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茶君说房 | 时隔多年巢湖再增30万方大盘 但配套是硬伤!

2018-08-06 来源:巢湖楼市

火辣辣的8月天,上周巢湖火爆信息频出,商杭高铁柘皋站前广场开始招标、巢湖四中高中部搬迁疑云纷飞、巢湖市区两楼盘价格备案通过政府审核,一个均价约13000元/平米,一个均价约7160元/平米,同一个小城市相差6000多元/平米。还有就是半汤地王宋都江宸府项目修建性详细规划设计方案通过巢湖市规委会2018年第6次会议审议!

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巢湖楼市拍摄的现场照片


时隔多年巢湖再增30万方大盘 半汤地王宋都江宸府


盘点这几年巢湖区域的大盘少的可怜,超过30万平米的更少,基本都是老盘,如巢湖碧桂园90多万平米,城市之光50多万平米,徽商御花园32万平米,弘宇雍景万30万平米左右,纵观这几年巢湖出让的地块,基本都是小地块小的2、3万平米的小区,大的也不超过20万平米。

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宋都江宸府项目是近年来唯一的一个超过30万平米的市区大盘,项目位于安徽巢湖经开区金湖大道与华阳路交口,总用地面积约183亩,总建筑面积312424.2平方米,容积率1.8,建筑密度18.22%,绿地率40%。


从曝光的四张宋都江宸府项目效果图来看,宋都江宸府将是一个品质大盘,毕竟是浙江实力开发商时隔多年在合肥区域打造的一个标杆项目。

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沿金湖大道布局了多栋高层,靠近温泉河公园布局了低层洋房设计,由北向南从高到低,比较有看点的是项目南边的温泉河公园。如果与项目同期打造好,对于项目的销售会起到大的作用。

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单体效果图是目前巢湖新项目大部分是封闭式阳台设计!具体户型目前要等项目的规划正式公示从才知道,希望在户型创新方面,宋都江宸府会给巢湖市民一个惊喜。


为什么说配套是硬伤!


不用说大家也知道了!半汤区域虽说发展形势大好,如四中高中部搬迁疑云、半汤实验中学、新规划小学等,医院商业等配套遥遥无期、同时宋都边上的湖景公园说了有10年了,依然没有确切动工时间,难道我们要再等10年?

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目前政府已经有所规划了,但我们希望动作快点,落到实处!先把小学和初中建好,有配套的区域,还怕发展不起来!没有配套对于地王来说,开发销售将是很难的事情!老百姓愿不愿意接受没有配套的高价房!难!


稿件来源 | 巢湖楼市综合原创/图片来源巢湖规划局

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