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2017巢湖板块扫描|城西篇 房地产开发启动年!

2017-12-29 来源:巢湖房地产信息网

今年,巢湖城西湖光新区板块热度非常的高,屡登头条,与以往不同的是,这次多个品牌住宅项目将重磅来袭,不仅有本地实力房企的持续深耕,同样还有外来品牌房企加入鏖战,升温了区域热度,更带来了巢湖楼市置业版图的再次升级。

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提到城西,或许你的脑海中会出现多个大型居住小区的名字,比如信泰、丽景、中凯、天瑞、翡翠华庭等等,这些在巢湖美誉度还不错的小区,可以说是见证了板块的辉煌,规模宜居住区已然崛起。不过后因土地供应的缓慢,导致了今年城西楼市“青黄不接”的尴尬,此前仅天瑞·凤鸣花园尾盘几套房源在售,区域已较长时间没有新品供应了,很多想在城西买房的置业者将目光投向了二手房市场,也是巢湖二手房挂牌价较早破万的板块。

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巢湖大院人家项目效果图

2016年,巢湖本土实力房企光明地产以前瞻的眼光,在城西成功竞得靠近滨湖大道入口“李家大院”位置的一宗39.2亩地块。开发巢湖大院人家项目,打造高尚人文住区,项目以一轴、三进、九重院落式规制,1.05容积率,精雕10栋湖山院落别墅,8栋电梯花园洋房,及“巢湖1929文旅街区”,目前现场售楼部已建成,小区雏形已现,项目约176—208㎡别墅以及约121—168㎡电梯花园洋房正全城预约登记中,仅供138席,预计春节前后入市。从产品户型和品质来看,巢湖改善族的福音,将进一步激活城西改善型住房需求。

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加侨悦侯府效果图

此后,巢湖城西供地节奏明显加快,今年又成功出让了两宗地。7月份,加侨投资(集团)首进巢湖,拿下了湖光新区位于巢湖新二中对面的一宗优质地块,开发建设加侨·悦侯府项目,该项目总占地约129亩,打造约14万方低密度精品住区,其中住宅是由6栋高层及12栋8~11层情景洋房组成,共计652套。同时配套商业、邻里中心(文体活动室、物业管理用房等)、3500㎡幼儿园、2000㎡菜市场,丰富自我配套的同时,更进一步完善了区域配套。


据了解,加侨·悦侯府,现建筑面积约90-128㎡瞰景华宅,建筑面积约98-128 ㎡观湖大宅,全城诚意登记中,首批住宅即将上市,敬请期待!

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今年11月底,富煌集团以280万元/亩竞得银屏路以西、花园路以北的巢湖市2017-12号商住地块,住宅楼面价2099.99元/㎡,商业楼面价2210.52元/㎡,总价3869.6万元。该地块占地面积13.82亩,其中居住地块:9.58亩,商业地块:4.24亩。小编探地发现,该地块虽然面积小,成熟度却不低,周边有多个老小区,出行交通很便捷,现场地块整体较为平整,开发难度小。

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碧桂园巢湖新项目初步规划鸟瞰图

值得一提的是,今年品牌开发商碧桂园回归巢湖市区,欲开发约150亩中庙置换地块,位于滨湖景城西区东侧,初步规划包含住宅、商业、学校、邻里中心等。不过日前因涉及到环评等多方面因素,该地块目前暂停开发,具体还有待官方公示。但不容否认的是,碧桂园的强势加盟,湖光新区板块价值大大提升,最重要的是,品牌房企将带来更多高端品质产品。

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新地块的顺利出让、新项目的快马加鞭,提振了城西湖光新区房地产开发的信心和决心,本土与外地房企联袂,为巢湖楼市的版图升级扩张提供强劲的动力。同时也活跃了区域的土拍市场,未来,多宗居住用地计划上市,将进一步充实板块,居住氛围会更浓厚。


房企争相挤入巢湖,反映出对巢湖楼市看好的同时,也意味着今后的竞争将更加激烈。据本站不完全统计,接下来巢湖城西新二中周边地块、秀庭景苑南侧等地块将是供地重点。

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其中秀庭景苑南侧区域控制性详细规划公示,规划商住用地,其中二类居住用地面积48359.82㎡,容积率1.5,建筑密度≤18。绿地率≥40%;要求建设一个9班幼儿园,还有室外体育活动场所等。

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而新二中周边地块关注度也很高,空地资源丰富,整体还是很值得期待的。




曾几何时,人们印象中的相对“偏远”地带将在知名开发商的带动下频频抢镜,成为巢湖楼市一大亮点。特别是一些品牌房企,均打造城市高端住宅产品,这些充满创新色彩的产品必将使所在区域的知名度显著提升,助推湖光新区板块轻松跻身巢湖楼市主力版图,并吸引更多城市高端人群到此置业。


业内人士表示,基于对巢湖城西湖光新区未来价值的认可,还会有更多大牌房企参与到巢湖人居建设浪潮当中,带给巢湖楼市更多生机和活力的同时,也将极大地继续拓宽巢湖人居版图,全面提升居住感受,值得期待!


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