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巢湖最高超9千每平米的居巢经开区房价 是你要的吗?

2018-02-09 来源:巢湖楼市微信号

昨日居巢经开区一楼盘价格出炉,共备案5栋楼,256套房源,分高层和小高层,高层均价在约8000元/平米左右,最高价格8747元/平米,小高层价格均价8600元/平米,最高价格9050元/平米。


作为新兴区域,如此高的价格,你怎么看,先看看网友评论吧!

安徽居巢经开区住宅市场一直未大开发,直到此盘入市,当初拿地时,楼面价达到3340元/平米,加上建筑成本等其他,这个价格还是算比较合理,但此区域仅有一个楼盘,来自巢湖中原房产区域内房源挂价信息显示,区域内二手房源4千多的都有.


新港小区高层6楼113平70万   6195元/平米

新港小区多层4楼91平7O万简装 7692元/平米

新港小区高层17楼64平41万8 6531元/平米

旗山枫景高层2楼72平3O万 4166元/平米

旗山枫景高层16楼67平39万 5820元/平米

咨询热线:13865236600 (邹经理)


如此高价,对于楼盘销售来说难度比较大,因此在推广方面开始大范围撒网,包括采取分销模式,发动所有巢湖中介,介绍一套从4000元一套提高到5000元一套的提成形式。同时预售证价格早在2018年1月17日还未办理,就有部分外围人员开始说内部销售之类的言语。


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茶君曾与业类认识聊到此盘,虽然前期大撒网模式可以拉到一批客户,但项目所在区域的距离与硬伤依然是最大缺点。周边有新港雅居,旗山枫景回迁房,公寓房还有一系列厂房等,旗山虽规划很好,但近期想实现比较难。

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同时项目比较单一,没有形成区域合力,首次开盘压力比较大,何况如此价格对于市区弘宇雍景湾才7500元的均价来说毫无优势。半汤成熟区域也仅仅7000元/平米左右。经过首次开盘后,后期的房源销售压力更大,客户群体不太好锁定。


刚需价格太高,改善条件达不到,开发难度比较大!关键要看产品如何?如果是你,你会选择此楼盘吗?欢迎评论!


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