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巢湖房子越盖越大!从刚需到刚改!90-120平米房依然是主力!

2018-01-12 来源:巢湖房地产信息网

2017年已经过去,巢湖楼市也上交了一份满意的答卷,刚需、改善持续发力。那么,问题来了,你知道2017哪种户型产品更受购房者的青睐?又是谁唱响了楼市的主角?是大户型,还是中小户型,抑或高端别墅产品? 今天,我们继续用数据说话,透过这些数据来深入了解巢湖房地产市场的千变万化。


90-120㎡房源为首选户型 占比6成多

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从产品供应户型来看,小编做了个简单分类,据不完全统计,90-120㎡商品住宅备案量最大,3803套,占比为67%;其次是120—150平改善性户型1026套,占比18%;排在第三位的是90平以下小户型712套,占比13%,其余150平以上户型面积占比约3%149套。不难看出,二孩的放开,家庭成员的增加,也在逐渐改变着巢湖楼市的产品格局,再加上置业理念的改变,购房者买房更加倾向于一步到位,90-100㎡的小三室和110-120㎡的三室成为购房者首选户型,当然,120平以上大户型需求量也很大,深受改善族青睐。

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从表格中可以看出,90-120㎡房源已成购房者首选户型,尤其是刚需和首改族,青睐度颇高,是目前巢湖楼市主力产品;而90平以下房源产品的占有量正逐渐减少,多个在售楼盘鲜有90平及以下小户型产品,接下来即将上市的新盘项目产品面积段也主要集中在90平以上,这与当前买房人的居住需求有很大关系;与此同时,市场120—150平改善性产品同样很吃香,很多二改甚至多改族更倾向于这种户型,因为有需求,今年这类产品供应将更加活跃,选择余地更大;当然,150平以上房源多是别墅产品,也有复式楼产品等,剑指少数高端改善族。


城南小户型供货主力 半汤盛行100平左右三房

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分区域而言,90平以下产品主力供应区域为城南,是小户型供货的主力,为448套,其次城东168套等,值得关注的是,城北基本没有90平以下的新房;作为刚需主阵地的半汤新城区产品面积段主要集中在90—120㎡,合计备案了1812套,该区域尤其盛行100㎡左右的小三房户型,比如琥珀新天地等,再加上性价优势,这类户型市场十分走俏;120—150平大户型房源产品主要供应区也是在城南,三盘合计备案了702套,主要由于新盘新华·御府主力产品基本在120平以上。

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弘宇·雍景湾约85㎡两室户型

就个盘来看,90平以下小户型产品,比较有代表的有弘宇·雍景湾和万锦缇香郡,分别备案小户型442套、168套,两项目约86㎡左右的两房户型,很多刚需争抢入手,市场认可度很高;爱巢玉兰花园、琥珀新天地、国际新城等楼盘去年主力供应90—12㎡产品,销售热度同样不减;120—150平产品主要供应项目为新华·御府,一盘备案了518套;最后150平以上主要是别墅产品,多由新华·御府、深业御泉庄以及高速云水湾三大别墅项目供货。


最小面积:约66㎡三室 最大面积:约344㎡四室

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从具体面积上来看,2017年度巢湖备案普通住宅最小户型为新华·御府19#103室建筑面积约66.78㎡三室二厅户型,毛坯,高层,70平不到的三室,可以说是非常紧凑的户型了,最大户型面积为高速云水湾,163#,2201四室两厅房型,建筑面积约344.57㎡,毛坯,高层,总价300多万,一套别墅的价格了。


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别墅最小面积为新华·御府155.81平米二室二厅联排别墅,最大高速云水湾240.84平米的四室两厅联排别墅。


户型:空间千变万化 产品更丰富


需求推动着市场,需求召唤着创新。纵观巢湖楼市户型空间的发展,由单一的平层结构一统天下,到以平层为主,跃式、复式、错式的点缀搭配局面,再到如今市场的越分越细,逐步走向更富变化的空间结构,多业态的发展形式。

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巢湖国际新城约108.41㎡三室两厅户型

目前巢湖市场主流户型均兼顾美观、通风、采光、功能和空间布局等,努力做到大采光、双通风、大阳台、大开间及厨卫的合理分布,比如国际新城全明户型设计,高赠送率,深受巢湖买房人的青睐,只有提升空间上居住的舒适性,才会得到市场的认可,销售才能“如鱼得水”。


一般而言,中小户型的主要购买人群是首次置业者,大户型则是改善型购房者消费得多,而别墅主要针对的就是高端人群。总之,“萝卜芹菜各有所爱”,不管什么样的产品,只有品质上的过硬,才能立于不败之地,再艰难的楼市也不会阻止这些优秀产品前进的步伐,要知道,巢湖楼市有常胜冠军,也有楼市里的“黑马”,每一份榜单都是一年的心血。


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