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巢湖地王已有备案限价解套方案! 装修/毛坯分开备案开始执行

2018-06-27 来源:巢湖楼市微信号

 最近楼市重磅信息太多!利好,利空的都有,西安限售2年、长沙限售5年、央行降准、棚改项目改以实物安置为主等等。可对于巢湖市民来说,这些离的还太远,但昨天下午,合肥物价局房价备案公示系统出炉重磅信号!那就是合肥市真正开始执行装修/毛坯分开备案政策,装修费最高竟达到5000元/平米,真不知道那个房子是用什么材料装修的!

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合肥装修备案正式执行!6月25日,合肥4家楼盘物价局备案,毛坯、装修分开备案,装修费最高5千/㎡。

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庐阳海亮唐宁府首次备案,毛坯均价25770元/㎡+精装5000元/㎡!据一房一价查询,最高单价毛坯28293元/㎡+装修5032.21元/㎡,整体单价达3.3万/㎡!除了海亮唐宁府以外,6月25日,合肥华邦观筑里、绿都少荃府和禹洲中央城3家曾备案过的楼盘也重新进行了装修备案。

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经开神盘华邦观筑里备案2#、5#、6#,512套房源,装修,高层,备案均价13500.19元/㎡,装修费2030.49元/㎡。华邦观筑里上次备案为2017年4月,装修房均价14034元/㎡,对比此次分开备案,整体销售价格上涨约1496元/㎡!

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经过此次政策的执行,合肥的地王项目将开始纷纷上市,高价房源将越来越多!

对巢湖楼市有什么影响?

大家或许看到过一个文件,合肥市政府第9次常务会议审议并原则通过了《贯彻落实<合肥市绿色建筑发展条例>的实施意见》,对发展绿色建筑提出众多要求。

在合肥将分步推行全装修住宅,相关部门将制定全装修住宅建设实施意见,落实全装修住宅建设比例。

滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上,主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。滨湖新区、合肥巢湖经开区内20万平方米以上居住小区,其他县(市)区30万平方米以上居住小区按照二星级以上绿色建筑标准建设。

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这意味着未来影响巢湖楼市的区域主要将是安徽巢湖经济开发区楼盘,特别是宋都地王项目,完全可以用这种方式打破房价备案的限制,毛坯备案11000-12000元/平米,再加上精装修标准配个2000-5000元平米的标准。而买房人无论是否愿意都将为装修费买单。最为重要的是,明白人都知道,多花的装修费远不仅仅用在装修品质上!

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但巢湖前几年碧桂园、恒大都试水过精装房,但质量问题频出!对于巢湖的购房者来说,精装房似乎还很遥远!但突破限价唯一的办法就是精装修,即这样做了,定位就要高端,不仅高端还要体现出高溢价,对于开发商的开发实力是严重的考验,即使通过一系列的备案,1万5或1万6的房价,又有多少巢湖购房者买的起了呢?


 



装修备案的正式执行对于未来巢湖的土拍市场也是影响重大,因为开发商们不怕地王了!特别是善于做高端精装项目的开发商,因为限价已不再是他们考虑的重大原因,最重要的是巢湖这个市场可以承受多高的房价。刚需者们只能离地王远远的了!

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