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未来家 巢湖看地报告 | 主城区约97亩篆池地块 将有效填补城北房源荒

2018-04-20 来源:巢湖房地产信息网

金三银四,巢湖市场正在稳步回暖,在量价齐升的大背景下,更多房企重拾信心,在巢湖拿地的欲望甚是强烈。与此同时,巢湖市也正加大土地出让供应,增加商品住房供应,以求解决目前房地产市场 的“供需不平衡”问题,满足住房需求等。

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纵观目前巢湖楼市,市面上可选择的项目和住宅房源越来越有限,但今年还没出手的网友也不必太着急 ,因为巢湖各大片区多个热点地块将接踵上市,未来,如果你想要在巢湖置业安家,很有可能就会在这里。


0565FC房产网特别策划“未来家  巢湖看地报告”专题栏目,解析巢湖即将上市或未来会上市的热点地块基本概况,包括周边环境,相关配套及现场进度情况等,抢先关注我们的“未来之家”!今天,我们就走进巢湖篆池村地块,这块聚焦全明目光的优质地块,魅力何在?

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区域分析:


该地块位于巢湖城北板块,区域成熟度较高,各项配套设施也较为完善,开发价值大,开发商关注度颇高,城北区域也正由传统刚需区域向改善区域过渡,住宅产品品质较佳,宜居度更高。

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交通:城市主干道龟山路、长江西路汇聚于此,出行条件较佳;2路、15路、18路等多路公交经过,直达城区各个方向,交通便捷,道路通达性较强。

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环境:附近有爱巢、丁岗河等生态公园,环境优美,景色宜人,市民锻炼休闲好去处;

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教育:巢湖市人民路小学(西校区)、巢湖市四中(初、高中部)等,教育资源突出;

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医院:安医大附属巢湖医院(四康)、合肥骨科医院、半汤康复医院分院等,医疗配套完善;

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文化:巢湖市首家公园书吧——“书香巢湖”爱巢图书阅读点开放,占地面积130多平方米,是附近居 民休闲阅读的最佳场所;


区域土地市场:


2014年以来,巢湖城北市场已顺利成交2宗、约116.58亩土地,总体量约7.78万方,都为居住类用地, 均被融进置业拿下,相继开发了爱巢国际花园和爱巢玉兰花园项目,本地块与爱巢一、二期项目仅一 路之隔。截止目前,区域土地最高单价225万/亩(爱巢国际花园),住宅最高楼面价1507.50元/㎡( 爱巢玉兰花园)。


地块周边竞品分析:


地块周边项目竞品较少,目前爱巢一期国际花园项目已收官;二期玉兰花园高层住宅房源也已基本售完,此前高层销售均价8100元/㎡上下,后期将主推花园洋房产品,洋房面积在125—149㎡左右,价格待定,其余暂无项目在售,城北新房市场整体“一房难求”,商品住宅去化较好,市场需求旺盛。


地块信息:


篆池村地块位于巢湖龟山路与长江西路交口西北角,东至长江西路、南至龟山路、西至篆池新村、北至西撇河沟。根据巢湖市2018年土地供应计划显示,面积97.4亩。征地报批情况:已组卷上报,其中A04-02地块为居住用地,容积率1.0≤F≤2.0,建筑密度≤18%,绿地率 ≥40% 。


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地块周边


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地块周边公园


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地块现状


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地块现状


地块现状:目前地块处于开放状态,巢湖篆池村地块拆迁工程已步入尾声,现场有大型挖掘机在作业 ,地块基本平整,尚有少量残缺建筑物在,部分区域覆盖有大量建筑垃圾,正进行逐步清表中。

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地块解析:该地块周边有天瑞、信泰、湖畔名郡、爱巢国际花园等多个精品住区,居住人口较多,居 住氛围浓厚,周边公交、学校、教育、医疗等各项配套完善,距离巢湖万达广场也不远,是巢湖主城 区少有的黄金地块,区域凤凰山路二期工程(长江西路—巢湖北路)正稳步推进中,一旦建成通车, 出行交通更便捷,城西、城北联系也更紧密,地块开发价值更高!


地块特性总结:在寸金寸土的主城区,土地稀缺度较高,该地块属于巢湖主城区优质成熟地块,区位 优势突出,位于城北核心区域,同时地块面积较大,适合整体规划,易于开发,有利于打造高品质产 品,加上周边较多知名开发商入驻,导致品牌开发商拿地热情高,不排除会引起各路品牌房企的哄抢 ,具体上市日期待定!已列入2018年巢湖土地供应计划中,我们拭目以待!


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