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2017年终总结|土地篇 本土、外来房企齐发力 成交峰值出现在这个月

2018-01-05 来源:巢湖房地产信息网

2017 年是供给侧结构性改革深化之年,这一年,巢湖市实现了土地收益较大化,市场热度不断升温,优质地块的出让、品牌开发商的进驻,为我市房地产市场健康发展注入了新的活力。房企们正摩拳擦掌备战2018,预计今年土地市场还将延续火热势头,谁又能在未来竞争中决胜千里呢?我们也拭目以待!


量价走势(年度):成交面积、成交金额上升明显

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从图中不难看出,2011年受区划影响,巢湖土市降温明显,全年仅苏湾镇供应了一宗1.5亩的商业用地,主城区土拍市场可以说是跌至冰谷;2012—2015年,土地整体热度也一般,供应面积基本上在一百多亩,多以面积不大的商业用地为主,仅2015年成交了一宗约105亩的居住用地(即华邦书香里项目)。土市真正实现爆发的还是在2016年,尤其是6月29日当天,供应的五宗地块全部顺利出让,迎来了区划调整以来大获全胜的一天,也正式拉开了巢湖土地招商的序幕,随后供地节奏明显加快,优质地块频出,知名房企争相进驻,土市越来越热。


刚刚过去的一年,巢湖市及合巢经开区共计出让居住、商业等经营性用地762.33亩(不含农贸市场用地等),总成交金额约25.3亿元,可以说是达到了区划后的土市成交最高值,2018年的土地市场同样很可期。


量价走势(月度):土地集中供应在6—9月

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2017年巢湖土地供应主要集中在6—9月份,受市场向好因素影响,开发商拿地积极性很高,土市很热,尤其是优质地块,引多路开发商激烈争抢。随之而来的就是地价持续攀升,居住用地楼面价更是水涨船高。

拿地排行

2017年巢湖开发商拿地(含居住,商住,商业,商服)情况一览

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纵观2017年巢湖土市,可以说是本土房企和外地开发商的共同发力,富煌以及新华地产都拿下了两宗地块,其中新华是最大赢家,两地块合计135.72亩;富煌虽然也拿了两块地,不过有一宗地块面积很小,合计也仅94.98亩。2017年,巢湖土地市场同样出现了不少新面孔,多个外地房企也是首次进入巢湖土拍市场,如万达、加侨、华盛等,均占据一席之地。

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分区量价

分区域而言,2017年出让面积最高的区域为巢湖半岛板块248.26亩,巢湖主城区主要是以精品小地块为主,其中老城区出让面积175.37亩,也是目前巢湖单价及楼面价地王所在区域,分别为华盛630万/亩,光明七中地块6524.97元/㎡,溢价率最高出现在城南138.57%。

地块基本信息

2017年巢湖各大板块土地出让基本信息一览

值得一提的是,不论是本土房企还是外地开发商,都争相在巢湖市场排兵布阵,甚至深耕布局,多次拿地,目前新华已在巢湖落下三子,光明、富煌也都两次拿地,实力不容小觑,房企们的热情彰显了对巢湖楼市前景的一致看好,也促进巢湖房地产市场更加有序、健康的发展。


写在最后,2017年巢湖土地市场“热”字当头,房企进驻意愿很高,优质地块的竞争十分激烈,接下来政府还会加快土地供应节奏,增加土地供给,以达到稳房价、控房价的目的,最终实现房地产市场的平稳发展!

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