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品质提升!蓝城代建正式进入巢湖!快看看是哪个项目!

2018-05-07 来源:巢湖楼市微信号

近日,巢湖市2017-11号地块开发项目委托品牌管理服务中标(成交)公告公示出炉!信息显示:

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中标供应商名称:蓝城蓝欣建设管理有限公司

中标供应商联系地址:浙江省舟山市定海区舟山港综合保税区企业服务中心301-2169室(自贸试验区内)

中标(成交)金额:人民币柒仟叁佰万元整(¥73000000.00元)

招标(采购)人名称:安徽巢湖半岛房地产开发有限公司

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关于巢湖市2017-11号地块

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2017年9月29日下午,安徽省巢湖投资发展有限公司,以单价220万元每亩竞得巢湖市2017-11号地块,住宅楼面价2199.989元/㎡,商业楼面价1649.99175元/㎡,总价24994.2万元,溢价率37.5%。


安徽巢湖半岛房地产开发有限公司


安徽巢湖半岛房地产开发有限公司是巢湖市政府出资的国有独资企业安徽巢湖投资发展有限公司的全资子公司,2

016年8月17日成立,注册资本金2亿元。

安徽巢湖投资发展有限公司成立于2015年12月,注册资本金5亿元。公司职能定位为服务巢湖半岛科学城建设,助力半岛区域先行先动、率先发展,打造全省独一无二的业态和产业生态圈。


巢湖市2017-11号地块开发项目委托品牌管理服务项目介绍


项目简介:项目位于巢湖半岛黄麓片区,半岛大道与张疃路交口东南角,镇建成区南部,东至黄师路,南至省组织干部学院,西至张疃路,北至半岛大道。面积14143 m2(合21.21亩),容积率不大于2.0;水域面积16515 m2(合24.77亩)、绿化用地面积34279 m2(合51.42亩)。项目总投资估算80478万元。


项目内容:委托品牌管理服务(品牌输出及房地产开发项目全程代建管理,包括品牌输出、前期管理、规划建筑设计及管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、园区服务管理、前期物业服务管理、档案管理、人力资源及行政管理等)


在核定本项目的目标成本管理上限后,供应商须承诺:在扣除本项目所有成本费用后,委托方可获得不低于1亿元人民币的净利润。如若供应商没有达到保底净利润1亿元人民币目标时,差额部分由供应商在品牌合作服务费中直接抵扣或者用现金补齐。


单一来源釆购方式的原因及相关说明


1、项目的特殊性:

1.1  2015年9月8日巢湖市委八届七次全体(扩大)会议正式提出,半岛区域要率先突破、勇争上游,作为承接大合肥功能产业辐射的桥头堡,实施“一体化谋划、一张图规划、一盘棋建设”。2016年1月《巢湖半岛概念性规划》编制完成,全面实施巢湖半岛区域“一体化谋划、一张图规划、一盘棋建设”。2017年1月,巢湖市政府与蓝城集团针对巢湖半岛区域实施“一体化谋划、一张图规划、一盘棋建设”战略构想,签订了相关合作协议书,以科技创新、旅游休闲、养生养老为主体业态,着力打造服务大众、面向高端,构建环巢湖国家旅游休闲区的先行区、核心区、样板区。双方拟建立长期的、全面的、深度的合作关系,本着平等、互信、合作、共赢的原则,发挥各自优势,共同在安徽巢湖合作开发复合型特色小镇等项目。首个合作项目位于巢湖市烔炀镇,总规划面积约4700亩,总投资规模约85亿元人民币,目前项目正稳步推进中。本项目主要是对合作协议中要求的在巢湖半岛区域实施“一体化谋划、一张图规划、一盘棋建设” 战略构想的承续,发挥双方各自优势,落实深度合作精神。

1.2该项目是半岛房地产开发公司首个房地产开发建设项目,项目建设的成功与否对公司的长期发展以及提升半岛房地产品质具有重大意义。

1.3通过引入国内顶尖的专业化品牌管理合作可以为公司培养高水平的房产开发管理团队,同时使政府的投资利益最大化。

1.4由于半岛房产公司成立时间不到2年,公司自有人员尚不满足房产项目的全过程经营管理需要,若采取临时招聘专业人才的方式也很难快速达到对该项目进行高品质管控目标,通过各方面综合考虑,引入专业化房地产品牌管理团队合作是快速实现该项目高品质管控目标的唯一途径。

1.5半岛房产公司自成立以来尚未有全程开发建设管理房产项目经验,对于市场定位、设计管控、成本管控、建设管控、营销管控及项目预期收益等均没有成熟经验,故对于巢湖市2017-11号地块自主开经营发存在一定风险。

1.6将本项目开发管理的各阶段、各环节交由专业的品牌服务公司来进行全过程系统的委托开发管理,更加有利于整个项目的完整性、延续性、互动性、高效性。

2、市场调研和分析(主要针对唯一性):

2.1现阶段,国内真正形成规模并开展品牌服务和代建业务的专业化公司并不多,且行业良莠不齐。某些企业采用的是小股操盘模式,鉴于我公司属于国有企业,这种合作模式实际操作上尚且存在众多不便。   

2.2从前期接触的几家公司来看,其他公司采用的是独自管理开发模式,委托方难以真正掌控项目开发的全局,以致于存在不可预见的隐患,在投资管控等方面难以实现百分百透明化,容易造成国有资产流失。在本项目的合作上,拟采取供应商负责组建派驻管理团队,政府委派甲方代表、财务人员,并在项目管控过程中进行全成本跟踪审计。

2.3在费用方面,其他公司提出品牌合作服务费用按可售物业按总销售金额的10%以上比例来计提。

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2.4 蓝城集团作为一家专业化从事品牌及代建管理输出的公司,通过多年经验积累,已经形成一套有别于其他从事类似业务公司的品牌及管理输出管控体系。在与政府、政府投资公司及民营企业的众多合作中,真正做到了让委托方满意,让甲方代表参与管理来保障成本的可控及收益。全物业形态第一品级,截止目前代建了大量的政府项目及商业项目,有着丰富高效的服务管理体系。目前,蓝城现已进驻17个省及直辖市,第1个海外项目落子柬埔寨,营造152个美丽家园。其中小镇项目32个,非小镇项目120个。

2.5 宋卫平先生除了是蓝城集团董事长外,还是绿城控股集团最大股东及董事长。绿城控股集团旗下的绿城物业(一级资质)、绿城教育、绿城电商、各类专业公司(景观、装饰、科技等)及9家设计院(2家甲级)等优质资源,可视委托项目需要进行导入。蓝城集团所建设运营的乌镇雅园等项目具有典型的民国风,非常锲合本项目所在地风格,。另外蓝城所代建或合作的项目如桃李春风、观云小镇等新中式风格,具有很强的借鉴意见。

2.6 蓝城集团作为一家以轻资产运营模式开展代建业务,创建了中国规模最大的房地产专业代建公司。2012-2016年,连续五年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉称号;2011-2012年,连续两年获得“中国城市居民居住整体满意度”第一;2014年,荣获国家级地产奖“广厦奖”,品质方面在行业达第一品级;连续两年荣获“中国保障房建设推动力企业大奖”; 2014-2016年,连续三年荣获“中国轻资产运营引领企业”称号;2016-2018年,连续三年荣获“中国房地产城镇化运营引领企业”称号,品牌价值达88.06亿元。

3、相关法律、政策及文件依据,引用的法条。

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十七条规定,符合下列情形之一的货物或者服务,可以依照本法采用单一来源方式采购:

(1)只能从唯一供应商处采购的,是指因货物或者服务使用不可替代的专利、专有技术,或者公共服务项目具有特殊要求,导致只能从某一特定供应商处采购。

论证结论:

巢湖半岛是巢湖市政府着力打造的重点区域,巢湖市人民政府对巢湖半岛区域实施“一体化谋策、一张图规划、一盘棋建设”的战略构想。蓝城集团已与巢湖市政府订立了合作协议,在半岛区域内打造4700亩的小镇项目。目前巢湖半岛房地产开发公司拟开发的项目选择蓝城公司作为委托运营商,是双方战略合作的承续,符合巢湖政府的战略构想。

该项目符合《中华人民共和国政府采购法》第三十一条和《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十七条规定,可以采用单一来源采购方式采购。

四、拟定的唯一供应商名称(全称)、地址

供应商名称:蓝城蓝欣建设管理有限公司

地址:浙江省舟山市定海区舟山港综合保税区企业服务中心


信息来源:巢湖市公开信息


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