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2017年2月份巢湖市房地产市场分析报告

2017-12-08 来源:巢湖市房地产管理局

(一)房地产市场运行情况

    1、房屋总体销售情况

   (1)房屋总销售量情况。2月份,全市房屋总销售(含新建商品房、二手房)面积8万平方米(775套、间),与上月环比增长27.59%;其中:住宅总销售(含新建商品住宅、二手住宅)面积7.19万平方米(721套),与上月环比增长40.98%。1—2月份,全市房屋总销售(含新建商品房、二手房)面积14.27万平方米(1429套、间),与去年同期相比下降21.64%;其中:住宅总销售(含新建商品住宅、二手住宅)面积12.29万平方米(1211套),与去年同期相比下降27.62%。

(2)商品房销售情况。2月份,全市商品房销售面积3.95万平方米(355套、间),与上月环比增长158.17%;其中:商品住宅销售面积3.43万平方米(325套),与上月环比增长339.74%。1—2月份,全市商品房销售面积5.48万平方米(554套、间),与去年同期相比下降55.59%;其中:商品住宅销售面积4.21万平方米(394套),与去年同期相比下降62.97%。



(3)2月份商品住宅分区域销售情况。                               

                                    单位:万平方米

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 (4)二手房成交情况。2月份,全市二手房成交面积4.05万平方米(420套、间),与上月环比下降14.56%;其中:二手住房成交面积3.76万平方米(396套),与上月环比下降13.16%。1—2月份,全市二手房成交面积8.79万平方米(875套、间),与去年同期相比增长49.74%;其中:二手住房成交面积8.09万平方米(817套),与去年同期相比增长44.21%。

(5)2月份楼盘商品房销售量排名。

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(6)商品住宅购房人结构情况。1—2月份,购房人按照户籍所在地划分:巢湖市城镇居民占41.49%,巢湖市乡镇居民占46.6%,外市居民占11.91%。

3、房地产投资情况

1—2月份,全市房地产总投资2.59亿元,与去年同期相比下降45.59%,其中:商品住宅投资1.5亿元,与去年同期相比下降62.31%。商品房新开工面积20.76万平方米,与去年同期相比增长8.92%,其中:商品住宅新开工面积13.96万平方米,与去年同期相比增长20.74%。商品房竣工面积12.32万平方米,与去年同期相比下降38.61%,其中商品住宅无竣工。 


4、商品房供应情况

    2月份未批准商品房预售。1—2月份,全市商品房批准预售面积14.49万平方米,与去年同期相比增长48.16%;其中:商品住宅批准预售面积14.39万平方米,与去年同期相比增长56.65%。截止2月末,结转可售商品房面积为49.94万平方米,比年初增长9.01万平方米;其中:商品住宅结转可售面积为24.11万平方米,比年初增长10.18万平方米。


5、房地产税收情况    

    2月份,全市房地产税收累计完成4345万元,与上月环比下降47.21%,占地方税收比重为27.53%,其中:房地产契税1332万元,与上月环比增长20.57%,占地方税收比重为19.28%。1—2月份,全市房地产税收累计完成6640万元,与去年同期相比增长31.1%,占地方税收比重为36.3%,其中:房地产契税2939万元,与去年同期相比增长127.3%,占地方税收比重为16.07%。


6、房地产金融信贷情况

截止2017年1月末,全市房地产贷款余额94.5亿元,与年初相比增长1.97亿元,其中:房地产开发贷款余额8.71亿元,与年初相比增长0.07亿元;个人购房贷款余额85.28亿元,与年初相比增长1.87亿元。


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