值得关注的是,在今年4月底召开的巢湖市2018年优质地块推介会上,该地块名列其中,只不过当时是居住和商业合体推介地块,即胜达包装、义源电缆地块,编号巢湖市2018-25号地块,位于巢湖市南部,安成路与世纪大道交口东南侧,出让用地面积约95亩,规划指标:容积率≤1.2,建筑密度≤35%,绿地率≥40%;规划用地性质:居住用地(R2)、商业服务业设施用地(B),规划用途:高档住宅小区、特色商业街区。

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现在看来,该地块并未合体出让,而是居住和商业单独拍卖,约18亩商业服务业设施用地抢先供应,也就是说,还有约77亩居住用地后期会上市。目前胜达包装、义源电缆旧厂房区也计划征收拆迁,届时,会清理出让,安成渠岸边又将诞生一座高档居住小区,充实板块,带来人气的攀升,以及板块房地产市场的活跃。


简要分析:

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该地块位于巢湖城南七中片区,周边众多精品小区环绕,有华邦书香里、汇豪天下、国际花城、华邦世家、裕溪河畔、新华·御府等,距离正在建设的桃李澜山项目也很近,住宅集中区,人口密度较高,居住氛围浓厚,人流量不断增加。这些居住人群都是未来城南商业的潜在消费人群,总之,这两年片区人气不断高涨,商业发展空间较大。


据悉,目前附近商业以社区商业为主,与该地块隔路相望的汇豪天下商业街部分沿街商铺还在招商中,现场“商铺租售”的广告还是可以看到的,整体商铺去化较慢,人气聚集效应还未显现出来。该宗纯商业用地若能顺利出让,势必会活跃商业氛围,从而带动片区其他商铺的销售。

 

地块周边交通:

 


该地块位于巢湖市安成路与世纪大道交口,两条城市主干道汇聚,直达城区各个方向,便于南北以及东西向的联系,出行交通十分便捷,再加上地块沿城市干道布局,更是利于规划商业项目,先天条件还是很优越的。



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生态公园

与安成路相隔,地块对面就是华邦书香里小区,同时紧靠安成渠,与枫丹路相隔是15万平米的大型公园——有巢氏公园,生态环境还是可以的;此外,七中就在附近,学区经济基础好。相比市中心,该地块周边道路宽敞,通达性较佳,基本没有出现拥堵状况,后市停车问题应该也不是很大,利于商业开发。


地块现状:



该地块形似长方形,沿安成渠分布,目前为开放式状态,非净地,地块表面被大量杂草及部分菜地和建筑物垃圾所覆盖,同时有电线杆矗立,增加了后期开发成本,整体地势平整;地块周边交通十分便捷,畅行无阻,沿世纪大道部分路段还种植有花坛,提升片区颜值!

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值得一提的是,该地块要求配套建设一座建筑面积不少于1000平方米的文化展示中心,借此提升整个片区的文化气息,同时70%的商业自持,利于开发商合理规划、招商,这样也能保证高端品牌进驻商圈,活跃商圈,值得期待!

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这两年,巢湖城南新建精品小区如雨后春笋般拔地而起,随着这些优质楼盘的上市销售以及陆续交付,片区居住人口的数量在不断增长,城南人气越来越旺,周边的商业配套就显得有些匮乏,相关设施似乎并没有同步更进,仍然是以新建社区商业街为主,辐射对象仅局限于本小区业主及周边住户,城南一直以来就缺乏大型商业的支撑,没有购物中心、没有特色商业街。此前一直有消息称,新城吾悦广场综合体项目意向选址在城南的原水上公园地块,但涉及到环保问题,一直搁浅至今,未来能否如愿上市还是个未知数。

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可以预见的是,如若该宗18.09亩商业用地能顺利出让,势必会填补区域特色商业街缺乏的空白,会活跃区域商业氛围,加速城南新商圈的形成,也给居住在城南的市民朋友们,提供了新的逛街、购物、娱乐、休闲的场所,进而提升城南宜居度!

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