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2017年4月份巢湖市房地产市场分析报告

2017-12-08 来源:巢湖市房地产管理局

(一)房地产市场运行情况

    1、房屋总体销售情况

   (1)房屋总销售量情况

4月份,全市房屋总销售(含新建商品房、二手房)面积15.21万平方米(1581套、间),与上月环比增长28.46%;其中:住宅总销售(含新建商品住宅、二手住宅)面积13.58万平方米(1359套),与上月环比增长22.89%。

1—4月份,全市房屋总销售(含新建商品房、二手房)面积41.32万平方米(4208套、间),与去年同期相比下降27.04%;其中:住宅总销售(含新建商品住宅、二手住宅)面积36.94万平方米(3635套),与去年同期相比下降30.18%。

(2)商品房销售情况

     4月份,全市商品房销售面积6.42万平方米(650套、间),与上月环比下降22.28%;其中:商品住宅销售面积5.31万平方米(489套),与上月环比下降29.48%。

     1—4月份,全市商品房销售面积20.16万平方米(2018套、间),与去年同期相比下降41.95%;其中:商品住宅销售面积17.05万平方米(1574套),与去年同期相比下降45.87%。

(3)4月份商品房分区域销售情况    

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(4)二手房成交情况

4月份,全市二手房成交面积8.79万平方米(931套、间),与上月环比增长145.53%;其中:二手住房成交面积8.28万平方米(870套),与上月环比增长135.23%。

1—4月份,全市二手房成交面积21.16万平方米(2190套、间),与去年同期相比下降8.44%;其中:二手住房成交面积19.89万平方米(2061套),与去年同期相比增长10.69%。

(5)4月份楼盘商品房销售量排名

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(6)商品住宅购房人结构情况

     1—4月份,购房人按照户籍所在地划分:巢湖市城镇居民占41.36%,巢湖市乡镇居民占43.99%,外市居民占14.65%。

3、商品房供应情况

1—4月份,全市商品房批准预售面积28.96万平方米,与去年同期相比增长78.43%;其中:商品住宅批准预售面积28.36万平方米,与去年同期相比增长82.26%。

截止4月末,结转可售商品房面积为49.77万平方米,比年初增长8.84万平方米;其中:商品住宅结转可售面积为25.27万平方米,比年初增长11.34万平方米。

    4、房地产投资情况

1—4月份,全市房地产总投资6.54亿元,与去年同期相比下降8.15%,其中:商品住宅投资4.6亿元,与去年同期相比下降18.58%。商品房新开工面积25.63万平方米,与去年同期相比增长26.13%,其中:商品住宅新开工面积16.93万平方米,与去年同期相比下降9.8%。商品房竣工面积16.84万平方米,与去年同期相比下降36.81%,其中商品住宅竣工面积4.05万平方米,与去年同期相比下降82.95%。 

5、房地产税收情况    

1—2月份,全市房地产税收累计完成6640万元,与去年同期相比增长31.1%,占地方税收比重为36.3%,其中:房地产契税2939万元,与去年同期相比增长127.3%,占地方税收比重为16.07%。

6、房地产金融信贷情况

截止2017年2月末,全市房地产贷款余额95.63亿元,与年初相比增长3.1亿元,其中:房地产开发贷款余额8.67亿元,与年初相比增长0.03亿元;个人购房贷款余额86.46亿元,与年初相比增长3.05亿元。


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