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茶君说房 | 在巢湖买房,为什么说下半年是最佳时期!

2018-09-07 来源:巢湖楼市微信号

 前几日,我们平台发布了《巢湖2018下半年买房最佳时期已来!多看看多转转!必有收获!》的稿件,有网友问为什么下半年是最佳买房时期,茶君今天简单的分析一下给各位参考!

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纵观巢湖楼市现状,在售楼盘很少,有的楼盘100到200套的房源,一次性基本推完,2018年的前8月里,巢湖的纯新盘加侨悦侯府、华盛中央公馆、新华龙府、聚龙公园里、新华御园、桃李澜山陆续开盘,销售情况基本都比较好,剩余房源基本是大户型房源和顶层一楼等相对比较难卖的房源,通过半年多的消化有的楼盘所剩房源基本很少,只有近期开盘的还有部分房源。

推盘节奏上来说,作为巢湖常销盘,从新华御府住宅房源清盘后也只有新华龙府一个项目了,1到8月已陆续推出了784套房源。

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从官方备案价格上来说已经有,新华御府别墅15999元/平米、深业半汤御泉庄别墅15800元/平米、桃李澜山13015元/平米、华盛中央公馆11513元/平米、聚龙公园里10746元/平米、加侨悦侯府10267元/平米、新华御园10231元/平米、新华龙府洋房10645元/平米,共8个楼盘突破万元。未来还有可能突破万元的新盘也只有宋都项目和天瑞城西新项目了!老盘嘉正国际花园二期和爱巢玉兰花园洋房产品。


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低价房源中,有房源楼盘的最后备案价:丽晶华庭6366元/平米、紫金华府7160元/平米、聚龙湾5951元/平米、万锦国际花园8069元/平米、光盛紫御城5870元/平米。这些楼盘预计年底或者明年初基本都会上市。

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以上巢湖楼市的现状基本了解了!
现在可以说下理由了!

第一、刚需的最后机会!低价盘还是有选择的,但不排除其他要求

从最近紫金华府的备案价格可以看出,针对老盘,政府的房价控制依旧,想涨很难,所以对于半汤区域及市区的低价盘,将是刚需购房者的最后机会,同时这些楼盘所剩的房源都不多,预计都会2018年年底或2019年年初推出。清盘后再无!

但不可否定的是,这些房源或许已经有很多购房者盯了很久,现实问题是,有的开发商也许会会为了提高售价,推出各种各样的要求,提高首付(5成以上或者全款)、绑定车位、加价等。

第二、改善需求客户来说,巢湖的产品更新时代已来临!

现在对于巢湖的改善性客户来说,选房真的很难,但从新华御府开始,改善性客户找到了机会,目前巢湖市场的改善产品渐渐的多了起来,有电梯洋房、叠墅、大平层、联排别墅等。

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宋都·江宸府项目效果图

改善性客户可以根据自己的要求去选择,新华龙府的洋房、新华御园的120平米高层、宋都·江宸府的洋房和叠墅、富煌·左岸春晓205㎡平层宽邸叠墅、爱巢玉兰花园的洋房、深业半汤御泉庄别墅等等,这些将是购房者改善品质生活的机会!产品需要去仔细研究对比,好的产品将会给生活品质大大提高。

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新华龙府125平米洋房户型图

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新华御园120平米户型图

07163849d4953bc0e14913.jpg富煌·左岸春晓D1户型-143m2-4室2厅(偶数层)

07163857f78553aeb88606.jpg富煌·左岸春晓D户型-143m2-4室2厅(奇数层)

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半汤御泉庄别墅产品168㎡

第三、大势,一般上半年冲业绩,下半年平稳,明年上半年什么行情谁都不知道!

总价:买房的过程很艰难,特别对于刚需,改善也同样,选好点的房子找遍巢湖也没有称心的。但必须买的话还是要多转转,多看看,买房也要靠机缘,好的房子不会送到您的手中,主动去寻找,相信一定会有你要的房子。

不要听别人说,要自己去看!多看几个做出选择!没有满意的就等等,买房不要纠结,没有十全十美的房子,只要可以满足你目前的需求就可以了,您能保证未来10年20年不换房?

同时不要存在买到就赚到的心理,那是投资客的心态不是刚需的心态!低价房买不到可以去看适合你的其他楼盘。

稿件来源 | 巢湖楼市综合原创

 

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