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放大招!5月土拍看巢湖!6宗约472亩地块上市拍卖!

2018-05-14 来源:巢湖楼市微信号

土地是财富之母,房地产市场的根本。进入5月份,巢湖市场开启旺季窗口,买卖双方入市情绪高涨,当前巢湖新房市场整体表现出“供不应求”的格局。不过红五月土地供应节奏明显加快,多宗经营性用地拟定5月份开拍,土拍市场一扫此前的“平静”,交投氛围将大大活跃,土拍热度加速升温当中。

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土地市场的供应情况、投放区域、价格走势等变化,向来都是房地产市场的晴雨表。据本站根据合肥土地市场官网公示的土地拍卖公告显示,截止5月10日,巢湖市及安徽巢湖经济开发区计划出让6宗共计471.85亩地,主要包括秀庭景苑南侧地块,远洲酒店旁地块、黄麓镇地块等,规划用途以居住用地为主,同时涉及商业、教育、人才公寓等用地。其中优质经营性用地吸引了多路知名开发商的关注与青睐,拿地欲望较强,竞争力较大。可以预见的是,一场激烈的土地争夺战即将上演,住宅地块仍将是房企角逐拿地的焦点,我们拭目以待!


秀庭景苑南侧地块


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黄麓镇地块

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远洲酒店旁地块


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从位置上来看,这6宗地块主要集中在半汤、巢湖城西、巢湖半岛等区域,部分地块区位优越,如主城区秀庭景苑南侧地块,位于健康西路以北、湖光路以东,距离市中心较近等;从规划用途上来看,包括两宗居住用地、一宗商住用地、两宗人才公寓用地、一宗教育用地。不难看出,在提供居住用地、满足市场需求的同时,我市也在加强城市基础设施配套用地的供应,真正实现宜居、乐居。


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从面积上来看,有大有小,其中远洲酒店旁,位于金湖大道与华阳路交口东北侧地块面积最大,约183亩,还有秀庭景苑地块也有约97.55亩,两宗超大面积地块,集聚了业界关注目光,尤其是品牌房企,拿地兴趣非常的高。因为大地块便于品牌开发商进行规模型开发,分若干期进行销售;同时,大社区带来的也是较高的居住量和较大的消费群体,随着聚众效应的发挥,将更加有利于楼盘销售。


从起拍价格来看,6宗地块中,最高起拍价为远洲酒店旁地块280万/亩,其次是秀庭景苑南侧地块240万/亩,黄麓镇地块200万/亩,这三宗地块均为居住用地,主城区、半汤区、亦或是巢湖半岛区域,是否会诞生新地王,还有待土拍结果见分晓。值得一提的是,两宗人才公寓地块起拍价110万/亩,教育用地81万/亩。


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就目前房企拿地的心态来看,开发商对巢湖市场预期较为乐观,拿地补仓的心态也较为积极。不论是外地开发企业,还是本土房企,对在巢湖土地储粮都很渴望,尤其是在巢湖已有项目的知名开发商,拿地意愿更为强烈,深耕巢湖,维持品牌热度,还能“趁热打铁”,利好销售。有业内表示,品牌开发商不只在商品房销售市场表现抢眼,在土地市场中也占据优势,对未来楼市走向具有“风向标”意义。


毋庸置疑,5月巢湖即将掀起一场土拍热,土地市场的回升态势还将延续,且范围有扩大之势。一般来说,开发商从拍地到预售大概一两年时间左右,从目前的土地供应可以预判明年起巢湖楼市将新增不少体量的住宅,将大大解渴市场供给。改善市场住宅库存量和可售房源量不多的情况,缓解市场的供求关系。长期来看,增加土地供应,有助于平抑未来1-2年或更长时间的房价,以求稳定预期,从而促进房地产市场健康有序发展。


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